Edifício Verone Perdizes
manual do proprietário
Apresentação
Sr. Proprietário, a partir de agora, V.Sa.,
Nesse sistema, a construtora
/
tem o privilégio de participar de mais
incorporadora atua desde a fase de projeto
uma entrega de um empreendimento
do empreendimento até a sua utilização,
da REM CONSTRUTORA e WDS
adotando princípios de racionalização
INCORPORADORA.
de processos, critérios de avaliação de
O “ MANUAL DO PROPRIETÁRIO ”
fornecedores e do nível de satisfação dos
foi elaborado para ajudá-lo na correta
usuários do apartamento. A leitura integral
utilização e manutenção do seu imóvel,
deste manual é imprescindível, tanto pelo
na certeza de assegurar a qualidade do
proprietário como por todos os usuários
mesmo. Ele contém informações como
do imóvel. É importante que no caso de
garantias, características construtivas,
venda ou locação, uma cópia seja entregue
conformações dos ambientes, cuidados
ao novo condômino, para que o imóvel seja
necessários durante as operações de
sempre utilizado da forma mais correta.
limpeza e conservação, além de algumas
Finalmente, a REM CONSTRUTORA/
dicas sobre segurança e economia. A
INCORPORADORA coloca-se à
elaboração deste MANUAL faz parte do
disposição dos condôminos para eventuais
Sistema de Gestão da Qualidade, certificado
esclarecimentos que se fizerem necessários
no PBQP-H Nível A (SIAQ), que a REM
não apenas sobre os assuntos arrolados
CONSTRUTORA/INCORPORADORA
neste manual como também sobre questões
implantou, buscando o aperfeiçoamento
aqui não abordadas.
contínuo de seus processos e produtos,
visando, acima de tudo, a total satisfação de
seus clientes.
REM CONSTRUTORA e WDS INCORPORADORA
Edifício Verone Perdizes
manual do proprietário
Política da Qualidade Rem Construtora
“A base de todo o relacionamento é a confiança.”
Manter a empresa saudável, atuante e competitiva, planejar, estabelecer prioridades, melhorar continuamente a
qualidade dos empreendimentos que incorpora e constrói, desempenhar de forma sustentável, ética, responsável e
competente o seu papel econômico e social.
Cultivar e transmitir respeito, confiança, responsabilidade, transparência e seriedade - que constituem a cultura,
valores e princípios da empresa - base de todo relacionamento com os colaboradores, parceiros, clientes e a
comunidade.
Objetivos
•
Pesquisar e mapear as regiões mais promissoras, identificar as boas oportunidades e localizações,
perceber as mudanças e tendências do mercado, evoluir, reciclar, ter criatividade e ousadia, rever
conceitos, descobrir e introduzir novas tecnologias, para atender as expectativas, conquistar e fortalecer
a confiança e a preferência do cliente, a figura central do nosso negócio.
•
Ter maior presença e atuação fora, com foco no mercado, no canteiro de obras, nos contatos e
relacionamentos externos.
•
Melhorar continuamente a elaboração dos projetos e a execução das obras, dando cuidadosa atenção
aos detalhes e aos componentes de qualidade, controle de custos e prazos.
•
Agregar valor, fortalecer a imagem e a marca da REM - o que significa coesão, sinergia,
compartilhamento, corresponsabilidade, determinação, motivação pelo trabalho bem feito, agilidade,
capacidade de decisão - atributos que devem fazer parte da forma de pensar e agir dos componentes
da nossa equipe.
•
Ter genuíno interesse pelas pessoas - o capital humano da empresa. Treinar, capacitar, promover
cursos e palestras, criar um verdadeiro espirito de equipe, em um ambiente de trabalho profissional,
participativo, prazeroso e produtivo - propicio ao bom desempenho e ao crescimento e realização
pessoal e profissional de cada um.
•
Orientar, alertar e conscientizar a equipe, parceiros e clientes, sobre a responsabilidade de cada um, em
reduzir o consumo de água, de energia, das despesas condominiais, dos resíduos da construção, combater
o desperdício, evitar/eliminar o retrabalho, preservar os recursos naturais e o meio ambiente.
•
Difundir o entendimento de que segurança não é uma função à parte mas é parte de todas as funções.
Portanto, é responsabilidade individual e intransferível de todos nós, participantes dos diversos processos
e atividades em que atuamos.
•
Simplificar, racionalizar e sistematizar os processos de trabalho, buscando sempre melhorar a qualidade
e aumentar a produtividade, fazendo mais com menos, bem feito, para fazer uma vez só. Reunir
inteligência, força e agilidade.
Edifício Verone Perdizes
manual do proprietário
Prezado Cliente,
Para quaisquer esclarecimentos consulte o Departamento de Assistência Técnica. Teremos prazer em
Atendê-lo(a)!
CANAIS DE COMUNICAÇÃO
Atendimento ao Cliente
End.: Rua Airosa Galvão, 29 - Água Branca - São Paulo / SP
Cep: 05002-070
Tel: (11) 3872-5183 Fax: 3662-9182
dat@remconstrutora.com.br
3
Edifício Verone Perdizes
manual do proprietário
Manual do proprietário em multimídia (CD ROM e QR Code)
Uma nova tecnologia para seu conforto e que permitirá várias facilidades como:
• Imprimir, salvar e enviar por e-mail os arquivos de texto e desenhos da sua unidade;
• Visualizar vídeos com os principais cuidados a serem tomados na manutenção da sua unidade.
Instruções para manual em CD ROM:
1. Feche os demais programas do seu computador;
2. Insira o CD na unidade de CD ROM e aguarde, ou execute D:\ inicio.exe e aguarde;
3. Na tela do seu computador aparecerá um apresentação multimídia e será possível navegar pelos itens do menu
principal.
Importante! Para acessar seu manual no smartphone ou tablet, basta escanear o QR Code localizado na contracapa
do seu manual impresso.
É necessário possuir o aplicativo leitor de QR Code, seu download pode ser feito na loja disponível em seu dispositivo
móvel (ex.: Google Play, App Store e Galaxy Apps).
4
Edifício Verone Perdizes
manual do proprietário
1.
RESPONSABILIDADES
7
1.1 Responsabilidade da Construtora
8
1.2 Solicitação de Assistência Técnica
8
1.3 Definições
11
1.4 Responsabilidades do Proprietário
14
2.
DESCRIÇÃO GERAL DA EDIFICAÇÃO
22
2.1
Especificações Técnicas
23
2.2
Unidades Autônomas (Apto padrão)
23
2.3
Área Comum dos Pavimentos Tipo
30
2.4
Pavimento Térreo e Zelador
31
2.5
1º Subsolo
43
2.6
2º Subsolo
45
2.7
3º Subsolo
47
2.8
Ático
48
2.9
Fachada
48
2.10 Demais Especificações
48
2.11 Fornecedores de Materiais e Serviços
53
3.
USO E MANUTENÇÃO DO APARTAMENTO
57
3.1
Pedidos de Ligações Individuais
58
3.2
Modificações e Reformas do Imóvel
58
3.3
Reforma
58
3.4
Decoração
58
3.5
Lacres de Segurança
59
3.6
Serviços de Mudança e Transporte de Móveis
59
3.7
Aquisição e Instalação de Equipamentos
60
3.8
Informações Complementares
61
3.9
Instalação Elétrica
62
3.10 Ligação às Redes de Abastecimento
65
3.11 Instalação Hidráulica
66
3.12 Instalações de Gás
71
3.13 Pintura
74
3.14 Azulejos, Pisos Cerâmicos e Porcelanatos
74
3.15 Pisos em Pedra Natural
74
3.16 Contrapiso Racionalizado e Acústico
75
3.17 Piso de Madeira (Informativo)
75
3.18 Carpete (informativo)
76
3.19 Portas de Madeira e Ferragens
76
3.20 Forros de Gesso
77
3.21 Caixilhos de Alumínio
77
3.22 Bancadas, Louças e Instalações Sanitárias
80
5
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manual do proprietário
3.23 Metais Sanitários
80
3.24 Impermeabilização
81
3.25 Estruturas e Paredes
82
3.26 Churrasqueira
84
3.27 Lareira (informativo)
85
3.28 Banheira de Hidromassagem (informativo)
86
3.29 Tabela de Manutenção Preventiva
87
4.
USO E MANUTENÇÃO DA ÁREA COMUM
90
4.1 Responsabilidades Relacionadas à Manutenção da Edificação
91
4.2 Fachada
94
4.3 Circuito Fechado de Televisão (CFTV)
96
4.4 Grupo Gerador
98
4.5 Revestimento de Pedras Naturais
99
4.6 Pinturas, Vernizes e Ceras
101
4.7 Revestimento de Paredes em Argamassa Gesso Liso e Forro de Gesso Acartonado..102
4.8 Revestimento Cerâmico e Porcelanato
103
4.9 Revestimento Cerâmico Externo
105
4.10 Rejuntes/Selantes
106
4.11 Sauna Seca
107
4.12 Vidros
108
4.13 Portas Corta-Fogo
110
4.14 Quadra Coberta
112
4.15 Piscina
113
4.16 Playground e Brinquedos
118
4.17 Pisos de Borracha
120
4.18 Piso Elevado
124
4.19 Rede de Sprinklers
125
4.19 Distribuição de Água Fria
126
4.21 Sistema de Aquecimento Solar
128
4.22 Limpeza dos Reservatórios de Água Potável
129
4.23 Documentos do Condomínio
130
4.24 Programa de Manutenção Preventiva
133
4.25 Termo de Compensação Ambiental (TCA)
140
5.
O CONDOMÍNIO E O MEIO AMBIENTE
151
6.
PLANTAS E PERSONALIZAÇÕES
154
6
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manual do proprietário
1 Responsabilidades
1.1 - Responsabilidades da Construtora
Abaixo, estão apresentadas as informações dos participantes e da Construtora do Ed. Verone Perdizes:
Responsável
Empresa
Aspecto Empreendimentos Imobiliários Ltda.
Incorporação
Rua Airosa Galvão, 29 - Água Branca - SP
Tel. (11) 3872-5183 - Fax (11) 3672-9182
REM Construtora Ltda.
Rua Airosa Galvão, 29 - Água Branca - SP
Construção
Tel. (11) 3872-5183 - Fax (11) 3672-9182
e-mail - dat@remconstrutora.com.br
Brasil Brokers
Vendas
Av. Sumaré, 1700 - Perdizes - SP
Tel. (11) 2121-7201
A REM CONSTRUTORA/INCORPORADORA tem o compromisso de atender às solicitações
feitas pelo Proprietário para sanar deficiências de funcionamento da unidade nos prazos
referenciados neste manual. Desde que não sejam decorrentes de utilização incorreta, desgaste
de uso comum, falta de manutenção e conseqüência de reformas ou alterações feitas no projeto
1.2 - Solicitação de Assistência Técnica
A construtora e/ou incorporadora se obriga a prestar, dentro dos prazos de garantia estabelecidos em lei, o serviço
de assistência técnica, reparando, sem ônus os defeitos verificados, na forma prevista no Manual do Proprietário.
Caberá ao proprietário solicitar formalmente ao Departamento de Assistência Técnica (dat@remconstrutora.
com.br) a visita de representante da construtora e/ou incorporadora, sempre que os defeitos se enquadrarem
dentre aqueles integrantes da garantia.
Conforme nossos procedimentos do Sistema da Qualidade (SQ), será aberta uma Ficha de Assistência
Técnica, onde será descrita a solicitação. Esta ficha será encaminhada ao responsável pela vistoria. Se a
reclamação for procedente o serviço será programado e após sua conclusão, o solicitante deverá avaliar o
serviço e assinar a ficha. A assinatura da ficha e a avaliação são importantes para evidenciar a solução do
problema apontado e para buscar a melhoria dos nossos processos.
Constatando-se na visita de avaliação dos serviços solicitados, que os mesmos não estão
enquadrados nas condições da garantia, será cobrada uma taxa de visita, referente a hora técnica
do responsável pela vistoria (técnico ou engenheiro) e não caberá à construtora e/ou incorporadora a
execução dos serviços.
8
Modelo de Ficha de Assistência Técnica
Edifício:
Unidade:
Data:
Proprietário:
Ficha N°
Tel:
Período Preferencial para Vistoria (Manhã ou Tarde):
Reclamação por parte do cliente
Data:
Visto:
Relatório do Responsável pela Vistoria
/
/
Responsável pela Vistória
Data
Declaração de Execução de Serviços
Declaro que os serviços solicitados foram executados a contento, nada mais tendo a reclamar sobre os mesmos.
/
/
Proprietário ou Representante
Data
Obs.:
Avaliação dos Serviços
BOM
MÉDIO
RUIM
Atendimento
Qualidade do serviço prestado
Comportamento da equipe operacional
Tempo para solução do problema
Limpeza
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manual do proprietário
A REM Construtora/Incorporadora é responsável pelo imóvel segundo as prescrições do Código de
Proteção e Defesa do Consumidor. Abaixo estão relacionados os seguintes tipos de problemas e seus prazos
assim estabelecidos:
Vícios Aparentes:
Esta garantia tem o prazo de 90 (noventa) dias a contar da assinatura do “Termo de Recebimento do Imóvel
Recebimento das chaves” e cobre falhas ou defeitos em serviços de revestimentos internos e externos, no
funcionamento de esquadrias e ferragens e no funcionamento das instalações hidro-sanitárias e elétricas;
Vícios Ocultos:
De acordo com o Código Civil Brasileiro, a responsabilidade da Construtora com relação aos vícios ou
defeitos ocultos, é de 6 (seis) meses, da entrega das chaves;
Solidez e Segurança:
No que se refere a solidez e segurança da construção, o Código Civil Brasileiro responsabiliza a
Construtora por 5 (cinco) anos;
Perda de garantia
As garantias colocadas anteriormente serão perdidas nos seguintes casos :
Se durante o prazo de vigência da garantia (vide tabela a seguir) não for observado o que dispõe o
presente Termo, o Manual do Proprietário e a NBR 5674 - Manutenção da Edificação, no que diz
respeito à manutenção preventiva correta, para imóveis habitados ou não;
Se, nos termos do art. 1058 do Código Civil, ocorrer qualquer caso fortuito, ou por força maior, que
impossibilite a manutenção da garantia concedida;
Se foi executada reforma no imóvel ou descaracterizações dos sistemas, com fornecimento de materiais
e serviços pelo próprio usuário;
Se houver danos por mau uso, respeitando os limites admissíveis de sobrecarga nas instalações e estrutura
conforme normas vigentes;
Se o Proprietário não permitir o acesso do profissional destacado pela Construtora/Incorporadora nas
dependências de sua unidade, para proceder à vistoria técnica;
Se forem identificadas irregularidades na vistoria técnica e as devidas providências sugeridas não forem
tomadas por parte do Proprietário ou Condomínio.
Obs: Demais fatores que podem acarretar a perda da garantia estão descritos nas orientações de uso e
manutenção do imóvel para os sistemas específicos.
No caso de modificações ou reformas posteriores a entrega da unidade, a Construtora não assume qualquer
responsabilidade.
Porém, quando o intuito for realizar algum tipo de reforma que envolvam demolições ou construções de
paredes, abertura ou fechamentos de vãos, modificações nas instalações hidráulicas ou elétricas, o Proprietário
deve antes consultar os projetos de estrutura, instalações elétricas e hidráulicas e sempre estar assessorado
por engenheiro civil habilitado. Qualquer alteração deverá ser comunicada ao condomínio com apresentação
de projeto e ART, elaborados por profissional capacitado para tal.
Importante: em nenhuma hipótese efetue alterações que impliquem em demolições total ou parcial
de elementos estruturais da edificação ou das instalações hidráulicas, elétricas e mecânicas, sem
prévia consulta aos projetos e profissionais habilitados para tal.
10
Edifício Verone Perdizes
manual do proprietário
1.3 - Definições
Com a finalidade de facilitar o entendimento deste Manual, esclarecemos o significado das nomenclaturas
utilizadas:
1. Prazo de Garantia - período em que o construtor e/ou incorporador responde pela adequação do
produto quanto ao seu desempenho, dentro do uso que normalmente dele se espera.
2. Solidez da construção, Segurança e Utilização de Materiais e Solo - São itens relacionados à solidez
da edificação, e que possam comprometer a sua segurança, nele incluídos peças e componentes da estrutura
do edifício, tais como lajes, pilares, vigas, estruturas de fundação, contenções e arrimos, impermeabilização,
colunas de água fria e quente.
3. Auto de Conclusão - Documento público expedido pela Prefeitura do município onde se localiza
a construção, confirmando a conclusão da obra nas condições do projeto aprovado e em condições de
habitabilidade. Também denominado “Habite-se”.
4. Código do Consumidor - É a lei 8078/90, que institui o Código de Proteção e Defesa do Consumidor,
melhor definindo os direitos e obrigações de consumidores e fornecedores, como empresas construtoras
e/ou incorporadoras.
5. Código Civil Brasileiro - É a Lei 3071/16 que regulamenta a legislação aplicável às relações civis
em geral, dispondo, entre outros assuntos, sobre o Condomínio edifício. Nele são estabelecidas as
diretrizes para elaboração da Convenção de Condomínio, e ali estão também contemplados os aspectos de
responsabilidades, uso e administração das edificações.
6. ABNT NBR 5674 - É a Norma Brasileira número 5674, da Associação Brasileira de Normas Técnicas,
que regulamenta, define e obriga a manutenção das edificações.
7. ABNT NBR 14037 - Norma da Associação Brasileira de Normas Técnicas que estabelece os requisitos
mínimos para elaboração e apresentação dos conteúdos dos Manuais do Proprietário e Áreas Comuns das
edificações, elaborado e entregue pelo construtor e/ou incorporador ao condomínio por ocasião da entrega
do empreendimento.
8. ABNT NBR 15575 - Norma da Associação Brasileira de Normas Técnicas que estabelece e avalia os
requisitos e critérios de desempenho que se aplicam às edificações habitacionais, tanto como um todo quanto
como de forma isolada para um ou mais sistemas específicos.
9. Durabilidade - É a capacidade da edificação - ou de seus sistemas - de desempenhar suas funções ao
longo do tempo, e sob condições de uso e manutenção especificadas nos Manuais do Proprietário e Áreas
Comuns. O termo “durabilidade” é comumente utilizado como qualitativo, para expressar a condição em
que a edificação ou seus sistemas mantêm o desempenho requerido, durante a vida útil. A durabilidade de
um produto se extingue quando ele deixa de atender às funções que lhe foram atribuídas, quer seja pela
degradação, que o conduz a um estado insatisfatório de desempenho, quer seja por obsolescência funcional.
10. Empresa autorizada pelo fabricante - Organização ou profissional liberal que exerce função para a
qual são exigidas qualificação e competência técnica específica e que são indicados e treinados pelo fabricante.
11. Empresa capacitada - Nos termos da ABNT NBR 5674, organização ou pessoa que tenha recebido
capacitação, orientação e responsabilidade de profissional habilitado e que trabalhe sob responsabilidade de
profissional habilitado.
12. Empresa especializada - Nos termos da ABNT NBR 5674, organização ou profissional liberal que
exerce função para a qual são exigidas qualificação e competência técnica específica.
11
Edifício Verone Perdizes
manual do proprietário
13. Equipe de manutenção local - Nos termos da ABNT NBR 5674 pessoas que realizam serviços na
edificação, que tenham recebido orientação e possuam conhecimento de prevenção de riscos e acidentes.
Observação: O trabalho somente deverá ser realizado se estiver em conformidade com contrato de trabalho
e convenção coletiva e em conformidade com a função que o mesmo desempenha.
14. Lei 4591 de 16 de dezembro de 1964 - É a lei que dispõe sobre as incorporações imobiliárias e, naquilo
que não regrado pelo Código Civil, sobre o Condomínio em edificações.
15. Manutenção - Nos termos da ABNT NBR 15575, conjunto de atividades a serem realizadas ao longo da
vida útil da edificação, para conservar ou recuperar a sua capacidade funcional e de seus sistemas constituintes
e atender as necessidades e segurança dos seus usuários.
16. Manutenção rotineira - Nos termos da ABNT NBR 5674, caracteriza-se por um fluxo constante de
serviços, padronizados e cíclicos, citando-se, por exemplo, limpeza geral e lavagem de áreas comuns.
17. Manutenção corretiva - Nos termos da ABNT NBR 5674, caracteriza-se por serviços que demandam
ação ou intervenção imediata, a fim de permitir a continuidade do uso dos sistemas, elementos ou
componentes das edificações, ou evitar graves riscos ou prejuízos pessoais e/ou patrimoniais aos seus
usuários ou proprietários.
18. Manutenção preventiva - Nos termos da ABNT NBR 5674, caracteriza-se por serviços cuja realização
seja programada com antecedência, priorizando as solicitações dos usuários, estimativas da durabilidade
esperada dos sistemas, elementos ou componentes das edificações em uso, gravidade e urgência, e relatórios
de verificações periódicas sobre o seu estado de degradação.
19. Garantia contratual - Período de tempo igual ou superior ao prazo de garantia legal e condições
complementares oferecidas voluntariamente pelo fornecedor (incorporador, construtor ou fabricante) na forma
de certificado ou termo de garantia ou contrato no qual constam prazos e condições complementares à garantia
legal, para que o consumidor possa reclamar dos vícios ou defeitos verificados na entrega de seu produto. Este
prazo pode ser diferenciado para cada um dos componentes do produto, a critério do fornecedor.
A garantia contratual é facultativa, complementar à garantia legal, não implicando necessariamente na soma
dos prazos.
Na norma ABNT NBR 15575 são detalhados prazos de garantia recomendados, usualmente praticados
pelo setor da construção civil, correspondentes ao período de tempo em que é elevada a probabilidade de
que eventuais vícios ou defeitos em um sistema, em estado de novo, venham a se manifestar, decorrentes
de anomalias que repercutam em desempenho inferior àquele previsto.
20. Garantia legal - Período de tempo previsto em lei que o comprador dispõe para reclamar do vício ou
defeito verificado na compra de seu produto durável.
21. Profissional habilitado - Pessoa física e/ou jurídica, prestadora de serviço, legalmente habilitada, com
registro válido em órgãos legais competentes para exercício da profissão, prevenção de respectivos riscos e
implicações de sua atividade nos demais sistemas do edifício.
22. Solidez da construção - São itens relacionados à solidez da edificação e que possam comprometer a
sua segurança, neles incluídas peças e componentes da estrutura do edifício, tais como lajes, pilares, vigas,
estruturas de fundação, contenções e arrimos.
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Edifício Verone Perdizes
manual do proprietário
23. Vícios Aparentes - São aqueles de fácil constatação, detectados quando da vistoria para recebimento
do imóvel.
24. Vícios Ocultos - São aqueles não detectáveis no momento da entrega do imóvel, e que podem surgir
durante a sua utilização regular.
25. Vida útil de projeto - VUP - Nos termos da ABNT NBR 15575-1, é o período estimado de tempo em
que um sistema é projetado para atender aos requisitos de desempenho estabelecidos por Norma, desde que
cumprido o programa de manutenção previsto nos respectivos Manuais do Proprietário e Áreas Comuns (a
vida útil de projeto não pode ser confundida com tempo de vida útil da edificação, durabilidade, prazo de
garantia legal ou contratual).
26. Vida útil - VU - Nos termos da ABNT NBR 15575, vida útil é o período de tempo em que uma
edificação e/ou seus sistemas se prestam às atividades para as quais foram projetados e construídos, com
atendimento dos níveis de desempenho previstos nas normas técnicas, considerando a periodicidade e a
correta execução dos processos de manutenção especificados nos respectivos Manuais do Proprietário e
Áreas Comuns (a vida útil não pode ser confundida com prazo de garantia legal ou contratual).
NOTA: Além da vida útil de projeto, das características dos materiais e da qualidade da construção
como um todo, interferem na vida útil da edificação o correto uso e operação da edificação e de
suas partes, a constância e efetividade das operações de limpeza e manutenção, alterações climáticas
e níveis de poluição no local da obra, mudanças no entorno da obra ao longo do tempo (trânsito
de veículos, obras de infraestrutura, expansão urbana, etc.).
O valor real de tempo de vida útil da edificação será uma composição do valor teórico de vida
útil de projeto devidamente influenciado pelas ações da manutenção, da utilização, da natureza e
da sua vizinhança. As negligências no atendimento integral dos programas definidos no Manual
de Uso, Operação e Manutenção da edificação, bem como ações anormais do meio ambiente,
irão reduzir o tempo de vida útil da edificação, podendo este ficar menor que o prazo teórico
calculado como vida útil de projeto.
13
Edifício Verone Perdizes
manual do proprietário
1.4 - Responsabilidades do Proprietário
Uma série de diferentes materiais foram utilizados na construção de seu imóvel. A sua durabilidade poderá
ser aumentada dependendo do uso correto e da boa conservação a ele dedicada. Ao receber as chaves e
tomar posse do imóvel, a responsabilidade passa a ser sua, independente das garantias legais que lhe serão
asseguradas.
Após a entrega das chaves, o Proprietário é responsável:
Pela conservação de sua unidade, pois a vida útil do apto. está intimamente ligada a esses cuidados
permanentes;
Pela conservação, no que lhe couber, das unidades que limitam com a sua ou outra;
Pela conservação de todas as partes comuns do Edifício;
Pelo cumprimento da Convenção de Condomínio e seu Regulamento Interno;
Pela aplicação e o fomento das regras de boa vizinhança;
Pelo repasse deste Manual a outros usuários do imóvel;
O Condomínio é responsável pela contratação de manutenção preventiva, pois os danos devidos
ao uso e desgaste natural não são cobertos pela construtora.
O Proprietário deverá proceder da mesma forma nas instalações de sua unidade.
Contudo, é preciso adotar, de acordo com as circunstâncias, cuidados especiais tais como:
Comunicar formalmente ao administrador ou síndico a sua realização;
Tomar providência que evitem ou minimizem o transtorno aos demais;
Certificar-se que os pisos impermeabilizados não serão danificados ou, no caso de substituição dos
revestimentos, serão refeitos com perfeição;
Não efetuar, em nenhuma hipótese, alterações que impliquem em demolição, total ou parcial, de
elementos estruturais da edificação ou das instalações principais (hidráulica, elétrica);
Ensacar o entulho proveniente das obras e retirá-lo do conjunto com um esquema previamente montado
para que sua remoção seja rápida, evitando transtornos ou danos das partes comuns.
Em hipótese alguma, execute ou retire paredes de alvenaria sem prévio conhecimento da
Construtora, nós teremos o maior interesse em orientá-lo. Esta retira pode provocar fissuras no
apartamento superior ao seu.
Não sobrecarregar as lajes dos pavimentos com grandes concentrações de carga, seja entulho ou
estocagem de materiais;
Nos subsolos sobrecarga admissível de 300 Kg/m², nos demais pavimentos 150 Kg/m² no térreo
400 Kg/m².
Não se esqueça que não se faz obra sem Engenheiro/Arquiteto
e que a garantia do seu imóvel está diretamente ligada a
alterações que nele sejam feitas. Exija sempre ART (Anotação de
Responsabilidade Técnica) para o profissional responsável pelas
obras e reformas.
14
Edifício Verone Perdizes
manual do proprietário
PRAZOS DE GARANTIA
Os prazos de garantia são computados a partir do auto de conclusão da edificação (Habite-se) ou da entrega
da obra, o que primeiro ocorrer, e não se somam aos prazos legais de garantia.
Os prazos de garantia constituem garantia contratual concedida facultativamente pelo fornecedor, mas, se
concedida, deverá ser por termo escrito, padronizado e esclarecer, de maneira adequada, em que consiste a
mesma, bem como as condições e a forma em que pode ser exercida.
A construtora não se responsabiliza por danos causados pelo uso inadequado do
imóvel, pelo prolongado desuso, pelo desgaste natural dos materiais ou por reformas e
alterações feitas no projeto original, mesmo que ainda esteja vigente o prazo de garantia
contratualmente estipulado.
PERDA DE GARANTIA
As garantias serão perdidas nos seguintes casos:
Caso haja mau uso ou não forem tomados os cuidados de uso;
Se, durante o prazo de vigência da garantia (consulte tabela a seguir) não for observado o que dispõe
o Manual do Proprietário e a NBR 5674 - Manutenção da Edificação, no que diz respeito à manutenção
preventiva correta, para imóveis habitados ou não;
Se, nos termos do artigo 393 do Código Civil Brasileiro atualizado 2003, ocorrer qualquer caso fortuito,
ou de força maior, que impossibilite a manutenção da garantia concedida;
Se foi executada reforma ou alteração no imóvel ou descaracterizações dos sistemas com fornecimento
de materiais e serviços pelo próprio usuário;
Caso seja realizada substituição de qualquer parte do sistema com uso de peças, componentes que não
possuam característica de desempenho equivalente ao original entregue pela incorporadora/construtora;
Se houver danos por mau uso ou não respeitando os limites admissíveis de sobrecarga nas instalações
e estrutura;
Se o proprietário não permitir o acesso do profissional destacado pela construtora/ incorporadora nas
dependências de sua unidade ou às áreas comuns, para proceder a vistoria técnica ou os serviços de
assistência técnica;
Se forem identificadas irregularidades na vistoria técnica e as devidas providências sugeridas não forem
tomadas por parte do proprietário ou condomínio;
Se os lacres de segurança forem rompidos.
Obs.: Demais fatores que podem acarretar a perda da garantia estão descritos nas orientações de uso e
manutenção do imóvel para os sistemas específicos.
15
Edifício Verone Perdizes
manual do proprietário
A garantia de aparelhos ou equipamentos instalados em seu apartamento será a mesma dada pelo fabricante. O mesmo
ocorre com os materiais empregados. Alguns materiais empregados possuem também garantias limitadas. Na tabela
a seguir estão especificados os prazos máximos e garantias dos fabricantes.
SISTEMA
GARANTIA
Equipamentos industrializados - Unidades autônomas
Mau desempenho do equipamento
Fabricante
Banheira de Hidromassagem
(quando houver)
Problemas com a instalação
1 ano
Mau desempenho do equipamento
Fabricante
Churrasqueira
Problemas com a instalação
1 ano
Infraestrutura de Ar Condicionado,
Mau desempenho do equipamento
Fabricante
Exaustão Mecânica e Aspiração
Central (quando houver)
Problemas com a instalação
1 ano
Mau desempenho do equipamento
Fabricante
Instalações de interfone e telefone
Problemas com a instalação
1 ano
Mau desempenho do equipamento
Fabricante
Lareira
(quando houver) e
Churrasqueira
Problemas com a instalação
1 ano
Equipamentos industrializados - Áreas comuns
Mau desempenho do equipamento
Fabricante
Elevadores
Problemas com a instalação
1 ano
Mau desempenho do equipamento
Fabricante
Moto Bomba/ Filtro
Problemas com a instalação
1 ano
Mau desempenho do equipamento
Fabricante
Antena Coletiva
Problemas com a instalação
1 ano
Mau desempenho do equipamento
Fabricante
Equip. industrializados de
automação de portões
Problemas com a instalação
1 ano
Equip. industrializados
do sistemas de
Problemas com a instalação
1 ano
proteção contra
descargas atmosféricas
Equipamentos industrializados
Mau desempenho do equipamento
Fabricante
do sistema de combate
à incêndio, pressurização da
Problemas com a instalação
1 ano
escadaria
Luz de emergência, sistema de
Mau desempenho do equipamento
Fabricante
segurança, equipamentos de
piscina, etc.
Problemas com a instalação
1 ano
Mau desempenho do equipamento
Fabricante
Saunas
Problemas com a instalação
1 ano
Mau desempenho do equipamento
Fabricante
Gerador
Problemas com a instalação
1 ano
Edifício Verone Perdizes
manual do proprietário
SISTEMA
GARANTIA
Sistemas de Automação
Mau desempenho do equipamento
Fabricante
Voz - Telefonia
Problemas com a instalação
1 ano
Mau desempenho do equipamento
Fabricante
Vídeo - Televisão
Problemas com a instalação
1 ano
Instalações Elétricas - Tomadas/ Luminárias/ Interruptores/ Disjuntores / Sensores de Presença /
Fechaduras Biométricas
Espelhos danificados ou
No ato da entrega
mal colocados
Material
Mau desempenho do material e
Fabricante
isolamento térmico
Serviços
Problemas com a instalação
01 ano
Instalações Elétricas - Fios, Cabos e Tubulação
Material
Mau desempenho do material
Fabricante
Serviço
Problemas com a instalação
01 ano
Instalações Hidráulicas - Colunas de Água Fria
e Tubos de queda de esgoto
Material
Mau desempenho do material
Fabricante
Danos causados devido a movimentação ou
Serviço
05 anos
acomodação da estrutura
Instalações Hidráulicas - Coletores
Material
Mau desempenho do material
Fabricante
Serviço
Problemas com a instalação
01 ano
Instalações Hidráulicas - Ramais e Drenos de Ar Condicionado
Material
Mau desempenho do material
Fabricante
Problemas com as instalações
Serviço
01 ano
embutidas e vedação
Aquecimento Solar
Material
Mau desempenho do material
Fabricante
Problemas com as instalações
Serviço
01 ano
embutidas e vedação
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Edifício Verone Perdizes
manual do proprietário
SISTEMA
GARANTIA
Instalações hidráulicas - Louças/ Caixa de descarga/ Bancadas
Quebrados, trincados, riscados,
No ato da entrega
manchadas ou entupidos
Material
Mau desempenho do material
Fabricante
Serviço
Problemas com a instalação
1 ano
Instalações hidráulicas - Metais sanitários/ Sifões/ Flexíveis/ Válvulas/ Ralos
Quebrados, trincados, riscados,
No ato da entrega
manchadas ou entupidos
Material
Mau desempenho do material
Fabricante
Serviços
Problemas com a vedação
01 ano
Instalações de gás
Material
Mau desempenho do material
Fabricante
Serviço
Problemas nas vedações das junções
01 ano
Impermeabilização
Problemas que comprometam a
Material / Serviço
05 anos
solidez e o desempenho técnico
Esquadrias de madeira
Lascadas, trincadas, riscadas ou
Material
No ato da entrega
manchadas
Material
Empenamento ou descolamento
01 ano
Esquadrias de Ferro
Material
Amassados, riscadas ou manchadas
No ato da entrega
Má fixação, oxidação ou mau
Material
01 ano
desempenho do material
Esquadrias de alumínio
Borrachas, escovas, articulações,
Problemas com a instalação ou desempenho do
02 anos
fechos e roldanas
material
Perfis de alumínio, fixadores
Amassados, riscadas ou manchadas
No ato da entrega
e revestimentos em painel de
alumínio
Problemas com a integridade do material
05 anos
Partes móveis (inclusive
recolhedores de palhetas,
Problemas de vedação e funcionamento
01 ano
motores e conjuntos elétricos de
acionamento)
18
Edifício Verone Perdizes
manual do proprietário
SISTEMA
GARANTIA
Revestimentos de parede/ piso e teto
Fissuras perceptíveis a uma distância superior a 1
Paredes Internas
01 ano
metro
Infiltração decorrente do mau desempenho do
Paredes externas/
revestimento externo da fachada (ex: Fissuras que
03 anos
fachada
possam vir a gerar infiltração)
Argamassa/ gesso liso/
Má aderência do revestimento e dos componentes
componentes do
05 anos
do sistema
Dry-Wall
Quebrados, trincados, riscados, manchados, ou com
No ato da entrega
Azulejo/ Cerâmica/ Pastilha
tonalidade diferente
Porcelanatos
Soltos, gretados ou desgaste excessivo que não por
02 anos
mau uso
Quebrados, trincados, riscados ou falhas no
Pedras naturais
polimento
No ato da entrega
(mármore, granito
(quando especificado)
e outros)
Soltas ou desgaste excessivo que não por mau uso
02 anos
Falhas ou manchas
No ato da entrega
Rejuntamento
Falhas na aderência
01 ano
Lascados ou mal fixados
No ato da entrega
Pisos de madeira
Empenamento, trincas na madeira e destacamento
01 ano
Superfícies irregulares
No ato da entrega
Contrapiso
Falhas no caimento ou nivelamento inadequado
06 meses
(Racionalizado e Acústico)
(apenas região molhável - Box)
Destacamento
02 anos
Quebrados, trincados, riscados, manchados ou com
Revestimentos especiais (fórmica,
No ato da entrega
tonalidade diferente
pisos elevados, materiais
Má aderência ou desgaste excessivo que não por
compostos de alumímio)
02 anos
mau uso
Forros
Quebrados, trincados ou manchados
No ato da entrega
de Gesso ou PVC
Fissuras por acomodação dos elementos estruturais
01 ano
e de vedação
Lascados ou mal fixados
No ato da entrega
de Madeira
Empenamento, trincas na madeira e destacamento
01 ano
19
Edifício Verone Perdizes
manual do proprietário
SISTEMA
GARANTIA
Pintura / verniz (interna/ externa)
Sujeira ou mau acabamento
No ato da entrega
Empolamento, descascamento, esfarelamento,
01 ano
alteração de cor ou deterioração de acabamento
Vidros
Quebrados, trincados ou riscados
No ato da entrega
Má fixação
01 ano
Solidez/ Segurança da Edificação
Problemas em peças estruturais (lajes, vigas, pilares,
estruturas de fundação, contenções e arrimos) e em
vedações (paredes de alvenaria, Dry-Wall e painéis
05 anos
pré-moldados) que possam comprometer a solidez
e segurança da edificação
(*) Prazo do Fabricante - Prazos constantes dos contratos ou manuais específicos (quando houver) de cada
instalação ou equipamento entregues, ou 6 meses (o que for maior).
NOTA 1: Esta tabela consta os principais itens, variando com a característica individual de cada
empreendimento, com base no seu Memorial Descritivo.
NOTA 2: No caso de cessão ou transferência da unidade, os prazos de garantia aqui estipulados
permanecerão válidos, isto é, não serão estendidos.
20
Edifício Verone Perdizes
manual do proprietário
Variações de construção admissíveis
São consideradas variações admissíveis da construção:
Pequenas deformações ou fissuras na estrutura e em paredes, decorrentes da acomodação das peças
estruturais do edifício, na medida em que ele passa a suportar novas cargas ou pelo efeito de dilatação
ou contração provocado por grandes variações de temperatura. Essas deformações são previstas dentro
de limites estabelecidos por normas da ABNT;
Diferenças de textura e cor entre peças de granito/mármore e/ou madeira natural, por serem materiais
naturais e ainda azulejos e cerâmicas, estes com menor tolerância, por serem produtos industrializados.
Essas pequenas variações são normais e não requerem reparos e/ou trocas por parte da incorporadora.
Deveres do consumidor
A construtora tem a obrigação de entregar o imóvel sem vícios de construção e na sua ocorrência corrigi-
los. O comprador, usuário do imóvel, passa a ter deveres correlatos, cujo descumprimento pode configurar
negligência e acarretar a perda de suas prerrogativas.
Referências
As informações aqui prestadas visam dar uma orientação geral ao condômino em relação ao assunto, não
entrando em pormenores de natureza técnica ou jurídica.
Para mais esclarecimentos, consultem-se:
Código Civil Brasileiro;
Código de Defesa do Consumidor - Lei Federal 8.078/90;
Condomínio e Incorporação - Lei Federal 4.591/64.
Recomendações ao usuário
Leia atentamente as informações sobre a utilização e a manutenção do imóvel e de seus equipamentos.
Respeite as normas de uso indicadas pela construtora e pelos fornecedores.
Conserve o imóvel, dando a devida manutenção preventiva às suas diversas partes, conforme Tabela de
Manutenção Preventiva.
21
2
Descrição Geral
da Edificação
Edifício Verone Perdizes
manual do proprietário
2 Descrição Geral da Edificação
2.1 - Especificações Técnicas
O Edifício foi construído em estrutura de concreto armado convencional e alvenaria de vedação a qual
foi executada com blocos cerâmicos. Os materiais de acabamento empregados neste empreendimento
estão abaixo relacionados, separados por ambientes:
2.2 - Unidades Autônomas - Memorial Padrão
Os acabamentos especificados a seguir são materiais padrão. Caso o seu apartamento tenha modificação no
acabamento, consulte o memorial específico no capítulo “Plantas e Personalizações”.
HALL SOCIAL
Piso/rodapé: Porcelanato, marca Cecrisa/Portinari, Urban Quartzo WH Bold 60 x 60 cm;
Parede: Pintura látex acrílico fosco, cor branco, sobre massa corrida PVA e sobre parede de drywall;
Teto: Pintura látex acrílico fosco, cor branco, sobre massa corrida em forro de gesso acartonado;
Porta: Fabricante Pormad, madeira com acabamento em pintura esmalte a base de água, cor branca,
marca Suvinil;
Fechadura porta externa: Marca La Fonte, linha Classic Brilhante, 515 PZK EXT ST2-55CR;
Dobradiças: Marca Pormad, cromada, tam. 3” x 2.1/2” canto arredondado c/ rolamento;
Tomadas e interruptores: Marca Alumbra, linha Inova Pro, cor branco.
SALA DE ESTAR / JANTAR
Piso/rodapé: Contrapiso nivelado com aplicação de borracha para conforto acústico;
Parede: Pintura látex acrílico fosco, cor branco, sobre massa corrida PVA;
Teto: Pintura látex acrílico fosco, cor branco, sobre laje;
Porta: Fabricante Pormad, madeira com acabamento em pintura esmalte a base de água, cor branca,
marca Suvinil;
Fechadura porta interna: Marca La Fonte, linha Classic Brilhante, 515 PZK INT ST2-55CR;
Tomadas e interruptores: Marca Alumbra, linha Inova Pró, cor branco.
23
Edifício Verone Perdizes
manual do proprietário
TERRAÇOS COBERTOS (SALA e DORMITÓRIO MÁSTER)
Piso/rodapé: Porcelanato Cecrisa/Portinari Urban Quartzo WH Bold, 60 x 60 cm;
Parede: Conforme fachada do edifício, grafiato Grafiarte M14 Pigmentado Branco Especial Ibratin e,
grafiato Grafiarte M14 Pigmentado cor Ameixa P176 Ibratin;
Cerâmica churrasqueira: Marca Vilagres, coleção Jardins, 11,5 x 25cm;
Teto: Pintura látex acrílico fosco, sobre massa corrida PVA, cor branco, sobre forro de gesso acartonado;
Tampo: Granito Preto São Gabriel, com cuba em aço inox Redonda, marca Tecnocuba, diâmetro Ø30 cm;
Equipamento: Churrasqueira com coifa, fabricante Morais, grelha e gaveta de cinzas (sistema de exaustão
mecânica com motor elétrico coletivo na cobertura do edifício, acionamento remoto pela portaria);
Torneira: Marca Deca, linha Targa 1167 C40 CR;
Gradil: Alumínio com pintura eletrostática na cor branca e fechamento em vidro (não estanque);
Vidro: Laminado incolor, espessura 8 mm;
Peitoril: Granito Branco Siena;
Tomadas e interruptores: Marca Alumbra, linha Inova Pro, cor branco.
DORMITÓRIOS
Piso: Contrapiso nivelado com manta de borracha para conforto acústico;
Parede: Pintura látex acrílico fosco, cor branco, sobre massa corrida PVA;
Teto: Pintura látex acrílico fosco, cor branco, sobre laje;
Porta: Fabricante Pormad, madeira com acabamento em pintura esmalte a base de água, cor branca,
marca Suvinil;
Fechadura porta interna: Marca La Fonte, linha Classic Brilhante, 515 PZK INT ST2-55CR;
Dobradiças: Marca Pormad, cromada, tam. 3” x 2.1/2” canto arredondado c/ rolamento;
Tomadas e interruptores: Marca Alumbra, linha Inova Pro, cor branco.
24
Edifício Verone Perdizes
manual do proprietário
CIRCULAÇÃO DOS DORMITÓRIOS
Piso: Contrapiso nivelado com manta de borracha para conforto acústico;
Parede: Pintura látex acrílico fosco, cor branco, sobre massa corrida PVA;
Teto: Pintura látex acrílico fosco, cor branco, sobre forro de gesso acartonado;
Tomadas e interruptores: Marca Alumbra, linha Inova Pró, cor branco.
BANHOS 2 e 3
Pisos: Porcelanato marca Cecrisa/Portinari, linha Urban Quartzo WH Bold, 60 x 60cm;
Rodapé: Porcelanato marca Cecrisa/Portinari, linha Urban Quartzo WH Bold, 11 x 60cm;
Parede: Cerâmica marca Cecrisa/Portinari, linha Off White WH Bold, 32 x 45cm e pintura latéx acrílico
fosco, cor branco, sobre massa corrida;
Teto: Pintura látex acrílico, cor branco, sobre forro de gesso acartonado, tipo FGA;
Tampo: Granito Branco Siena;
Louças: Marca Deca, bacia com caixa acoplada, linha Vogue Plus, cor Branco e cuba de embutir Deca
L37, cor branca;
Metais Sanitários: Marca Deca, misturadores linha Targa 1877 C40 CR, acabamentos linha Targa e demais
acessórios marca Fabrimar, cromado;
Base dos registros: Marca Deca;
Porta: Marca Pormad, madeira com acabamento em pintura esmalte a base de água, cor branca;
Fechadura porta interna: Marca La Fonte, linha Classic 515 PZK WC ST2-55CR;
Dobradiças: Marca Pormad, cromada, tam. 3” x 2.1/2” canto arredondado c/ rolamento;
Tomadas e interruptores: Marca Alumbra, linha Inova Pró, cor branco.
25
Edifício Verone Perdizes
manual do proprietário
BANHO SUÍTE MASTER
Piso: Porcelanato Cecrisa/Portinari, linha Botticino Polido, 60x60 cm;
Rodapé: Porcelanato Cecrisa/Portinari, linha Botticino Polido, 11x60 cm;
Parede: Porcelanato Cecrisa/Portinari, linha Botticino Polido, 60x60 cm e pintura latéx acrílico fosco,
cor branco, sobre massa corrida;
Teto: Pintura látex acrílico, cor Branco, sobre forro de gesso acartonado, tipo FGA;
Tampo: Granito Branco Siena;
Louças: Marca Deca, bacia com caixa acoplada, linha Vogue Plus, cor Branca, e cuba Deca L37, cor
branca;
Metais Sanitários: Marca Deca, misturadores linha Targa 1877 C40 CR, acabamentos linha Targa e demais
acessórios marca Fabrimar, cromado;
Base dos registros: Marca Deca;
Porta: Marca Pormad, madeira com acabamento em pintura esmalte a base de água, cor branca;
Fechadura porta interna: Marca La Fonte, linha Classic 515 PZK WC ST2-55CR;
Dobradiças: Marca Pormad, cromada, tam. 3” x 2.1/2” canto arredondado c/ rolamento;
Tomadas e interruptores: Marca Alumbra, linha Inova pró, cor branco.
COZINHA
Piso: Porcelanato marca Cecrisa/Portinari, linha Urban Quartzo WH Bold, 60 x 60 cm;
Rodapé: Porcelanato marca Cecrisa/Portinari, linha Urban Quartzo WH Bold, 11 x 60 cm;
Parede hidráulica: Azulejo marca Cecrisa/Portinari, linha Off White, 32 x 45 cm, e demais paredes pintura
látex acrílica fosco, cor branco, sobre massa corrida;
Teto: Pintura látex acrílico fosco, cor Branco, sobre massa corrida PVA e forro de gesso acartonado FGA;
Tampo: Granito Preto São Gabriel;
Metais: Marca Deca, misturador linha Targa 1256 C40 CR, acabamentos Targa e demais acessórios marca
Fabrimar, cromado;
Base dos registros: Marca Deca;
Cuba: Cuba dupla em aço inox de embutir, emborrachada, da marca Tecnocuba, 72x40cm;
Porta: Marca Pormad, madeira com acabamento em pintura esmalte a base de água, cor branca, marca
Suvinil;
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Edifício Verone Perdizes
manual do proprietário
Fechadura porta interna: Marca La Fonte, linha Classic Brilhante, 515 PZK INT ST2-55CR;
Dobradiças: Marca Pormad, cromada, tam. 3” x 2.1/2” canto arredondado c/ rolamento;
Tomadas e interruptores: Marca Alumbra, linha Inova Pró, cor branco;
Ponto plugado p/ filtro e máquina de lavar louças.
ÁREA de SERVIÇO
Piso: Porcelanato marca Cecrisa/Portinari, linha Urban Quartzo WH Bold, 60 x 60 cm;
Teto: Pintura látex acrílico fosco, cor branco, sobre forro de gesso acartonado;
Louças: Tanque com coluna, marca Deca, modelo TQ3-40L, cor branco;
Metais: Marca Deca, linha Targa 1168 C40 CR e demais acessórios marca Fabrimar, cromado;
Base dos registros: Marca Deca;
Acabamento de registro: Marca Deca, linha Targa;
Tomadas e interruptores: Marca Alumbra, linha Inova Pró, cor branco.
Quadro de luz e disjuntores: FAQ;
Disjuntores: Steck, conforme projeto;
Ponto plugado de gás, p/ instalação de aquecedor por conta do cliente (ver especificação do aquecedor
no item 3.12 Instalações de Gás).
OBS.: O varal deve ser fixado na laje.
WC da EMPREGADA
Piso: Porcelanato marca Cecrisa/Portnari, linha Urban Quartzo WH Bold, 60 x 60 cm;
Parede: Azulejo até o teto da marca Cecrisa, linha Off White, 32 x 45cm;
Teto: Pintura látex acrílico, cor Branco, sobre forro de gesso acartonado tipo FGA;
Louças: Marca Deca, bacia com caixa acoplada linha Ravena, cor Branco e lavatório suspenso, marca
Deca, L100, cor branco;
Metais Sanitários: Marca Deca, linha Targa 1190 C40 CR, acabamentos linha Targa e demais acessórios
marca Fabrimar, cromado;
Porta: Marca Pormad, madeira com acabamento em pintura esmalte a base de água, cor branca, marca
Suvinil;
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Edifício Verone Perdizes
manual do proprietário
Fechadura porta interna: Marca La Fonte, linha Classic 515 PZK WC ST2-55CR;
Dobradiças: Marca Pormad, cromada, tam. 3” x 2.1/2” canto arredondado c/ rolamento;
Tomadas e interruptores: Marca Alumbra, linha Inova Pró, cor branco.
DEPENDÊNCIA de SERVIÇO
Piso: Contrapiso racionalizado preparado para acabamentos de até 3,0 cm;
Parede: Pintura látex acrílico fosco, cor branco, sobre massa corrida PVA;
Teto: Pintura látex acrílico fosco, cor branco, sobre laje;
Porta: Marca Pormad, Madeira com acabamento em pintura esmalte a base de água, cor Branca, marca
Suvinil;
Fechadura porta interna: Marca La Fonte, linha Classic Brilhante, 515 PZK INT ST2-55CR;
Tomadas e interruptores: Marca Alumbra, linha Inova Pró, cor branco.
LAVABO
Piso/rodapé: Porcelanato marca Cecrisa/Portinari, linha Urban Quartzo Bold, 60 x 60 cm;
Parede: Pintura látex acrílico fosco, cor branco, sobre massa corrida PVA;
Teto: Pintura látex acrílico fosco, cor branco, sobre forro de gesso acartonado, tipo FGA;
Louças: Marca Deca, bacia com caixa acoplada, linha Vogue Plus, cor Branca e cuba Deca L69, cor branca;
Metais Sanitários: Marca Deca, linha Link 1198 C LNK, acabamentos linha Link e demais acessórios
marca Fabrimar, cromado;
Base dos registros: Marca Deca;
Tampo: Granito Branco Siena;
Porta: Marca Pormad, madeira com acabamento em pintura esmalte a base de água, cor branca, marca
Suvinil;
Fechadura porta interna: Marca La Fonte, linha Classic 515 PZK WC ST2-55CR;
Dobradiças: Marca Pormad, cromada, tam. 3” x 2.1/2” canto arredondado c/ rolamento;
Tomadas e interruptores: Marca Alumbra, linha Inova Pró, cor branco.
EM DUCHAS HIGIÊNICAS QUE POSSUAM ÁGUA QUENTE: EVITE RETORNO DE
ÁGUA QUENTE NA TUBULAÇÃO DE ÁGUA FRIA, MANTENDO OS REGISTROS
PERMANENTEMENTE FECHADOS, ABRINDO APENAS NA HORA DO USO.
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Edifício Verone Perdizes
manual do proprietário
ITENS GERAIS
OBS 1.: O contrapiso com isolamento acústico permite a colocação de pisos com fixação por aderência, não
sendo permitida a fixação com parafusos que perfurem a manta, ocasionando a perda da propriedade
de atenuação sonora.
Recomendamos que a especificação do piso em madeira seja feita por empresa especializada, e que a
informação com as características do contrapiso seja passada no momento da compra para garantia do mesmo.
Testes de arrancamento ou destrutivos não são normatizados para avaliação do contrapiso, portanto não
são aconselhados pela construtora para avaliação, mesmo porque o contrapiso é flutuante.
OBS 2.: Você possui três tipos de áreas na unidade: seca, molhadas e molháveis.
Seca: Não recebem contribuição de água em nenhum momento, portanto não são impermeabilizadas,
nem possuem ralo de segurança e caimento.
Molháveis: Eventualmente recebem contribuição de água (são elas: terraços, área de serviço, cozinha e
banheiros exceto a área do box) essas áreas possuem ralos de segurança e impermeabilização apenas
no ralo. O caimento é suave para facilitar o escoamento que necessita de auxilio de rodo para secagem
completa.
Molhadas: Recebem contribuição constante de água (exemplo: Box) essas áreas são 100%
impermeabilizadas incluindo o ralo e possuem caimento. Obs.: Quanto maior o acabamento especificado
para o piso no box, menor é o caimento para o ralo.
OBS 3.: Ao trocar os acabamentos hidráulicos, avalie a espessura do material onde será aplicado, e a base
dos registros para avaliar a necessidade de saias, complementos, prolongadores e adaptadores.
Registros de gaveta devem funcionar sempre com abertura em várias voltas.
OBS 4.: Não é permitido executar nichos nas paredes dos banhos, acarretando a perda de garantia
por parte da construtora.
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Edifício Verone Perdizes
manual do proprietário
2.3 - Área Comum dos Pavimentos Tipo
O edifício conta com um hall social por apartamento tipo, cada qual com seu elevador social privativo, e
um hall de serviço, com um elevador comum servindo os apartamentos final 1 e final 2 simultaneamente.
HALL DE SERVIÇO
Piso/rodapé: Porcelanato Cecrisa/Portinari, linha York Nat SGR Bold, 60 x 60 cm;
Parede: Pintura látex acrílico, cor Branco, sobre massa corrida PVA e parede Drywall;
Teto: Pintura látex acrílico, cor Branco, sobre forro de gesso acartonado;
Luminária: Marca Alloy, luminária EMPLE-116/E27 embutir c/ vidro jateado cor branca, lâmpada
fluorescente eletrônica 23W, 6500K, 220V.
ESCADARIA
Piso/rodapé: Cimentado liso queimado e pintura, cor Cinza Concreto, marca Suvinil;
Parede: Textura acrílica, cor branca, marca Suvinil, textura lisa interna e externa;
Teto: Pintura látex PVA, cor branco, sobre massa corrida PVA;
Portas-corta fogo: Tipo P90, marca Metálika, acabamento em esmalte sintético acetinado sobre Galvit,
cor Cinza;
Luminária: Drop’s leitoso e lâmpada fluorescente eletrônica 15W, 6500K, 220V e blocos autonômos
com lâmpadas LED;
Corrimão: Padronizado em aço carbono articulado, sistema rotula, cor preto.
OBS.: Interruptores e tomadas da área comum, marca Alumbra, linha Inova Pró, cor branco.
30
Edifício Verone Perdizes
manual do proprietário
2.4 - Pavimento Térreo e Zelador
HALL SOCIAL
Piso: Porcelanato marca Portinari, linha Limestone HD BE, 90 x 90 cm;
Rodapé: Porcelanato marca Portinari, linha Limestone HD BE, 90 x 10 cm;
Parede: Parede: Pintura látex acrílico e painel em MDF 15mm, segundo projeto de decoração Katherine
Sargologos;
Teto: Pintura látex acrílico, cor branco, sobre forro de gesso acartonado;
Caixilhos: Em alumínio, com vidro incolor 6 mm laminado e estrutura de alumínio com pintura branca
e aplicação de película adesiva jateada, marca Aplick Master;
Luminárias: Luminária de embutir marca Alloy, quadrada com dif leitoso 2XE27, cor branca 220 x 220
mm, lâmpada dicróica, LED, 3W, 5000K, 220V;
Requadração do batente do elevador: Granito Branco Prime.
SALÃO DE FESTAS
Piso: Porcelanato, marca Cecrisa/Portinari, linha Cristal Polido, 60 x 60 cm Retificado;
Rodapé: Porcelanato marca Cecrisa/Portinari, linha Cristal Polido, 60 x 30 cm Retificado;
Parede: Pintura látex acrílico Suvinil cor F100, Algodão Egípcio e painel em MDF 15mm, segundo projeto
de decoração Katherine Sargologos;
Teto: Pintura látex acrílico, cor branco, sobre forro de gesso acartonado;
Caixilhos: Em alumínio, com vidro incolor 6 mm laminado e estrutura de alumínio com pintura branca;
Luminária: Marca Alloy, luminária embutir Square 1XE27 com dif. leitoso cor branca, 145 x 145 mm e
lâmpada fluorescente eletrônica 23W;
Luminária: Kit Sanca 16/32W com lâmpada fluorescente 32W Super 84;
Luminária: marca Alloy, ED-1013, luminária Super 84 embutida quadrado para lâmpada dicróica halógena,
50W/12V e transformador 50W/220V.
31
Edifício Verone Perdizes
manual do proprietário
COPA SALÃO DE FESTAS
Piso: Porcelanato, marca Cecrisa/Portinari, linha Cristal Natural, 60 x 60 cm Retificado;
Rodapé: Porcelanato marca Cecrisa/Portinari, linha Cristal Natural, 60 x 10 cm Retificado;
Parede: Azulejo, marca Incefra, Branco Brilhante 30830, esmaltado, 25 x 25 cm;
Teto: Pintura látex acrílico, cor branco, sobre forro de gesso acartonado, tipo FGE;
Porta: Marca Pormad, madeira com acabamento em pintura esmalte a base de água, cor branca, marca
Suvinil;
Cuba: Cuba dupla em aço inox de embutir marca Tecnocuba;
Metais: Marca Deca, torneira de banca com bica móvel, linha Targa, ref. 1167 C40 CR;
Tampo: Granito Preto São Gabriel;
Luminária: Marca Alloy, luminária de embutir c/ dif. leitoso cor branca, lâmpada fluorescente 32W, Super
84.
SANITÁRIOS MASCULINO e FEMININO do SALÃO DE FESTAS
Piso: Porcelanato, marca Cecrisa/Portinari, linha Cristal Natural, 60 x 60 cm Retificado;
Rodapé: Porcelanato, marca Cecrisa/Portinari, linha Cristal Natural, 60 x 11 cm Retificado;
Parede: Pintura látex acrílico, cor branco, sobre massa corrida PVA;
Teto: Pintura látex acrílico, cor branco, sobre forro de gesso acartonado;
Exaustão mecânica: Marca Ventokit, ref. 80;
Louças: Marca Deca, bacia com caixa acoplada, linha Vogue Plus, cor Branco e cuba de semi encaixe,
marca Deca, cor branca;
Metais Sanitários: Marca Deca, torneira de lavatório mesa, 1173C Decamatic Eco/Targa C40, e
acabamentos linha Targa C40, e demais acessórios Fabrimar cromado;
Porta: Madeira com acabamento em pintura esmalte a base de água, cor branca, marca Suvinil;
Fechadura porta interna: Marca La Fonte, linha Classic 515 PZK WC ST2-55CR;
Dobradiças: Marca Pormad, cromada, tam. 3” x 2.1/2” canto arredondado c/ rolamento;
Luminária: Marca Alloy, luminária de embutir EMPLE 116/1XE27 c/ vidro jateado cor branca, lâmpada
fluorescente eletrônica 23W, 6500K, 220V.
32
Edifício Verone Perdizes
manual do proprietário
SALA DE GINÁSTICA (FITNESS)
Piso e Parede: Marca Arch Floor, linha Ambienta Liso, 3 mm, cor Cedro;
Parede: pintura látex acrílico Suvinil, cor branco, segundo projeto de decoração Katherine Sargolos;
Teto: Pintura látex acrílico, cor Branco, sobre forro de gesso acartonado, tipo FGE;
Portas: Em alumínio anodizado, cor branco;
Vidro: Laminado 6 mm, incolor;
Luminária: Marca Alloy, luminária de embutir EMPLE 116/2XE c/ vidro jateado, lâmpada fluorescente
eletrônica 23W, 6500K, 220V.
SANITÁRIO FEMININO E MASCULINO DO FITNESS
Piso: Porcelanato marca Cecrisa/Portinari, linha Cristal Natural, 60 x 60 cm Retificado;
Rodapé: Porcelanato marca Cecrisa/Portinari, linha Cristal Natural, 60 x 11 cm Retificado;
Parede: Pintura látex acrílico, cor branco, sobre massa corrida PVA;
Teto: Pintura látex acrilíco, cor branco, sobre forro de gesso acartonado;
Porta: Marca Pormad, madeira com acabamento em pintura esmalte a base de água, cor branca, marca
Suvinil;
Louças: Marca Deca, bacia com caixa acoplada, linha Vogue Plus, cor branco, e cuba de semi encaixe,
L830.17, cor branca, quadrada com mesa 420 mm;
Tampo: Granito Branco Siena;
Metais Sanitários: Marca Deca, torneira de lavatório mesa, 1173C Decamatic Eco/Targa C40, e
acabamentos linha Targa C40, e demais acessórios Fabrimar cromado;
Luminária: Marca Alloy, luminária de embutir EMPLE 116/2XE c/ vidro jateado, lâmpada fluorescente
eletrônica 23W, 6500K, 220V;
Tomadas e interruptores: Marca Alumbra, linha Inova Pró, cor branco;
33
Edifício Verone Perdizes
manual do proprietário
BRINQUEDOTECA
Piso: Marca Arch Floor, linhas Optima 2 mm nas cores vermelho e azul, e linha Absolute Stone 2 mm
cor bege;
Rodapé: Vinílico / Poliestireno Sta. Luzia, mod. 506, h=20 cm;
Parede: Pintura látex acrílico, sobre massa corrida pva e decoração conforme projeto Katherine
Sargologos;
Teto: Pintura látex acrílico, cor branco, sobre forro de gesso acartonado, tipo FGE;
Porta: Em alumínio anodizado branco;
Vidro: Laminado 6 mm;
Tomadas e interruptores: Marca Alumbra, linha Inova Pró, cor branco;
Luminária: Marca Alloy, luminária de embutir c/ dif leitoso 2x32W cor branca, lâmpada fluorescente
32W Super 84.
W.C. BRINQUEDOTECA
Piso e Rodapé: Porcelanato Cecrisa/Portinari, linha Cristal Natural, 60 x 60 cm Retificado;
Parede: Pintura látex acrílico, cor branco, marca Suvinil, sobre massa corrida PVA ;
Teto: Pintura látex acrilíco, cor branco, sobre forro de gesso acartonado, tipo FGE;
Porta: Madeira com acabamento em pintura esmalte a base de água, cor branca, marca Suvinil;
Fechadura porta interna: Marca La Fonte, linha Classic 515 PZK WC ST2-55CR;
Louças: Marca Deca, bacia com caixa acoplada, linha Vogue Plus, cor Branco e cuba de semi encaixe,
marca Deca, cor branca;
Metais Sanitários: Marca Deca, torneira de lavatório mesa, 1173C Decamatic Eco/Targa C40, e
acabamentos linha Targa C40, e demais acessórios Fabrimar cromado;
Tampo: Granito Branco Siena;
Tomadas e interruptores: Marca Alumbra, linha Inova Pró, cor branco;
Luminária: Marca Alloy, luminária de embutir EMPLE 116/2XE c/ vidro jateado, lâmpada fluorescente
eletrônica 23W, 6500K, 220V.
34
Edifício Verone Perdizes
manual do proprietário
SAUNA SECA
Piso: Estrado abaolado de Cedrinho sobre porcelanato Portinari, Urban Quartzo WH Bold, 60 x 60 cm;
Paredes e teto: Revestimento em lambril de Cedrinho;
Porta: Especial em lambril de Cedrinho, com isolante térmico e vidro;
Equipamentos: Forno marca Morais 6 kw, em pedra especial “Dolomita”, quadro de comando e ducha
circular em alumínio.
DUCHA DA SAUNA
Piso: Porcelanato Cecrisa/Portinari, linha Urban Quartzo WH Bold, 60 x 60 cm;
Parede: Pastilha marca NGK, Verde Malta cód. VR513 (5 x 5 cm) e Azul Camburiú cód. NR112
(5 x 5
cm);
Ducha: circular, fabricante Morais.
PISCINA COBERTA
Pastilha marca Jatobá, Miscelania JD 4813, 4812, 4810, tamanho 2,5 x 2,5 cm;
Escada: Alumínio 3 degraus, marca Sodramar;
Luminárias: Marca Alloy, de sobrepor 2xE27 com vidro jateado, cor branca, lâmpada fluorescente
eletrônica 23W, 6500K, 220V; Balizador STB-148, na cor branca com LED, 3000K, 12V, utiliza fonte;
Aquecimento elétrico: Marca Sodramar;
Luminárias na rampa da piscina: marca Alloy, de embutir EMPLE 116 c/ vidro jateado 1xE27, cor branca
e lâmpada fluorescente eletrônica 23W, 6500K, 220V;
DECK da PISCINA COBERTA
Piso: Em Granito elevado branco Siena jateado;
Rodapé: Granito branco Siena jateado;
Teto: Forro de gesso acartonado, tipo FGE, chapa resistente a úmidade (R.U.);
Porta: Em vidro temperado;
Vidro: Laminado incolor 6 mm;
Borda: Granito branco Siena jateado boleado;
Parede: Grafiato similar a fachada e pastilha;
35
Edifício Verone Perdizes
manual do proprietário
Luminárias: Marca Alloy, de sobrepor 2xE27 com vidro jateado, cor branca, lâmpada fluorescente
eletrônica 23W, 6500K, 220V;
Corrimão: Aço inox brilhante, marca Projinox;
PRESSURIZADOR
Piso/rodapé: Cimentado liso, com acabamento em pintura marca Novacor Piso, cor cinza médio;
Parede: Pintura látex acrílico, sobre emboço;
Teto: Pintura látex acrílico, sobre forro de gesso acartonado;
Portas-corta fogo: Tipo P90, acabamento em esmalte sintético acetinado sobre Galvit, cor cinza;
Luminárias: Marca Alloy, tartaruga de alumínio com lâmpada incandescente comum 60 W, 127 V;
Tomadas e interruptores: Marca Alumbra, linha Inova Pró, cor branco.
QUADRA COBERTA
Piso: Concreto polido e pintado;
Parede: Pintura esmalte sobre massa corrida acrílica;
Acessórios: marca Power Sport;
Luminárias: refletores a LED 100W, com reator embutido.
GUARITA e W.C.
Fachada: Conforme fachada do edifício, com vidro balístico, incolor 32 mm e caixilho de alumínio
anodizado Branco;
Piso: Cerâmica marca Cecrisa/Portinari, linha Urban Quartzo WH Bold, 60 x 60 cm;
Teto: Pintura latex acrílico, sobre massa corrida;
Porta: Porta em aço pintura esmalte brilhante branco e vidro balístico incolor 32 mm;
Parede (guarita): Cerâmica marca Incefra Branco Brilhante 30830 Esmaltado, 25x35 cm;
Piso (W.C.): Cerâmica marca Cecrisa/Portinari, linha Urban Quartzo WH Bold, 60 x 60 cm;
Parede (W.C.): Cerâmica marca Incefra Branco Brilhante 30830 Esmaltado, 25x35 cm;
Porta (W.C.): Madeira com acabamento em pintura esmalte a base de água, cor branca, marca Suvinil;
36
Edifício Verone Perdizes
manual do proprietário
Fechadura (W.C.): Marca La Fonte, ref. 515P;
Dobradiças: Marca Pormad, cromada, tam. 3” x 2.1/2” canto arredondado c/ rolamento;
Tomadas e interruptores: Marca Alumbra, linha Inova Pró, cor branco;
Louças (W.C.): Marca Deca, linha Ravena, bacia com caixa acoplada, cor Branco e lavatório suspenso, cor
branco, L100.17 Deca;
Tampo: Granito Preto São Gabriel;
Metais sanitários (W.C.): Marca Deca, torneira e acabamentos linha Targa e torneira 1173C Decamatic
Eco, demais acessórios Fabrimar, cromado;
Luminária: Marca Alloy, luminária sobrepor 2XE27 c/ vidro jateado cor branca, lâmpada fluorescente
eletrônica 23W, 6500K, 220V.
Luminárias (W.C.): Marca Alloy, de embutir Emple 116 com vidro jateado 1XE27 cor Branca e lâmpada
fluorescente eletrônica, 23W, 6500K, 127 V.
SALA de INTELIGÊNCIA
Piso e Rodapé: Cerâmica marca Cecrisa/Portinari, linha York Nat SGR Bold, 60 x 60 cm;
Parede: Latex acrílico branco sobre massa corrida PVA;
Porta: Marca Pormad, madeira com acabamento em pintura esmalte a base de água, cor branca, marca
Suvinil;
Fechadura porta externa: Marca La Fonte, linha Classic Brilhante, 515 PZK EXT ST2-55CR;
Dobradiças: Marca Pormad, cromada, tam. 3” x 2.1/2” canto arredondado c/ rolamento;
Teto: Forro de gesso acartonado, tipo FGA;
Luminárias: Marca Alloy, de embutir com vidro jateado 1xE27, cor Branca e lâmpada fluorescente
eletrônica, 23W, 6500K, 127 V.
REFEITÓRIO DE FUNCIONÁRIOS
Piso: Porcelanato marca Cecrisa/Portinari, linha Urban Quartzolit Bold, 60 x 60 cm;
Parede: Pintura látex acrílico, cor Branco, sobre massa corrida PVA e azulejo até o teto da marca Cecrisa,
linha Off White, 32x45cm;
Teto: Pintura látex acrílico, cor Branco, sobre forro de gesso acartonado, tipo FGE;
Tampo: Granito Verde Ubatuba c/ cuba simples marca Tecnocuba;
Porta/Caixilhos: Em alumínio anodizado branco e vidro 6 mm laminado;
37
Edifício Verone Perdizes
manual do proprietário
Metais sanitários: marca Deca, torneira de cozinha mesa bica movel, 1167 C40 CR, linha Targa, demais
acessórios Fabrimar;
Tomadas e interruptores: marca Alumbra, linha Inova Pro, cor branco;
Luminária: Marca Alloy, luminária de embutir EMPLE 116/2XE c/ vidro jateado, lâmpada fluorescente
eletrônica 23W, 6500K, 220V.
ÁREAS EXTERNAS
Muro: Conforme a fachada do edifício;
Piso: Piso elevado em Granito branco Siena jateado;
Piso: Porcelanato Portobello Tortona, na linha Mineral, 60 x 60 cm, e porcelanato Portobello Nude Externo,
linha Mineral 60 x 60 cm;
Piso: Piso elevado em Granito branco Siena jateado;
Luminárias e Postes: Marca Alloy
- Luminária de jardim cor branca, adaptada para lâmpada dicroica, UL EJ P20/30 e
lâmpada par 20, 50W, 220V;
- Poste simples (1 pétala) em alumínio altura 2,00 m na cor branca, lâmpada fluor
eletrônica, 23W, 6500K, 220V;
- Arandela de alumínio cor branca, lâmpada fluor eletrônica, 23W, 2700K, 220V;
Balizadores: Marca Alloy
- Balizador com LED na cor branca, 3000K, 12V;
PISCINA com raia de 25m
Pastilha marca Jatobá, JC 1822, tamanho 5 x 5 cm.
PISCINA adulto descoberta
Pastilha marca Jatobá, JC 4820 e 1816, tamanho 5 x 5 cm;
Equipamentos: Filtros e bombas, marca Jacuzzi;
Aquecimento: elétrico marca Sodramar;
Luminárias: Marca Alloy, luminária de jardim Ul EJ P20/30, cor branca adaptada para lâmpada halogena
dicroica, 50W, 12V; Transformador 300W Bivolt, TRF 300;
Luminárias: Marca Alloy, poste em alumínio PSA-404/1 2SQ, altura 2,00m, 1 pétala, lâmpada fluorescente
eletrônica 23W, 6500K, 220V.
38
Edifício Verone Perdizes
manual do proprietário
PISCINA infantil descoberta
Pastilha marca Jatobá, JC 4820 e 1816, tamanho 5x5 cm;
Equipamentos: Filtros e bombas, marca Jacuzzi;
Aquecimento: elétrico marca Sodramar.
AJARDINAMENTO
O jardim será entregue completo, conforme projeto paisagístico da Arquiteta Paisagista Martha Gavião e
executado pela empresa Agrotexas.
PLAYGROUND
Piso: Borracha modelo I Amarelo, marca Aubicon EPDM Duplot;
Brinquedos de plástico: Marca Word Toys, sendo:
- Casinha Ternura Doce Coração - Step 2;
- Gira gira povo Maluco Xalingo;
- Play Clubinho Las Vegas - Step 2;
CHURRASQUEIRA E FORNO DE PIZZA
Parede: Granito Preto São Gabriel, Polido e Jateado;
Piso: Porcelanato Eliane;
Luminárias: Marca Alloy, de embutir EMPLE 116 c/ vidro jateado 1xE27, cor branca e lâmpada
fluorescente eletrônica 23W, 6500K, 220V;
Tampo: granito Preto São Gabriel e cuba dupla de inox, marca Tecnocuba;
Churrasqueira/Forno de Pizza: Fabricante Morais;
Torneira/Acabamentos de registro/Acessórios: Marca Deca, linha Targa, de mesa 1167C C40 CR;
Exaustão: Natural;
Revestimento parede: Granito Preto São Gabriel polido e jateado com aplicação de verniz e porcelanato
Life HD Deck Hard, 45 x 90 cm.
39
Edifício Verone Perdizes
manual do proprietário
ACESSO de VEÍCULOS (1° e 2° SUBSOLO)
Piso: Piso drenante cor Cinza e Ocre, marca Otherprem.
ACESSO de VEÍCULOS (3° SUBSOLO)
Piso: Ladrilho hidráulico cor preto e cimentado anti-derrapante.
SALA dos MEDIDORES (NO TÉRREO)
Piso: Concreto liso desempenado, com pintura Suvinil, cinza médio;
Parede: Pintura vinil acrílica Branca;
Teto / vigas: Concreto tratado e pintado com tinta vinil acrílica Branca;
Portas: Tela em ferro, c/ pintura esmalte preto;
Luminária: Calha para fluorescente 1 x 32.
HALL DE SERVIÇO
Piso: Porcelanato marca Cecrisa/Portinari, linha York Natural SGR Bold, 60 x 60 cm;
Parede: Pintura látex acrílico, cor Branco, sobre massa corrida PVA;
Teto: Pintura látex acrílico, cor Branco, sobre forro de gesso acartonado, tipo FGA;
Luminária: Marca Alloy, luminária de embutir EMPLE 116 1XE c/ vidro jateado, cor branca, lâmpada
fluorescente 23W, 6500K, 220V;
Requadro Elevador: Granito Branco Siena.
40
Edifício Verone Perdizes
manual do proprietário
ZELADORIA
SALA e DORMITÓRIO
Piso: Porcelanato marca Cecrisa/Portinari, linha Urban Quartzo WH Bold, 60 x 60 cm;
Parede: Pintura látex acrílico fosco, cor branco, sobre massa corrida PVA;
Teto: Pintura látex acrílico fosco, cor branco, sobre forro de gesso acartonado;
Porta: Marca Pormad, madeira com acabamento em pintura esmalte a base de água, cor branca, marca
Suvinil;
Fechadura porta interna: Marca La Fonte, linha Classic Brilhante, 515 PZK INT ST2-55CR;
Dobradiças: Marca Pormad, cromada, tam. 3” x 2.1/2” canto arredondado c/ rolamento;
Tomadas e interruptores: marca Alumbra, linha Inova Pró, cor branco;
Caixilho de alumínio: anodizado branco, c/ vidro laminado incolor 6 mm.
COZINHA E LAVANDERIA
Piso: Porcelanato marca Cecrisa/Portinari, linha Urban Quartzo WH Bold, 60 x 60 cm;
Parede: Azulejo marca Incefra Branco Brilhante 30830 Esmaltado, 25x35 cm;
Teto: Pintura látex acrílica fosca, cor Branca, sobre forro de gesso acartonado, tipo FGA e reboco;
Porta: Marca Pormad, madeira com acabamento em pintura esmalte a base de água, cor branca, marca
Suvinil;
Fechadura porta interna: Marca La Fonte, linha Classic Brilhante, 515 PZK INT ST2-55CR;
Dobradiças: Marca Pormad, cromada, tam. 3” x 2.1/2” canto arredondado c/ rolamento;
Cuba simples em aço inox marca Tecnocuba;
Tampo: (cozinha) Granito Verde Ubatuba;
Louças: Marca Deca, tanque TQ1 c/ coluna, cor branca;
Metais Sanitários: marca Deca, torneira linha Targa, 1167C C40 CR, bica móvel e demais acessórios
marca Fabrimar, cromado;
Tomadas e interruptores: marca Alumbra, linha Inova Pró, cor branco.
41
Edifício Verone Perdizes
manual do proprietário
BANHEIRO
Piso: Porcelanato marca Cecrisa/Portinari, linha Urban Quartzo WH Bold, 60 x 60 cm;
Parede: Azulejo marca Incefra Branco Brilhante 30830 Esmaltado, 25x35 cm;
Teto: Pintura látex acrílica fosca, cor Branca, sobre forro de gesso acartonado;
Porta: Marca Pormad, madeira com acabamento em pintura esmalte a base de água, cor branca, marca
Suvinil;
Fechadura porta interna: Marca La Fonte, linha Classic 515 PZK WC ST2-55CR;
Dobradiças: Marca Pormad, cromada, tam. 3” x 2.1/2” canto arredondado c/ rolamento;
Tampo: Granito Branco Siena;
Louças: Marca Deca, bacia com caixa acoplada, linha Vogue Plus, cor Branco e cuba de semi encaixe,
marca Deca, cor branca;
Metais Sanitários: Marca Deca, linha Ravena, torneira de lavatório mesa, 1173C Decamatic Eco/Targa
C40, e acabamentos linha Targa C40, e demais acessórios Fabrimar cromado;
Tomadas e interruptores: marca Alumbra, linha Inova Pró, cor branco.
TERRAÇOS ZELADOR
Piso e Rodapé: Porcelanato marca Cecrisa/Portinari, linha Urban Quartzo WH Bold, 60 x 60 cm;
Parede: Grafito acompanha o revestimento externo do edifício;
Granito do peitoril Branco Siena;
Rufos e Pingadeiras: Alumínio anodizado branco;
Vidro: Incolor 6 mm laminado com aplicação de película adesiva jateada, marca Aplick Master;
42
Edifício Verone Perdizes
manual do proprietário
2.5 -
1º Subsolo
Destinado a estacionamento com capacidade de 64 (sessenta e quatro) vagas para veículos, 1 (uma) vaga para
zelador e 1 (uma) motocicleta; rampa de acesso, escadaria e elevadores (02 sociais e 01 de serviço).
DEPÓSITOS
Piso: Contrapiso especial com acabamento polido e pintura Nova Cor Cinza;
Parede: Pintura vinil acrílica branca;
Teto: Concreto tratado e pintado com tinta vinil acrílica branca;
Luminárias: Marca Alloy, tartaruga de alumínio com lâmpada incandescente comum 60 W, 127 V;
Porta: Marca Pormad, madeira veneziana, com acabamento em pintura esmalte a base de solvente, cor
branca;
Tomadas e interruptores: marca Alumbra, linha Inova Pró, cor branco.
RAMPA de ACESSO
Piso: Bloco drenante, marca Otherpren, 40 x 40 x 08 cm, cor cinza;
Parede: Padrão fachada externa do edifício.
Teto/ vigas: Concreto tratado e pintado com tinta latéx acrílica, cor branca.
PÁTIO de ESTACIONAMENTO
Piso: Concreto especial e acabamento polido;
Parede: Azulejo marca Incefra Branco Brilhante 30830 Esmaltado, 25x35 cm;
Teto/ vigas: Concreto tratado e pintado com tinta vinil acrílica branca;
Luminária: Calha para fluorescente 1 x 32.
HALLS dos ELEVADORES (SOCIAL e SERVIÇO)
Piso/rodapé: Porcelanato marca Cecrisa/Portinari, linha Urba Quartzo WH Bold, 60 x 60 cm;
Parede: Azulejo marca Incefra Branco Brilhante 30830 Esmaltado, 25 x 35 cm;
Teto / vigas: Concreto tratado e pintado com tinta vinil acrílica branca e forro de gesso acartonado;
43
Edifício Verone Perdizes
manual do proprietário
Elevadores: 03 (três), sendo 02 (dois) social e 01 (um) de serviço, marca Thyssen;
Luminária: Calha para fluorescente 1 x 32.
SALA do GERADOR
Piso: Concreto liso desempenado, com pintura Suvinil, cinza médio;
Parede: Pintura vinil acrílica branca;
Teto / vigas: Concreto tratado e pintado com tinta vinil acrílica branca;
Portas: Porta dupla corta-fogo P90, marca DM2;
Luminária: Calha para fluorescente 1 x 32.
ATENÇÃO
É expressamente proibida a entrada de veículos de carga nas áreas de circulação interna do
condomínio. A Construtora/Incorporadora se exime de qualquer responsabilidade por danos
que venham a ser causados em decorrência desse fato. O peso máximo admitido é 2500Kg para
veículos leves ocupados.
44
Edifício Verone Perdizes
manual do proprietário
2.6 -
2º Subsolo
Composto por: estacionamento com capacidade para 64 (sessenta e quatro) veículos; 02 (duas) vagas para
motocicletas, com rampa de acesso (sobe/desce), escada, elevadores (02 social e 01 de serviço), depósito de
lixo e depósito geral.
DEPÓSITOS
Piso: Contrapiso especial com acabamento polido e pintura Nova Cor Cinza;
Parede: Pintura vinil acrílica branca;
Teto: Concreto tratado e pintado com tinta vinil acrílica branca;
Luminárias: Marca Alloy, tartaruga de alumínio com lâmpada incandescente comum 60 W, 127 V;
Porta: Marca Pormad, madeira veneziana, com acabamento em pintura esmalte a base de solvente, cor
branca;
Tomadas e interruptores: marca Alumbra, linha Inova Pró, cor branco.
RAMPA de ACESSO
Piso: Bloco de concreto drenante, marca Otherpren, 40 x 40 x 08 cm, cor cinza;
Luminária: Calha para fluorescente 1 x 32.
PÁTIO de ESTACIONAMENTO
Piso: Concreto especial com acabamento polido;
Parede: Azulejo marca Incefra Branco Brilhante 30830 Esmaltado, 25x35 cm;
Teto/vigas: Concreto tratado e pintado com tinta vinil acrílica branca;
Luminária: Calha para fluorescente 1 x 32.
HALLS dos ELEVADORES (SOCIAL e SERVIÇO)
Piso/rodapé: Porcelanato marca Cecrisa/Portinari, linha Urba Quartzo WH Bold, 60 x 60 cm;
Parede: Azulejo marca Incefra Branco Brilhante 30830 Esmaltado, 25x35 cm;
Teto/ vigas: Concreto tratado e pintado com tinta vinil acrílica branca e forro de gesso acartonado;
Elevadores: 03 (três), sendo 02 (dois) social e 01 (um) de serviço, marca Thyssen;
Luminária: Calha para fluorescente 1 x 32.
45
Edifício Verone Perdizes
manual do proprietário
DEPÓSITO de LIXO
Piso/rodapé: Porcelanato marca Cecrisa/Portinari, linha Urba Quartzo WH Bold, 60 x 60 cm;
Parede: Azulejo marca Incefra Branco Brilhante 30830 Esmaltado, 25 x 35 cm;
Teto: Concreto tratado e pintado com tinta vinil acrílica branca;
Luminárias: Calha p/ fluorescente 1 x 32;
Porta: Alumínio c/ pintura Branca Anodizada;
Tomadas e interruptores: marca Alumbra, linha Inova Pró, cor branco.
46
Edifício Verone Perdizes
manual do proprietário
2.7 -
3º Subsolo
Composto por: estacionamento com capacidade para 35 (trinta e cinco) veículos, 02 (duas) vagas para motocicletas;
com rampa de acesso (sobe/desce), escada, elevadores (02 social e 01 de serviço) e caixas d’água com capacidade
para 65.000 litros.
DEPÓSITOS
Piso: Contrapiso especial com acabamento polido e pintura Nova Cor Cinza;
Parede: Pintura vinil acrílica branca;
Teto: Concreto tratado e pintado com tinta vinil acrílica branca;
Luminárias: Marca Alloy, tartaruga de alumínio com lâmpada incandescente comum 60 W, 127 V;
Porta: Marca Pormad, madeira veneziana, com acabamento em pintura esmalte a base de solvente, cor
branca;
Tomadas e interruptores: marca Alumbra, linha Inova Pró, cor branco.
RAMPA de ACESSO
Piso: Bloco de concreto drenante, marca Otherpren, 40 x 40 x 08 cm, cor cinza;
Luminária: Calha para fluorescente 1 x 32.
PÁTIO de ESTACIONAMENTO
Piso: Concreto especial com acabamento polido;
Parede: Azulejo marca Incefra Branco Brilhante 30830 Esmaltado, 25x35 cm;
Teto/vigas: Concreto tratado e pintado com tinta vinil acrílica branca;
Luminária: Calha para fluorescente 1 x 32.
HALLS dos ELEVADORES (SOCIAL e SERVIÇO)
Piso/rodapé: Porcelanato marca Cecrisa/Portinari, linha Urba Quartzo WH Bold, 60 x 60 cm;
Parede: Azulejo marca Incefra Branco Brilhante 30830 Esmaltado, 25x35 cm;
Teto/ vigas: Concreto tratado e pintado com tinta vinil acrílica branca e forro de gesso acartonado;
Elevadores: 03 (três), sendo 02 (dois) social e 01 (um) de serviço, marca Thyssen;
Luminária: Calha para fluorescente 1 x 32.
47
Edifício Verone Perdizes
manual do proprietário
2.8 - Ático
Composto por área específica para barrilete, casa de máquinas e 04 (quatro) reservatórios de água com
capacidade para 8.000 litros cada, placas/reservatórios do sistema de aquecimento solar e 03 (três) tanques
de acumulação de água marca Chama, com capacidade de 3.000 litros cada um.
BARRILETE / CASA de MÁQUINA
Piso: Concreto liso desempenado, com acabamento em pintura marca Suvinil, cor cinza médio;
Parede: Pintura vinil acrílica, cor branca;
Luminária: Calha para fluorescente 1 x 32 W.
COBERTURA
Piso: Contrapiso armado e acabamento rústico c/ isolamento térmico de isopor 2 cm;
Parede: Acompanha a fachada do edifício;
Luminária: Arandela de alumínio tipo tartaruga, cor branca, marca Alloy.
2.9 - Fachada
REVESTIMENTO
Todas as fachadas foram aplicadas textura acrílica Ibratin, linha Grafite M14, cor branco especial e Ameixa
P176, sobre revestimento em argamassa.
2.10 - Demais Especificações
CALÇAMENTO do PASSEIO
Piso: Intertravado, marca Otherpren, cor cinza e ocre;
EQUIPAMENTOS E SERVIÇOS ESPECIALIZADOS
Elevadores: Thyssen;
Portão automático, porteiro eletrônico, antena e cabeamento para TV - ANTENAS PARAÍSO;
Telefonia interna e Interfone: ANTENAS PARAÍSO;
Sistema de Segurança, Vídeo, Circuito fechado de televisão dispostos estratégicamente: ANTENAS
PARAÍSO;
Pára-raios: REM;
Ar Condicionado (nas unidades que optaram e no Térreo): Disarcon.
48
Edifício Verone Perdizes
manual do proprietário
INSTALAÇÕES ELÉTRICAS
Eletrodutos: Fortilit, Tigre, Tuboline;
Fios e Cabos: Nambei;
Quadro de disjuntores: Steck;
Caixas e quadros: FAQ;
Chaves e disjuntores: Siemens, Eletromar e GE;
Tomadas e interruptores: Alumbra;
Telefonia externa: Conforme projeto da VIVO Fixo (antiga Telefônica).
INSTALAÇÕES HIDRÁULICAS
Esgoto e águas pluviais: Tubo de PVC, marca Tigre;
Água fria e quente: Tubo de PVC marrom e Tigre CPVC nas prumadas e ramais;
Incêdio: Tubo de cobre, marca Termomecânica, classe A;
Subsolos: Tubo de PVC reforçado - série R, Tigre;
Registros e válvulas: Fabrimar;
Miolos de registro sem acabamento: Marca Fabrimar;
Acabamento de registros: Deca / Fabrimar.
GÁS
Entrada dos medidores, prumadas e ramificações em tubo de cobre classe A, marca Termomecânica.
ALVENARIAS
Muro e divisas: Térreo - bloco cerâmico Gresca e cortina de concreto;
Paredes internas: Térreo - bloco cerâmico Gresca;
Paredes internas: Tipo - bloco cerâmico Gresca.
49
Edifício Verone Perdizes
manual do proprietário
REVESTIMENTO INTERNO
Massa única: virada em obra (áreas frias) ou Argamais ou Cimpor;
Gesso: gesso liso taliscado (áreas quentes);
Cerâmico: Azulejo e Porcelanato, marca Eliane, Cecrisa, Incefra ou Vilagress;
Teto: Forro de gesso acartonado, tipo FGA e FGE nos forros altos do térreo;
Pintura: marca Suvinil;
Textura/grafiato: Ibaratin.
PISO
Revestimento: Cerâmica ou porcelanato sobre contra-piso racionalizado / acústico (manta acústica
Aubicon 5 mm).
IMPERMEABILIZAÇÃO
Flexível: Manta Viapol de 4 mm (tipo areia / areia);
Semi-flexivel: Lwart Flex 200 nos box dos banheiros e varandas.
ESQUADRIA de MADEIRA
Batentes e guarnições: Pormad para Pintura, 100% cheia;
Portas: Pormad para Pintura, 100% cheia.
ESQUADRIA DE ALUMÍNIO
Foram intaladas esquadrias de alumínio anodizado cor Branco, padrão JVM / Belmetal.
ESQUADRIA METÁLICA
Externas: pintura em esmalte brilhante, cor branco;
Internas: pintura em esmalte brilhante, cor branco.
VIDROS
Geral: Incolor laminado espessura 6mm e comum incolor espessura 6mm;
Área de serviço: Mini boreal, espessura 3/4 mm;
WC´s: Mini boreal leitoso, espessura 3/4 mm;
Térreo e 1° Pavimento: Laminado incolor, espessura 6mm;
Teto quadra / zelador e piscina: Domus em acrílico;
Gradil apartamentos: Laminado incolor, espessura 8mm.
50
Edifício Verone Perdizes
manual do proprietário
LOUÇAS
marca Deca.
METAIS
Áreas sociais e de serviço: Fabrimar.
EM DUCHAS HIGIÊNICAS QUE POSSUAM ÁGUA QUENTE: EVITE RETORNO DE
ÁGUA QUENTE NA TUBULAÇÃO DE ÁGUA FRIA, MANTENDO OS REGISTROS
PERMANENTEMENTE FECHADOS, ABRINDO APENAS NA HORA DO USO.
FERRAGENS
La Fonte e Pormad.
AQUECIMENTO PISCINA
Sistema específico (aquecedor trocador de calor elétrico, marca Sodramar).
GERADOR
Com sistema de acionamento automático, marca Stemac, que alimenta os seguintes pontos/ ambientes em
caso de falta de energia elétrica pela concessionária: halls sociais, subsolos, escada, elevador de serviço, bombas,
área comum e quadro de luz do administrativo.
ÁGUA FILTRADA NOS PONTOS HIDRÁULICOS
(Caso haja algum ponto não abastecido pela água filtrada, este será indicado)
Equipamento Redrau (filtro de água central em aço inox), instalado no 3º subsolo, capacidade de 5.000
litros/h, em aço inoxidável, provido de manômetro e vávula mult-via.
Na página a seguir segue Manual de Operação o Filtro.
OBS.: Atentar para a manutenção preventiva indicada pelo fabricante.
Contato:
Av. Artur de Queiros, 986
Fone: (11) 4990-4788
51
Edifício Verone Perdizes
manual do proprietário
OPERAÇÃO DO FILTRO
POSIÇÃO DA ALAVANCA 5:
Horizontal: Retrolavando
Vertical: Filtrando
Retrolavando
-
Coloque a mangueira
-
Abra o registro 2
-
Feche o registro 3
-
Coloque a alavanca 5 na horizontal
-
Aguarde até saírem todas as impurezas
Finalizando
-
Coloque a alavanca 5 na vertical
-
Aguarde + ou - 1 minuto
-
Abra o registro 3
-
Feche o registro 2
Posição das Alavancas para filtrar
1 = Aberta (entrada de água)
2 = Fechada (saída da retrolavagem)
3 = Aberta (saída de água filtrada para caixa)
4 = Fechada (By Pass) Passagem direta de água sem
filtrar
5 = Vertical (Filtrando)
Obs.: Registros 1 e 4 - Instalações opcionais.
52
Edifício Verone Perdizes
manual do proprietário
2.11 - Fornecedores de Materiais e Serviços
Para a execução das obras do empreendimento, a REM Construtora contratou serviços e fornecimentos
especializados de terceiros, coordenando seus trabalhos e fiscalizando a qualidade da execução e dos materiais
empregados. Sugerimos que os contratos de manutenção (quando for o caso) sejam fechados com
as empresas que forneceram os materiais/serviços.
EMPRESA
SERVIÇOS
DADOS COMERCIAIS
Rua Airosa Galvão, 29
REM Construtora Ltda.
Obras Civis
Tel. 3872-5183
Rua Angelo Luis Salto, 105 - Chácara
APLICK MASTER
Película Adesiva jateada
Monte Alegre
Tel. 5667-2882 - Anderson
Rua Florida, 1089 - Cidade das
Monções
AGROTEXAS
Paisagismo
Tel. 5103-1047
marcia@agrotexasambiental.com.br
Rua Guimarães, 450 -
Tomadas e
ALUMBRA
São Bernardo do Campo
Interruptores
Tel. 4393-9300 - Estelita
Rua 21 de Abril, 1391
ALLOY
Luminárias Internas
Tel. (11) 4772-4500 / 2081-2659
Fernando
AMADRI Com. de
Trav. José Ventura dos Santos, 14
Esquadrias de Ferro
Esquadrias
Tel. 205-7133/Cel. 9506-6046 - José
Rua Sud. Menucci, 216 - Vl. Mariana
Aut. dos Portões, Port.Eletrônico,
Tel. 5572-0623 / 5575-2349
ANTENAS PARAÍSO
Antena Coletiva e Telefonia
Marcos Jorge
marcosjorge@antenasparaiso.com.br
Rua Caatinga, 145 - Jd. Umarizal
Tel. (11) 5842-5285 / 2865-6528 -
ARV
Sistema de aquecimento Solar
Alexandre
arvaquecedores@hotmail.com
alexandreaquecedores@hotmail.com
Av. Francisco Monteiro, 2300
BRASIL GLASS
Vidros
Ribeirão Pires - SP
Tel. 48289000 - Élcio
Rod. BR 101, Km 392 - Crisciúma
CECRISA
Revestimentos Cerâmicos
Tel. 3087-7209 - Andreia
Av. Daniel Pellizani, 1000
CERÂMICA GRESCA
Blocos Cerâmicos de Vedação
Tel. 4582-0062 - Cristiano
Av. Presidente Wilson, 620
COMGÁS
Gás Canalizado
Tel. 08000-110197
Av. Papa João XVIII, 2100
CORAL
Tintas
Vila Assis, Mauá
Tel. 4543-5512
53
Edifício Verone Perdizes
manual do proprietário
EMPRESA
SERVIÇOS
DADOS COMERCIAIS
Av. Brasil, 1589
DECA
Louças e Metais Sanitários
Tel. 3771-4877 - Cristiane
DISARCON Ar
Sistema de Infraestrutura de Ar
Rua Dr. Carvalho de Mendonça, 71
Condicionado
Condicionado e Pressurização
Tel. 3666-0558 - Antônio Carlos
Rua Gilberto Duarte de Azevedo, 99
DM-2
Portas Corta Fogo
- São Paulo
Tel. 3784-5754 - Jorge
Rua Urbano Duarte, 233 - Casa Verde
EVIDENCE
Limpeza
Tel. 2362-4799 / 2362-4719
paulo@videncedistribuidora.com.br
EVOLUÇÃO
Mão de obra alvenaria
Tel. 96315-7103 - Wladik
Rodovia Presidente Dutra, 1362/2290
Pavuna - RJ
Acessórios p/ Louças e Metais
FABRIMAR
Tel. (11) 5097-9777 / 5097-9679
Sanitários
Carla
carla.scalabrin@fabrimar.com.br
Rua Guaicurus, 1130 - Água Branca
Tel. 3868-2115 - Edelgio ou Gilberto
GABAN
Bombas da Piscina
gabanbombas@uol.com.br
gilberto.gaban@uol.com.br
Av. Sinato, 125 Gleba 32 - Chácara
IBRATIN
Textura / Grafiato
Maristela - Francisco da Rocha
Tel. 4443-1410 - Eduardo
Estrada dos Casa, 361 - São Bernardo
do Campo
JVM
Esquadrias de Alumínio
Tel. 4109-9355 - João Vidal
jvm@jvmesquadrias.com.br
Rua dos Pinheiros, 388
LA FONTE
Fechaduras
Jd. America
Tel. 3082-2277 José Roberto
Via de Acesso João de Goes, 513
Materiais de Impermeabilização
LWART
Jd. Alvorada
Semi Rígida
Tel. 4772-7100
Rua Mario Luiz, 64 - Porto Alto
MODASIM
Mão de Obra de Impermeabilização
Tel. 2436-7808 - 2484-5689 - Moacyr
blascon@terra.com.br
Churrasqueira, Lareiras,
Rua Durvalina Firmino Alves,50
MORAIS
Saunas Úmida e Seca
Tel. 4787-9071 - Cristian
MVB & SANTOSs
Rua Casa Ilha da Madeira, 118
COLOCAÇÕES S/C
Piso elevado
Tel. 3981-3236/ 7803-6281 - Milton
LTDA.
Rua Das Baiadeiras, 406
NIÁGARA
Válvula Redutora de Pressão
Jurubatuba
Tel. 5525-4122 / 99800-2699 - Jorge
54
Edifício Verone Perdizes
manual do proprietário
EMPRESA
SERVIÇOS
DADOS COMERCIAIS
Rua das Boiadeiras, 406 - Jurubatuba
NIESA
Válvulas Redutoras de Pressão
Tel. 5525-4122 - Jorge
Praça Domingos Borges, 66
Forro de Gesso Acartonado e
NOBRE GESSO
Tel. 5561-1567
Gesso Liso
Cel. 99648-6268 - Alexandro
ORLANDO
Instalação portas de madeira
Tel. 99216-4360
Rua Prudente de Moraes, 940
União da Vitória
PORMAD
Portas de Materiais
Tel. 3521-2121 / 3521-2122 / 99229-
8641 Paulo
Av. Cel. Sezefredo Fagundes, 6408
POWER SPORTS
Quadra Recreativa
Jd. Santa Cruz
Tel. 2092-6297 - Cláudio
Estrada Presidente Juscelino
PROJINOX
Corrimãos de Inox
Kubitschek, 2258 Guarulhos
Tel. 2480-3461 - Lívia
Av. Artur de Queirós, 986 - Sto. André
REDRAU FILTROS
Filtro D’água do Edifício
Tel. 4990-4788 - Luiz Antônio
Rua Campos Tourinho, 217 - Jd. Vila
RENOVE Soluções em
Guarita Blindada e Portas de vidro
Rica
Vidro
Tel. 4824-0055 - Elcio
Rua Airosa Galvão, 29
REM Construtora Ltda.
Instalações elétricas e hidráulicas
Tel. 3872-5183
Rua Narain Singh, 1020, Guarulhos
RÓTULA
Corrimão de escadaria
Tel. 2601-1122 / Cel. 9947-4805
-Alcides
Rua Luisiana,
486
SC2
Pintura
Jd. Paulistano
Tel. 3812-4999
Rua Evans, 880 - Vl. Esperança
SENIOR
Extintores e Mangueiras
Tel. 3672-9066 - Patricia
Rua Comendador Sousa, 268
STEMAC
Gerador
Água Branca
Tel. 2133-8900
Praça Uta Yoshikawa, 89 - Arujá/SP
TECNOCUBA
Cubas de Aço Inox
Tel. 4655-2969
Tubos e Conexões
Av. Caminho do Mar, 2652 - Rudge
TERMOMECÂNICA
de Cobre
Ramos Tel. 4366-9777 - Marcelo
Av. Brasil, 4233
Tubulações CPVC Água (quente e
Rio Claro
TIGRE
fria) e Mat. Hidráulicos
Tel. 98456-3617 Eng° Claudio Ortiz
Tel. 98242-0055 Jonatas
Av. Francisco Morato, 1055 - Água
Elevadores, Montagem e
THYSSEN KRUPP
Branca
Conservação
Tel. 2147-3100 / 2147-3140 - Celso
55
Edifício Verone Perdizes
manual do proprietário
EMPRESA
SERVIÇOS
DADOS COMERCIAIS
TRAMONTINA
Bancos, Espreguiçadeiras, Mesas e
Av. Aruanã, 684 - Tamboré
SUDESTE
Cadeiras de Madeira
Tel. 4197-1266 - Diego
TRESANA IND. COM.
Rua Pimenta Bueno, 278
Sinalização
LTDA.
Tel. 6693-2465 - Eduardo
Rua das Flores, 195
Vila São José
TRITECH
Reservatório Inferior
Tel. 4743-9160/ 99635-2103 - Mauricio
Rod. Vito Ardito Km 118,5 - Campo
Grande Caçapava
VIAPOL
Materiais de Impermeabilização
Tel. 2107-3400
atendimentogazzola@hotmail.com
Estrada Itatiba Valinhos, s/n - KM 09
Itatiba
VM PEDRAS
Mármores e Granitos
Tel. (11) 2973-2503 / 2979-8521 -
(FAUSTO AUGUSTO)
Priscila ou Izabel
pri.vmpedras@terra.com.br
Rua Nicolino Stoffa, 41 - Limão
WORD TOYS
Playground de Plástico
Tel. 3856-0703
comercial2@worldtoys.com.br
56
3
Uso e Manutenção
do Apartamento
Edifício Verone Perdizes
manual do proprietário
3 Uso e Manutenção do Imóvel
3.1 - Pedidos de Ligações Individuais
Tão logo você receba as chaves de sua unidade, providencie junto às concessionárias os pedidos de ligações
locais individuais de telefone, luz e gás pois elas demandam um certo tempo para serem executadas, item 3.10.
3.2 - Modificações e Reformas do Imóvel
Por ocasião da mudança para o apartamento, é aconselhável que se faça um planejamento, tomando-se
algumas precauções:
Comunicar à administração ou ao síndico a data da mudança;
Prever a forma de transporte de móveis considerando as dimensões do elevador;
Levar em consideração que a porta de entrada do apartamento, dormitórios, sala e cozinha, tem vão
livre de aproximadamente 0,75 x 2,10m, portas dos banhos, tem 0,55 x 2,10 m e porta dos dormitórios,
tem 0,65 x 2,10 m.
3.3 - Reforma
ATENÇÃO: Caso seja executada a reforma no seu imóvel, tome os seguintes cuidados:
O imóvel foi construído a partir de projetos elaborados por empresas especializadas, obedecendo
a Legislação Brasileira de Normas Técnicas. A Construtora e/ou incorporadora não assume
responsabilidade sobre mudanças (reformas), e esses procedimentos acarretam perda da garantia;
Alterações das características originais do imóvel podem afetar o seu desempenho estrutural, térmico,
acústico, etc, bem como nas unidades vizinhas, demais áreas comuns e desempenho os sistemas do
edifício e, portanto, devem ser feitas sob orientação de profissionais/empresas qualificadas para tal fim
e o condomínio comunicado antecipadamente;
Consulte sempre pessoal técnico para avaliar as implicações nas condições de estabilidade, segurança,
salubridade e conforto, decorrentes de modificações efetuadas;
Nunca poderão ser feitas reformas em elementos da fachada do edifício (Terraços, janelas, etc.) e nas
áreas comuns do seu pavimento (hall e escadarias) por decisão individual de um morador / proprietário.
Não é permitido a execução de nichos nos banhos, acarretando a perda de garantia por parte da
construtora
OBS.: Exigir ART para os profissionais contratados em eventuais reformas.
3.4 - Decoração
No momento da decoração, verifique as dimensões dos ambientes e espaços no Projeto de Arquitetura, para que
transtornos sejam evitados no que diz respeito à aquisição de mobiliário e/ou equipamentos com dimensões
inadequadas. Atente também a disposição das janelas, dos pontos de luz, das tomadas e interruptores;
A colocação de redes e/ou grades em janelas deverá respeitar o estabelecido na Convenção do
condomínio e no Regulamento Interno do Condomínio;
58
Edifício Verone Perdizes
manual do proprietário
Não encostar o fundo dos armários nas paredes para evitar a umidade proveniente da condensação. É aconselhável
a colocação de um isolante, como chapa de isopor ou fórmica, entre o fundo do armário e a parede;
Nos locais sujeitos a umidade (sob as bancadas/cubas) utilize sempre revestimento impermeável (tipo
fórmica).
Não obstrua o acesso rápido aos registros de água e gás;
Mantenha as ventilação permanentes exigidas por norma;
Para fixação de acessórios (quadros, armários, cortinas, saboneteiras, papeleiras, suportes) que necessitem
de furação nas paredes de sua unidade, é importante tomar os seguintes cuidados:
- Observe se o local escolhido não é passagem de tubulações hidráulicas, conforme detalhado nos Projetos
de Instalações Hidráulicas constantes no Manual do Proprietário;
- Evite perfuração na parede próxima ao quadro de distribuição e nos alinhamentos verticais de
interruptores e tomadas, para evitar acidentes com os fios elétricos;
- Para furação em geral utilize, de preferência, furadeira e parafusos com bucha. Atente para o tipo de
revestimento, bem como sua espessura, tanto para parede quanto para teto e piso;
- Na instalação de armários sob as bancadas de lavatórios e cozinha, deve-se tomar muito cuidado para que
os sifões e ligações flexíveis não sofram impactos, pois as junções podem ser danificadas provocando
vazamentos.
Não fure elementos estruturais.
3.5 - Lacres de Segurança
Os lacres de segurança foram instalados no quadro de luz e sifões, a retirada parcial, total ou rompimento dos
lacres de segurança colados no momento da vistoria é considerado perda de garantia no item em referência.
Os lacres de segurança foram colados para garantir que no ato da entrega não haja vazamentos e, caso sejam
rompidos, não serão atendidas reclamações posteriores quanto ao seu funcionamento. os lacres rompidos
ou mesmo alterados, acarretam na perda de garantia.
As empresas contratadas diretamente pelos proprietários para execução das reformas devem oferecer garantias
para os seus serviços de forma clara e objetiva, da mesma forma que a REM oferece para os seus serviços.
3.6 - Serviços de Mudança e Transporte de Móveis
Por ocasião da mudança para o seu imóvel é aconselhável que se faça um planejamento, respeitando-se
o Regulamento Interno do Condomínio, e prevendo a forma de transporte dos móveis levando-se em
consideração as dimensões dos elevadores, escadarias, rampas e os vãos livres das portas.
ATENÇÃO
É expressamente proibida a entrada de veículos de carga nas áreas de circulação interna do
condomínio. A Construtora/Incorporadora se exime de qualquer responsabilidade por danos
que venham a ser causados em decorrência desse fato. O peso máximo admitido é 2500Kg para
veículos leves ocupados.
59
Edifício Verone Perdizes
manual do proprietário
3.7 - Aquisição e Instalação de Equipamentos
A instalação elétrica de seu imóvel é dividida em vários circuitos. Cada um tem limite determinado de
carga em projeto, o que deverá ser conhecido para a verificação de quais aparelhos eletrodomésticos
poderão ser neles ligados;
O quadro de luz da unidade é entregue com o diagrama dos disjuntores;
Ao adquirir qualquer aparelho verifique primeiramente a compatibilidade da sua voltagem e potência, que
deverá ser no máximo igual, à voltagem e potência dimensionada em projeto para cada circuito;
Na instalação de luminárias solicite ao profissional habilitado que esteja atento ao total isolamento dos fios;
Para sua orientação, o consumo de energia de seus equipamentos é calculado da seguinte forma:
Potência x quantidade de horas por mês = Consumo KWh por mês
60
Edifício Verone Perdizes
manual do proprietário
3.8 - Informações Complementares
Apesar dos riscos de incêndio em edifícios serem pequenos, eles podem ser provocados por descuidos
como esquecer ferros de passar roupas ligados, panelas super aquecidas, curtos-circuitos ou mesmo
cigarros mau apagados;
O seu edifício é dotado de um Sistema de Prevenção e Combate a Incêndio, projetado de acordo com as
normas do Corpo de Bombeiros;
Este sistema abrange reserva de água na caixa d’ água, prumadas, mangueiras de incêndio, extintores e alarmes;
Certifique-se junto ao condomínio que estes itens encontram-se em perfeito estado, somente são utilizados
para esse fim e não sofreram alteração com relação ao projeto original;
Em caso de Incêndio:
- Informe a portaria para avisar aos demais moradores
- Ligue para o Corpo de Bombeiros
- Não utilize os elevadores
- Evacue imediatamente o local
OBS.: Qualquer quadro instalado no hall social ou de serviço é um acesso as prumadas
elétricas solicitado pelo Corpo de Bombeiros, portanto o mesmo não deve ter o acesso
obstruído de forma definitiva (permita sempre o acesso rápido).
61
Edifício Verone Perdizes
manual do proprietário
3.9 - Instalação Elétrica
DESCRIÇÃO DO SISTEMA
Cada unidade de seu edifício possui uma instalação elétrica independente que é constituída por diversos
elementos:
Tomadas de energia, para ligação de eletrodomésticos de uso corrente;
Tomadas especiais de energia, para ligação de máquinas domésticas, tais como lavadora e secadora de
roupas, lavadora de louças, forno de micro-ondas, torneira e chuveiro elétrico;
Pontos de iluminação, para ligação de lâmpadas e luminárias;
Interruptores para acionamento dos pontos de iluminação;
Quadro elétrico de proteção, para controlar as sobrecargas dos circuitos;
As potências máximas permitidas para os demais pontos de utilização estão indicadas no projeto elétrico.
CIRCUITO:
É um conjunto de tomadas de energia, tomadas especiais, pontos de energia, pontos de iluminação e
interruptores, cuja fiação encontra-se interligada. No caso de sua unidade, está interligada de modo a dividi-lo
em setores: sala, cozinha, dormitórios, máquina de lavar louça, máquina de secar e lavar roupas, etc, portanto,
os circuitos são correspondentes a estes setores.
QUADRO ELÉTRICO:
É composto por disjuntor geral com chave seccionadora ou dispositivo diferencial residual (DR) que desliga
todos os circuitos, e por diversos disjuntores secundários, que desligam os seus respectivos circuitos. Esse
disjuntor diferencial tem ainda a função de segurança de todos os circuitos elétricos contra as correntes de
fuga provocadas por aparelhos eletrodomésticos ou instalação elétrica em más condições de conservação.
PRAZOS DE GARANTIA
Tomadas e Interruptores
Material: Conforme fabricante
Serviço: Funcionamento e instalação - 1 ano
Fios, Cabos e Tubulação
Material: Conforme fabricante
Serviço: Funcionamento e instalação - 1 ano
CUIDADOS NO USO
Os disjuntores são acionados pela simples movimentação de suas alavancas;
NÃO sobrecarregar os circuitos com a ligação de vários equipamentos no mesmo circuito (utilização de
benjamins nas tomadas);
Utilizar proteção individual (ex: estabilizadores e outros) para equipamentos mais sensíveis (como
computadores, home-theater, central de telefone, etc);
Só instalar lâmpadas compatíveis com a tensão do projeto (no caso de circuitos de 120 volts, utilizar
preferencialmente lâmpadas de 127 volts a fim de prolongar a vida útil da mesma);
62
Edifício Verone Perdizes
manual do proprietário
A iluminação indireta feita com lâmpadas tende a manchar a superfície do forro de gesso, caso esteja
muito próxima. Portanto, são necessárias limpezas ou pinturas constantes neste local;
Luminárias utilizadas em áreas descobertas ou externas com umidade excessiva podem ter seu tempo de
vida diminuído, necessitando de manutenções frequentes, como, por exemplo, vedações e isolamentos;
Em caso de sobrecarga em um circuito, o disjuntor deve ser ligado somente após o desligamento do
equipamento que a provocou. Caso o mesmo venha a desligar-se, chamar um técnico especializado para
verificar o problema;
Em caso de necessidade de corte de energia, sobretudo havendo dúvida sobre o disjuntor específico,
desligar o disjuntor geral ou disjuntor referencial (DR);
Quando o imóvel estiver desabitado, recomendamos desligar a chave geral (disjuntor geral) no quadro
de distribuição;
Ao adquirir um aparelho elétrico, verificar se o local definido para a sua instalação está provido de
condições adequadas conforme a especificação do fabricante e do projeto;
NÃO produzir correntes elétricas nos circuitos que ultrapassem a sua capacidade dimensionada, pois
ocorrerá sobrecarga e os disjuntores dos circuitos sobrecarregados desligam-se automaticamente e a
corrente elétrica é cortada de imediato, mas caso isso não ocorra, poderá haver superaquecimento da
fiação e do aparelho elétrico ligado, o que poderá provocar riscos de incêndio e danos nas instalações
elétricas e nos aparelhos;
Caso o DR desarme, basta girar sua chave para armá-lo novamente. Mas se ele tornas a desarmar, não
force o dispositivo e procure o equipamento elétrico que poderá estar causando fuga de corrente.
MANUTENÇÃO PREVENTIVA
Não fure nas proximidades dos quadros de distribuição;
Não ligue aparelhos diretamente nos quadros;
Verifique a carga dos aparelhos a serem instalados, a fim de evitar sobrecarga da capacidade do circuito
que alimenta a tomada e garantir o seu funcionamento nas condições especificadas pelos fabricantes e
previstas em projeto;
A manutenção deve ser executada com os circuitos desenergizados (disjuntores desligados);
Permitir somente que profissionais habilitados tenham acesso às instalações e equipamentos. Isso evitará
curto circuito, choque, etc;
Quando verificado qualquer problema elétrico, utilizar sapatos com sola de borracha e nunca segurar
dois fios ao mesmo tempo;
Sempre que for executada manutenção nas instalações, como troca de lâmpadas, limpeza e reapertos dos
componentes, desligar os disjuntores correspondentes;
Efetuar limpeza nas partes externas das instalações elétricas (espelho, tampas de quadros, etc.) somente
com pano ligeiramente úmido;
Rever periodicamente estado de isolamento das emendas de fios;
Reapertar a cada 6 meses todas as conexões do Quadro de Distribuição;
Testar a cada 6 meses o disjuntor tipo DR apertando o botão localizado no próprio disjuntor. Ao apertar
o botão, a energia será cortada e voltará após alguns segundos. Caso isso não ocorra, trocar o DR;
Reapertar anualmente todas as conexões (tomadas, interruptores, pontos de luz) ;
63
Edifício Verone Perdizes
manual do proprietário
Verificar o estado dos contatos elétricos substituindo peças que apresentem desgaste, quando necessário
(tomadas, interruptores, pontos de luz).
- verificar se existem conexões frouxas e reapertá-las;
- verificar se existe algum disjuntor com aquecimento acima do normal. Isto pode ser provocado por mau
contato interno do disjuntor devendo o mesmo ser imediatamente desligado e substituído.
SUGESTÕES DE MANUTENÇÃO
A seguir, procedimentos a serem adotados para corrigir alguns problemas:
Parte da instalação não funciona:
- verificar no quadro de distribuição, se o disjuntor daquele circuito não está desligado. Em caso
afirmativo, religá-lo;
- se ao religá-lo ele voltar a desarmar, solicite a assistência de um técnico habilitado, pois duas
possibilidades ocorrem:
o disjuntor está com defeito e deverá ser substituído por outro;
existe algum curto circuito na instalação, e será necessário reparo.
Disjuntores do quadro de distribuição desarmando com freqüência:
- verificar se existe algum mau contato elétrico (conexões frouxas) que são sempre fonte de calor, o que
afeta a capacidade dos disjuntores. Neste caso, um simples reaperto nas conexões resolverá o problema;
- outra possibilidade é que o circuito esteja sobrecarregado com instalação de novas cargas, cujas
características de potência são superiores às previstas no projeto. Tal fato deve ser rigorosamente
evitado;
- verificar se não existe nenhum aparelho conectado ao circuito em questão, com problema de isolamento
ou mau contato que possa causar fuga de corrente.
Superaquecimento do quadro de distribuição:
Chuveiro elétrico não esquenta a água (quando houver):
- verificar se a chave de proteção no quadro de distribuição está desarmada. Caso esteja, religá-la;
- persistindo o problema, verificar se não ocorreu a queima da resistência do chuveiro elétrico. Se for o
caso, substituí-la.
PERDA DE GARANTIA
Se for evidenciada a substituição de disjuntores por outros de capacidade diferente, especialmente de
maior amperagem;
Se for evidenciado o uso de eletrodomésticos velhos, chuveiros ou aquecedores elétricos sem blindagem,
desarmando os disjuntores;
Se for evidenciada sobrecarga nos circuitos devido à ligação de vários equipamentos no mesmo circuito;
Se for verificada a não utilização de proteção individual para equipamentos sensíveis;
Se não forem tomados os cuidados de uso ou não for feita a manutenção preventiva necessária;
Se for verificada alteração no projeto original;
Se for verificada a não utilização de proteção individual para equipamentos sensíveis.
Se o lacre de segurança for rompido.
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Edifício Verone Perdizes
manual do proprietário
3.10 - Ligação às Redes de Abastecimento
O Edifício foi entregue devidamente ligado às redes de concessionárias.
O prédio possui sistema de água filtrada (filtro central, da Redrau), colocado na entrada da caixa de água
inferior, ou seja, a água fornecida pela Sabesp é previamente filtrada, salientando a importância da limpeza
periódica dos reservatórios de água, bem como do filtro.
As outras linhas de abastecimento (gás, luz e telefone), dependem de providências de cada Proprietário, pois
são de consumo individual.
O Condomínio está conectado à rede externa de GÁS (GÁS NATURAL). As instalações foram devidamente
aprovadas pela COMGÁS, através de Laudo de Vistoria Prévia, feita pelo fiscal da COMGÁS. Para a ligação
de gás é necessário que o Proprietário formalize um pedido através do telefone 0800-110197.
Fornecimento de ENERGIA ELÉTRICA - para solicitar a ligação de energia elétrica de sua unidade,
basta telefonar para o serviço “ligue-luz”, da ELETROPAULO, número 0800-7272196 ou 0800-7272120,
Instalação de TELEFONE convencional - a fiação correspondente foi passada até os pontos localizados
em cada unidade autônoma. A transferência de linha telefônica deverá ser solicitada à VIVO FIXO pelo
O serviço de instalação também requer uma empresa ou profissional especializado para ser executado.
Existe uma previsão de 02 linhas telefônicas para cada apartamento, sendo que as duas linhas estão
paradas no 1º ponto de entrada do seu apartamento (cozinha).
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Edifício Verone Perdizes
manual do proprietário
3.11 - Instalação Hidráulica
DESCRIÇÃO DO SISTEMA
As Instalações Hidráulicas são constituídas pelas seguintes partes:
Água:
Pontos de água (fria e quente): pontos que alimentam os lavatórios, os vasos sanitários, os chuveiros, as
pias, os tanques e as máquinas de lavar;
Prumadas de água (fria): são constituídas por tubulações principais que trazem a água do reservatório
superior;
Ramais de distribuição de água (fria e quente): alimentadores dos diversos pontos, nos cômodos
apropriados.
Esgoto:
Pontos de esgoto de águas servidas: pontos por onde são liberados os esgotos dos pontos que alimentam
os lavatórios, os vasos sanitários, os chuveiros, as pias, os tanques e as máquinas de lavar, além dos ralos
secos e sifonados;
Prumadas coletoras principais de esgoto: por onde escoam as águas servidas para as saídas do edifício.
Águas Pluviais:
Águas de chuvas ou de lavagem são normalmente coletadas pelas redes pluviais;
Prumadas de águas pluviais são constituídas por tubulações principais que trazem a água de chuvas
coletada nas coberturas, ralos das sacadas etc, para as saídas do edifício.
Ralos:
Todos os ralos possuem grelhas de proteção para evitar que detritos maiores caiam em seu interior
ocasionando entupimento;
Ralos sifonados e sifões têm “fecho hidráulico”, que consiste numa pequena cortina de água, que evita o
retorno do mau cheiro (manter o fecho hidráulico sempre alimentado).
Registros:
Registros de pressão (água fria e quente): válvulas de pequeno porte, instaladas em sub-ramais ou em
pontos de utilização, destinadas à regulagem da vazão de água, ou fechamento;
Registros de gaveta (água fria e quente): válvulas de fecho para a instalação hidráulica predial, destinadas
à interrupção eventual de passagem de água para reparos na rede ou ramal.
Ramais: Tubulação compreendida entre o hidrômetro e a saída de água (ramal de água fria) ou do ponto
de coleta de esgoto até a prumada (ramal de esgoto).
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Edifício Verone Perdizes
manual do proprietário
PRAZOS DE GARANTIA
Materiais:
Tubos / Conexões
Louças / Caixa de Descarga
Torneiras / Registro / Sifões / Flexíveis / Válvulas
O Prazo de Garantia é definido segundo os padrões estabelecidos pelos fabricantes.
Serviços:
Colunas de Água Quente e Água Fria
Tubos de Queda de Esgoto
Danos causados devido à movimentação ou acomodação da estrutura - 5 anos.
Coletores
Problemas com a instalação - 1 ano
Ramais
Problemas com as instalações embutidas e vedação - 1 ano
Louças / Caixa de Descarga
Instalação e funcionamento - 1 ano
Torneiras/ Registro / Sifões/ Flexíveis/ Válvulas
Funcionamento e vedação - 1 ano
Situações não cobertas pela garantia
Danos sofridos pelo produto em conseqüência de quedas acidentais, maus tratos, manuseio inadequado,
instalação incorreta e erros de especificação;
Danos causados aos acabamentos por limpeza inadequada (produtos químicos, solventes, abrasivos do
tipo saponáceo, palha de aço, esponja dupla face) ou objetos pontiagudos;
PERDA DE GARANTIA
Se for verificada a instalação inadequada de equipamentos (equipamentos diferentes dos especificados em
projeto), ex: instalar o sistema de acumulação no lugar do sistema de passagem e vice versa);
Se for verificado que a pressão utilizada está fora da especificada em projeto;
Se não forem tomados os cuidados de uso ou não for feita a manutenção preventiva necessária.
Com o intuito de manter o padrão de qualidade da construção por um período prolongado de tempo,
é importante que sejam realizadas ações de manutenção, limpeza e conservação em algumas partes da
edificação, devendo-se tomar alguns cuidados.
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Edifício Verone Perdizes
manual do proprietário
CUIDADOS DE USO
NÃO jogue quaisquer objetos nos vasos sanitários e ralos que possam causar entupimento, tais como:
absorventes higiênicos, folhas de papel, cotonetes, cabelos, fio dental etc;
NUNCA jogue gordura ou resíduo sólido nos ralos das pias e dos lavatórios, jogue-os diretamente no lixo;
NÃO deixe de usar a grelha de proteção que acompanha a cuba de inox das pias de cozinha;
NUNCA suba ou se apóie nas louças e bancadas, pois podem se soltar ou quebrar causando ferimentos
graves. Cuidados especiais com crianças;
NÃO aperte em demasia as torneiras da sua unidade, pois pode causar danos às buchas de vedação interna;
Ao instalar filtros, torneiras, duchas higiênicas etc., NÃO os atarraxe com excesso de força, pois pode
danificar a saída da tubulação provocando vazamentos;
NÃO permitir sobrecarga de louças sobre a bancada ou cuba;
NÃO devem ser retirados elementos de apoio (mão francesa, coluna do tanque, etc.), podendo sua falta
ocasionar quebra ou queda da peça ou bancada;
Mantenha vedado o ponto de esgotamento de água da máquina de lavar junto à parede, usando acessórios
próprios, eveitando o retorno do mau cheiro;
É recomendado o uso de sabão biodegradável para evitar o retorno da espuma da máquina de lavar;
Mantenha os registros fechados no caso de ausência prolongada do imóvel;
Em caso de falta de uso dos equipamentos hidráulicos por período prolongado, deixe correr um pouco
de água para restabelecer o “fecho hidráulico” dos ralos sifonados e sifões, evitando assim o retorno do
mau cheiro;
A falta de uso prolongado dos mecanismos de descarga pode acarretar danos como ressecamento de
alguns componentes e acúmulo de sujeira, causando vazamentos ou mau funcionamento. Caso esses
problemas sejam detectados NÃO mexer nas peças e acionar a assistência técnica do fabricante;
Limpe os metais sanitários, ralos das pias e lavatórios, louças e cubas de aço inox em pias, com água e
sabão neutro e pano macio, NUNCA com esponja ou palha de aço e produtos abrasivos;
NÃO utilize na limpeza ou desentupimento, hastes,ácidos ou produtos cáusticos, acetona concentrada e
substâncias que produzam ou estejam em alta temperatura;
NÃO fazer adaptação de 1/2 ou 1/4 de volta para registros gaveta. A alteração causará á interferência
na pressão dos ramais;
Nos sistemas com previsão de instalação de componentes por conta do cliente (exemplo chuveiros,
duchas higiênicas, aquecedores), os mesmos deverão seguir as características definidas no manual de
uso e operação para garantir o desempenho do sistema, os quais devem definir com clareza todas as
características dos equipamentos, incluindo vazão máxima e mínima prevista em projetos;
MANUTENÇÃO PREVENTIVA
Limpe periodicamente os ralos e sifões das louças, tanques e pias do seu imóvel, retirando todo e qualquer
material causador de entupimento (piaçava, panos, fósforos, cabelos, etc) e jogando água afim de se
manter o fecho hídrico nos ralos sifonados evitando assim o mau cheiro proveniente da rede de esgoto;
Limpe periodicamente os aeradores (bicos removíveis) das torneiras, pois é comum o acúmulo de resíduos
provenientes da própria tubulação;
Limpe e verifique regulagem do mecanismo de descarga periodicamente;
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Edifício Verone Perdizes
manual do proprietário
Substitua periodicamente os vedantes (courinhos) das torneiras, misturadores e registros de pressão para
garantir a boa vedação e evitar vazamentos;
Verifique gaxeta, anéis o’ ring e estanqueidade dos registros de gaveta, evitando vazamento.
SUGESTÕES DE MANUTENÇÃO
Em caso de necessidade, troque os acabamentos dos registros pelo mesmo modelo ou por outro do
mesmo fabricante (ou verifique se o acabamento escolhido aceita a base instalada), evitando assim a
troca da mesma;
Caso os tubos flexíveis (rabichos), que conectam as instalações hidráulicas às louças forem danificados,
causando vazamentos, substitua-os tomando o cuidado de fechar o registro geral de água antes da troca.
A seguir, procedimentos a serem adotados para corrigir alguns problemas:
Como desentupir a pia:
Com o auxílio de luvas de borracha e um desentupidor, siga os seguintes passos:
encha a pia de água;
coloque o desentupidor a vácuo sobre o ralo/válvula, pressionando-o para baixo e para cima. Observe
se ele está totalmente submerso;
quando a água começar a descer, continue a movimentar o desentupidor, deixando a torneira aberta;
se a água não descer, tente com a mão, desatarraxar o copo do sifão. Neste copo ficam depositados os
resíduos, geralmente responsáveis pelo entupimento. Mas não esqueça de colocar um balde em baixo
do sifão, pois a água pode cair no chão;
com um arame, tente desobstruir o ralo da pia, de baixo para cima. algumas vezes, os resíduos se
localizam neste trecho do encanamento, daí a necessidade de usar o arame;
coloque o copo que você retirou do sifão. Não convém colocar produtos a base de soda cáustica dentro
da tubulação de esgoto;
depois do serviço pronto, abra a torneira e deixe correr água em abundância, para limpar bem.
Como consertar a torneira que está vazando:
Retire a tampa/ botão (quando houver) da cruzeta com a mão;
Utilizando uma chave de fenda, desrosqueie o parafuso que prende a cruzeta;
Com o auxílio de um alicate de bico, desrosqueie a porca que prende a canopla para poder ter acesso
ao mecanismo de vedação;
Com o auxílio de um alicate de bico, desrosqueie o mecanismo de vedação do corpo e o substitua por
um novo.
Como desentupir o chuveiro:
Desrosqueie a capa protetora do crivo;
Retire a proteção metálica (quando houver);
Retire o plástico ou borracha preta;
Com o auxílio de uma escova de dente, limpe o crivo desobstruindo os orifícios que podem ter
acumulado detritos.
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Edifício Verone Perdizes
manual do proprietário
Como regular a caixa de descarga acoplada da bacia sanitária:
1. Regulagem
com cuidado, abra e retire a tampa da caixa acoplada;
com ajuda de um alicate, rosqueie a bóia, deixando-a mais firme para que, quando a caixa estiver cheia,
não permita que a água transborde pelo ladrão.
2. Substituição
com cuidado, abra e retire a tampa da caixa acoplada e desrosqueie a bóia;
leve-a a um depósito de materiais de construção para que sirva de modelo para a compra de uma nova;
com a nova bóia em mãos, encaixe-a e rosqueie-a exatamente no local de onde a antiga foi retirada.
PERDA DE GARANTIA
Se for evidenciado entupimento por quaisquer objetos jogados nos vasos sanitários e ralos, tais como:
absorventes higiênicos, folhas de papel, cotonetes, cabelos, etc;
Se for evidenciada a falta de troca dos vedantes (courinhos) das torneiras;
Se for evidenciada a falta de limpeza nos aeradores, provocando assim acúmulo de resíduos nos mesmos;
Se for evidenciada a retirada dos elementos de apoio (mão francesa, coluna do tanque, etc) provocando
a queda ou quebra da peça ou bancada;
Se for evidenciado o uso de produtos abrasivos e/ou limpeza inadequada nos metais sanitários;
Se for evidenciado nos sistemas hidráulicos, pressões (desregulagem da válvula redutora de pressão) e
temperaturas (geradores de calor, aquecedores, etc) discordantes das estabelecidas em projeto;
Equipamentos que foram reparados por pessoas não autorizadas pelo serviço de Assistência Técnica;
Aplicação de peças não originais ou inadequadas, ou ainda adaptação de peças adicionais sem autorização
prévia do fabricante;
Equipamentos instalados em locais onde a água é considerada não potável ou contenha impurezas e
substâncias estranhas à mesma que ocasione o mau funcionamento do produto;
Objetos estranhos no interior do equipamento ou nas tubulações que prejudiquem ou impossibilitem o
seu funcionamento;
Se não forem tomados os cuidados de uso ou não for feita a manutenção preventiva necessária;
Danos decorrentes de quedas acidentais, mau uso, manuseio inadequado, instalações de equipamentos
inadequados ao sistema;
Danos decorrentes por impactos ou perfurações em tubulações (aparentes, embutidas ou revestidas);
Manobras indevidas, com relação a registros e válvulas;
Se o lacre de segurança for rompido.
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Edifício Verone Perdizes
manual do proprietário
3.12 - Instalações de Gás
DESCRIÇÃO DO SISTEMA
A instalação de gás é constituída de prumadas, ramais e pontos de alimentação. Sua unidade possui um
ponto de alimentação na cozinha (fogão) e um ponto de alimentação na área de serviço (aquecedor);
O sistema de fornecimento é o de gás natural canalizado de rua, onde não existe a troca ou armazenamento
de cilindros, GLP ou de caldeira central, sendo o seu fornecimento sempre contínuo.
Medição individualizada e/ou remota de gás:
O projeto previu a possibilidade de instalar o sistema de medição remota de gás, para isso foi executada pela
Construtora a infraestrutura, ou seja, a tubulação seca.
Este sistema funciona basicamente com um medidor colocado depois do registro geral de gás (localizado na Hall
de serviço) e poderá fazer a medição do consumo de gás por apartamento, desde que seja instalado todo o
equipamento necessário.
IMPORTANTE: A decisão da compra e instalação do sistema e dos equipamentos para a medição
individualizada e/ou remota de gás, ficará por conta do Condomínio, devendo ser decidido em
Assembleia.
Obs.: Não existe a possibilidade de um Condômino isoladamente instalar o sistema e o equipamento
de medição remota de água.
Rede de água quente
Sistema de pré aquecimento de água (placas solares)
Em atendimento a Lei n. 14.459 da cidade de São Paulo, foi instalado no empreendimento um sistema de
aquecimento de água através de placas solares localizadas na cobertura do edifício. As placas solares tem
como função pré-aquecer a água que alimenta os aquecedores dos apartamentos.
A água pré-aquecida é encaminhada para os apartamentos em tubulações CPVC, chegando ao apartamento
no ponto destinado ao aquecedor.
Portanto, na hora da compra o proprietário deverá adquirir um aquecedor que trabalhe em conjunto
com o sistema de aquecimento solar, ou seja, estejam preparados para receber água quente em sua
entrada. Os fabricantes Bosch, Rinnai, Harman e Rheen possuem modelos que atendem esta condição.
Aquecedor à gás de passagem (apoio ao solar)
O aquecimento de água foi projetado para um aquecedor à gás de passagem, localizado na área de serviço,
que é alimentado com água quente proveniente das placas solares. Após passar pelo aquecedor a água
circula em tubulações, chegando até os pontos de consumo. A aquisição e instalação do equipamento é de
responsabilidade do proprietário.
Sugestão para compra do aquecedor a gás de passagem
- Capacidade mínima: 35 litros/minuto, com exaustão forçada
- Gás utilizado no condomínio: Gás Natural
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Edifício Verone Perdizes
manual do proprietário
Importante! Por questões de segurança, a instalação do aquecedor a gás de passagem deve ser
executada por uma empresa especializada, habilitada e reconhecida pela COMGÁS.
- Diâmetro da chaminé: 10 cm
PRAZOS DE GARANTIA
Material:
De acordo com o fabricante.
Serviço:
Vedação das junções - 1 ano
CUIDADOS NO USO
Sempre que não houver utilização constante, ou em caso de ausência prolongada no imóvel, mantenha
os registros e as torneiras fechados;
Nunca teste ou procure vazamentos num equipamento a gás utilizando fósforo ou qualquer outro material
inflamável. Recomenda-se, para isso, o uso de espuma de sabão ou sabonete. É recomendável, também,
a instalação de um detector eletrônico de vazamento de gás junto aos aparelhos;
Os ambientes onde se situam aparelhos a gás devem permanecer ventilados permanentemente para que o
gás e os pontos de combustão se dispersem. As explosões ocorrem pelo acúmulo de gás em determinado
local. NUNCA bloqueie a ventilação (se atentar para as ventilações permanentes existentes na unidade
e conservá-las desobstruídas);
Se algum morador sentir, em sua unidade, cheiro de gás, deverá preliminarmente verificar se todos os
registros dos aparelhos a gás estão fechados. Em seguida, verificar se o odor provém de fora. Persistindo
o cheiro, notificar imediatamente ao zelador que se comunicará com a concessionária;
Leia com atenção os manuais que acompanham os aparelhos que funcionam a gás;
Para execução de qualquer serviço de manutenção ou de instalação de equipamentos, sirva-se de empresas
especializadas ou profissionais habilitados pela concessionária da cidade, utilize materiais (flexíveis,
conexões, etc.) adequados.
MANUTENÇÃO PREVENTIVA
Verifique periodicamente os equipamentos (fogão e aquecedor), conforme orientação do fabricante.
Peças que apresentem desgaste natural, pelo uso regular, tais como: vedantes, gaxetas, anéis de vedação,
guarnições, cunhas, mecanismos de vedação;
Danos nos acabamentos dos metais sanitários causados devido à utilização dos mesmos em água não
potável, ou à utilização de produtos tais como solventes, abrasivos do tipo saponáceo, produtos químicos,
palha de aço ou esponjas dupla face.
Não pendure objetos em qualquer parte das instalações aparentes (se houver);
Sempre que não houver utilização constante ou em caso de ausência superior a 3 dias do imóvel, mantenha
os registros fechados;
Leia com atenção os manuais que acompanham os equipamentos a gás;
Verifique o prazo de validade da mangueira de ligação da tubulação ao eletrodoméstico e troque, quando
necessário.
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manual do proprietário
PERDA DA GARANTIA
Se for evidenciado temperaturas (geradores de calor, aquecedores etc.) discordantes das estabelecidas em projeto;
Equipamentos que foram reparados por pessoas não autorizadas pelo serviço de Assistência Técnica;
Aplicação de peças não originais ou inadequadas, ou ainda adaptação de peças adicionais sem autorização
prévia do fabricante;
Objetos estranhos no interior do equipamento ou nas tubulações que prejudiquem ou impossibilitem o
seu funcionamento;
Alteração na tubulação ou ramal entregue pela construtora;
Se constatada que a pressão utilizada está fora da especificada em projeto;
Danos decorrentes por impactos ou perfurações em tubulações (aparentes, embutidas ou revestidas);
Manobras indevidas, com relação a registros e válvulas.
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Edifício Verone Perdizes
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3.13 - Pintura
MANUTENÇÃO PREVENTIVA
Recomenda-se pintar sua unidade de três em três anos, seguindo-se a recomendação do fabricante;
Não esfregar as paredes. Limpar somente com um pano umedecido e sabão neutro;
Com o tempo, a pintura escurece um pouco, devido a exposição constante a luz natural e a poluição;
Não faça retoques em pontos isolados. Em caso de necessidade, pinte toda a parede ou ambiente.
3.14 - Azulejos, Pisos Cerâmicos e Porcelanatos
MANUTENÇÃO PREVENTIVA
Antes de perfurar qualquer peça, consulte os projetos de instalações entregues ao condomínio, a fim de
evitar perfurações acidentais em tubulações e camadas impermeabilizadas;
Para fixação de móveis, acessórios ou equipamentos, utilize parafusos e buchas apropriadas e evite impacto
nos revestimentos que possam causar danos ou prejuízo ao desempenho do sistema;
Na limpeza, evite lavagens gerais e tome cuidado nos pontos de encontro das paredes com os tetos. Evite o
uso de detergentes agressivos, ácidos, soda cáustica, bem como vassouras ou vassourinhas de piaçava. São
procedimentos que atacam o esmalte das peças e retiram o seu rejuntamento. O melhor sistema de limpeza é
o uso de pano ou esponja macia, umedecidos em sabão neutro ou produtos específicos para este fim;
Limpe as paredes revestidas com cerâmicas com o uso de água e sabão neutro, porém tome cuidado com
as tomadas e interruptores;
Em áreas muito úmidas como banheiros, deixe sempre o ambiente ventilado, a fim de evitar fungos ou
bolor nos rejuntes.
A cada 6 (seis) meses o rejuntamento entre as peças deve ser verificado para evitar eventuais infiltrações
Em caso de se identificar fissuras no rejunte, providencie para que o mesmo seja refeito por profissional
qualificado, executando-se a remoção do rejunte antigo e aplicação do novo.
O uso de detergentes agressivo, ácidos, soda cáustica ou abrasivos, bem como vassoura de piaçava ou
esponjas de aço, podem danificar o esmalte das peças e/ou soltar e escurecer o rejuntamento.
Recomenda-se para limpeza o uso de pano ou esponja macia, umedecida com sabão neutro ou outros
produtos indicados para este fim, podendo-se utilizar água morna ou quente no pano;
NÃO é recomendado a lavagem com água corrente.
3.15 - Pisos em Pedra Natural
MANUTENÇÃO PREVENTIVA
Os pisos em pedra natural não devem ser lavados com muita frequência ou com água com pressão para
evitar danos em seu rejuntamento;
Conservar o piso em Pedra Ardósia com cera inglesa anti-derrapante ou similar.
Evitar o uso de detergentes corrosivos, sapóleos ou similares, que ocasionam a perda do brilho.
Recomenda-se para limpeza o uso de pano umedecido com sabão neutro ou outros produtos indicados
para este fim.
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3.16 - Contrapiso Racionalizado e Acústico
MANUTENÇÃO PREVENTIVA
Para aplicação do revestimento, cuidado para não comprometer o desempenho dos demais componentes
do sistema;
O contato dos revestimentos com graxas, óleo, massa de vidro, tinta, vasos de planta poderá acarretar
danos à superfície;
Não faça demolição total ou parcial do contrapiso para passagem de componentes de sistemas ou embutir
tubulações;
Não utilize objetos cortantes, perfurantes ou pontiagudos para auxiliar na limpeza do contrapiso;
Não execute furo no contrapiso, pois pode comprometer o desempenho do sistema;
Evite sobrecarga de pesos no contrapiso.
3.17 Piso de Madeira (Informativo)
DESCRIÇÃO DO SISTEMA
Revestimentos de madeira utilizados para acabamento em pisos, proporcionando conforto e beleza;
Por se tratar de um material não inerte, a madeira pode trabalhar em função da variação de umidade do
ambiente o que pode ocasionar fissuras nas juntas de calafetação entre as peças;
A madeira, por ser um produto natural, pode apresentar diferenças de tonalidades em suas peças.
PRAZOS DE GARANTIA
Lascados, trincados, riscados, manchado ou mal fixados - no ato da entrega;
Empenado, trincas na madeira e destacamento - 1 ano;
Calafete - no ato da entrega.
CUIDADOS DE USO
Não deixar a luz do sol bater diretamente, pois pode criar rachaduras, trincas ou causar outros prejuízos,
às vezes, irreparáveis;
Nas áreas do piso onde a luminosidade não incide, como aquelas que ficam sob os tapetes, a madeira
pode ficar com coloração diferente. Deixar que a área fique exposta à luz durante algumas semanas até
que o piso retome a tonalidade original.
Nunca molhar o piso de madeira com água corrente ou pano encharcado;
Ao derrubar algum tipo de líquido no piso, limpar imediatamente com um pano seco para evitar manchas;
Não arrastar móveis ou objetos sobre a superfície;
Utilizar protetores de feltros e / ou mantas de borrachas nos pés dos móveis;
Evitar a queda de objetos pontiagudos, alguns tipos de saltos de sapatos também podem danificar o piso;
Utilizar tapete ou capacho nas portas de entrada para evitar que os sapatos tragam grãos de poeira que
possam vir a riscar o piso;
Antes da aplicação do acabamento final, não deixar cair sobre a superfície graxa ou óleo;
Aplicar o acabamento final tipo cera, verniz ou resina de poliuretano utilizando os serviços de empresas
especializadas;
Evite limpar o piso com pano úmido;
O acabamento final protege a calafetação e o material, portanto mantenha-o em bom estado.
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MANUTENÇÃO PREVENTIVA
Recomenda-se raspar, calafetar e aplicar acabamento no terceiro ano de uso e posteriormente, de acordo
com a necessidade.
PERDA DE GARANTIA
Se o piso for exposto a luz do sol, ação da água, graxas ou óleos;
Se não for aplicado o acabamento de forma adequada;
Se for utilizado no acabamento produto para clareamento;
Se não forem tomados os cuidados de uso ou não for feita a manutenção preventiva necessária.
3.18 - Carpete (informativo)
Apesar de seu apartamento não ser entregue com carpete, deixamos algumas recomendações sobre o mesmo:
Nas primeiras semanas de uso, é normal o desprendimento de fibras soltas em alguns tipos de carpetes.
Isso é resultado do próprio processo de fabricação. Após algumas limpezas, não mais ocorrerá;
A limpeza rotineira dos carpetes deve ser feita com aspirador de pó usando o bocal liso para maior sucção.
Evitar utilizar produtos que não sejam específicos para carpetes;
Álcool ou solvente também devem ser evitados na limpeza diária, principalmente no caso de carpetes
desenhados, que podem sofrer desbotamento ou aparecimento de manchas;
Caso seja necessário a lavagem do carpete, recomenda-se a contratação de empresas que possuam mão
de obra e equipamentos especializados.
3.19 - Portas de Madeira e Ferragens
MANUTENÇÃO PREVENTIVA
Usar flanela seca ou produtos específicos para limpeza das portas, fechaduras e ferragens, evitando
qualquer tipo de produto abrasivo e esponja de aço;
Não utilizar produtos ácidos ou a base de amoníaco para a limpeza de portas pintadas;
Lubrificar periodicamente as dobradiças com uma pequena quantidade de óleo de máquina de costura
e grafite em pó nas fechaduras;
Evite bater as portas com muita força para não causar danos na estrutura da mesma, na pintura das
paredes próximas (fissuras) ou nas ferragens;
As portas possuem borracha para atenuar batidas e movimentações quando fechadas. Nunca pintar as
borrachas ou limpá-las com produtos abrasivos;
Reapertar periodicamente as maçanetas;
As esquadrias devem correr suavemente, não devendo ser forçadas;
As ferragens devem ser manuseadas com cuidado, evitando aplicação de força excessiva;
Evite o uso de material cortante ou perfurante na limpeza de arestas e cantos;
Não esfregue apenas uma região da porta, mas limpe-a toda por igual. NÃO use produtos a base de
amoníaco, ácidos, detergentes que contenham saponáceos, esponjas de aço ou material abrasivo.
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manual do proprietário
3.20 - Forros de Gesso
MANUTENÇÃO PREVENTIVA
Recomenda-se pintar os forros periodicamente;
Evitar qualquer impacto direto sobre os mesmos, para não danificá-los, e não fixar ganchos ou suportes
para pendurar vasos ou qualquer outro objeto, uma vez que os mesmos não foram dimensionados para
suportar peso. OBS.: Todos os forros são de gesso acartonado;
Cuidado com forros em área molhada, pois os mesmos dão acabamentos a tubulações hidráulicas e
elétricas.
Os forros são rebaixados para a passagem de tubulações entre o forro e a estrutura de
concreto. Não sendo permitido assim furos que possam vir a ocasionar, danos nas tubulações.
PERDA DE GARANTIA
• Impacto que ocasione danos no revestimento;
• Se mantiver ambiente sem ventilação, conforme cuidados de uso, o que poderá ocasionar, entre outros
problemas, o surgimento de fungo ou bolor;
• Danos causados por furos ou aberturas de vãos intencionais para instalação em geral;
• Se não forem tomados os devidos cuidados de uso ou não for realizada a manutenção preventiva necessária.
3.21 - Caixilhos de Alumínio
DESCRIÇÃO DO SISTEMA
Compreendem o conjunto de portas e janelas de alumínio com a seguinte finalidade:
Permitir a iluminação do ambiente pelo melhor aproveitamento da luz natural;
Possibilitar o contato visual com o exterior;
Acessar áreas externas;
Possibilitar a troca de ar e a ventilação natural;
Proteger o interior da residência e seus ocupantes das intempéries exteriores.
As esquadrias também abrangem: corrimão, guarda-corpo de terraços, painéis de fachada e outros elementos
arquitetônicos.
Características de algumas das esquadrias:
Janelas e Portas de Correr
Não interferem nas áreas externas ou internas, permitindo, no caso de janelas, o uso de grades ou telas,
persianas ou cortinas;
Oferecem a possibilidade de regulagem da abertura das folhas propiciando maior conforto na aeração do ambiente;
No caso de portas ou janelas com veneziana aerada, facilita ao usuário dosar a ventilação ou claridade ao
seu gosto, mantendo tal posição inalterada sob ação dos ventos;
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manual do proprietário
Propiciam boa dosagem de claridade; não é blackout;
Não é blackout;
Propiciam boa atenuação sonora mesmo não sendo bloqueadores acústicos.
Janelas Maxim-air
A folha desta janela abre deslizando sua parte inferior para fora, ao mesmo tempo em que sua parte
superior desliza para baixo.
PRAZOS DE GARANTIA
Borrachas, escovas, articulações, fechos e roldanas - 2 anos
Acabamento dos perfis de alumínio, fixadores e revestimentos em painel de alumínio - 5 anos
Vedação e funcionamento das partes móveis (inclusive recolhedores de palhetas, motores e conjuntos
elétricos de acionamento) - 1 ano
CUIDADOS DE USO
As janelas Maxim-air podem ser mantidas abertas, com pequena angulação, em caso de chuvas moderadas.
Entretanto, em caso de rajadas de vento, os caixilhos podem ser danificados, portanto fique atento para
travar as janelas nessas situações;
Cuidados na pintura de paredes:
Antes de executar qualquer tipo de pintura, seja tinta a óleo, látex ou cal, proteger as esquadrias com fitas
adesivas de PVC, sejam elas pintadas ou anodizadas. Não utilize fitas tipo “crepe” pois elas costumam
manchar a esquadria quando em contato prolongado;
Remover a fita adesiva imediatamente após o uso, uma vez que sua cola contém ácidos ou produtos
agressivos, que em contato prolongado com as esquadrias poderão danificá-las;
Caso haja contato da tinta com as esquadrias, limpar imediatamente com pano seco e em seguida, com
pano umedecido em solução de água e detergente neutro.
MANUTENÇÃO PREVENTIVA
Limpeza das esquadrias
A limpeza das esquadrias como um todo, inclusive guarnições de borrachas e escovas, deverá ser feita com
solução de água e detergente neutro a 5%, com auxílio de esponja macia, nos períodos abaixo indicados:
No mínimo, a cada 12 meses em zona urbana ou rural;
No mínimo, a cada 3 meses em zona marítma ou industrial e urbana.
As janelas e portas de correr exigem que seus trilhos inferiores sejam freqüentemente limpos, evitando-
se o acúmulo de poeira, que com o passar do tempo vão se compactando pela ação de abrir e fechar, se
transformando em crostas de difícil remoção, comprometendo o desempenho das roldanas e exigindo
a sua troca precoce;
Deve-se manter os drenos (orifícios) dos trilhos inferiores sempre bem limpos e desobstruídos,
principalmente na época de chuvas mais intensas, pois esta é a causa principal do borbulhamento e
vazamento de água para o interior do ambiente;
NÃO usar em hipótese alguma, fórmulas de detergentes com saponáceos, esponjas de aço de qualquer
espécie, ou qualquer outro material abrasivo;
NÃO usar produtos ácidos ou alcalinos, sua aplicação poderá causar manchas na anodização ou pintura,
tornando o acabamento opaco;
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Edifício Verone Perdizes
manual do proprietário
NÃO utilize objetos cortantes ou perfurantes para auxiliar na limpeza dos “cantinhos” de difícil acesso.
Essa operação poderá ser feita com o uso de pincel de cerdas macias embebido na solução de água e
detergente neutro a 5%;
NÃO utilize vaselina, removedor, thinner ou qualquer outro produto derivado do petróleo, pois além de
ressecar plásticos ou borrachas, fazendo com que percam sua função de vedação, possuem componentes
que vão atrair partículas de poeira que agirão como abrasivo, reduzindo em muito a vida do acabamento
superficial do alumínio;
NÃO utilizar jato de água de alta pressão para lavagem das fachadas. A força do jato pode arrancar as
partes calafetadas com silicone ou qualquer outro materialprotetor contra infiltração;
NÃO remover as borrachas ou massas de vedação;
Caso ocorram respingos de cimento, gesso, ácido ou tinta, remova-os imediatamente com um pano
umedecido na mesma de água e detergente neutro a 5% e, logo após, passe uma flanela seca;
Todas as articulações e roldanas trabalham sobre a camada de nylon auto lubrificante, razão pela qual
dispensam quaisquer tipos de graxa ou óleo lubrificante. Estes produtos não devem ser aplicados às
esquadrias, pois em sua composição poderá haver ácidos ou componentes não compatíveis com os
materiais usados na fabricação das esquadrias. Quando a janela possuir persiana de enrolar, a limpeza
externa da mesma deve ser feita removendo-se a tampa da caixa do rolo, que fica na parte superior da
janela, pelo lado interno. Em seguida proceder a limpeza com um pano macio (ou esponja), umedecido
em uma solução de água e detergente neutro (a 5%), executando-se a limpeza em duas ou três palhetas
de cada vez, à medida que move a persiana.
Manutenção das esquadrias
Evite fechamentos abruptos das esquadrias decorrentes de ações de intempéries;
Evite a colocação ou fixação de objetos nas esquadrias;
As esquadrias modernas são fabricadas com utilização de acessórios articuláveis (braços, fechos e
dobradiças) e deslizantes (roldanas e rolamentos) de nylon, que não exigem qualquer tipo de lubrificação,
uma vez que suas partes móveis, eixos e pinos são envolvidos por uma camada deste material especial,
auto-lubrificante, de grande resistência ao atrito e às intempéries;
Reapertar delicadamente com chave de fenda todos os parafusos aparentes dos fechos, fechaduras ou
puxadores e roldanas responsáveis pela folga do caixilho de correr junto ao trilho, sempre que necessário;
Verificar nas janelas maxim-air a necessidade de regular o freio. Para isso, abrir a janela até um ponto
intermediário (± 30 °), no qual ela deve permanecer parada e oferecer certa resistência a qualquer
movimento espontâneo. Se necessária, a regulagem deverá ser feita somente por pessoa especializada,
para não colocar em risco a segurança do usuário e de terceiros.
PERDA DE GARANTIA
Se forem feitas instalações de cortinas ou qualquer aparelho, tais como: persianas, ar condicionado, etc.,
diretamente na estrutura das esquadrias, ou que com elas possa interferir;
Se for feita qualquer mudança na esquadria, na sua forma de instalação, na modificação de seu acabamento
(especialmente pintura), que altere suas características originais;
Se houver dano por pane no sistema eletro-eletrônico, motores e fiação da esquadria, causados por
sobrecarga de tensão;
Se não forem tomados os cuidados de uso ou não for feita a manutenção preventiva necessária.
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manual do proprietário
3.22 - Bancadas, Louças e Instalações Sanitárias
MANUTENÇÃO PREVENTIVA
A limpeza deve ser efetuada somente com água, sabão e desinfetante, evitando-se o uso de pós
abrasivos (sapóleos) e esponjas de aço que podem danificar as peças.
Para evitar entupimentos, não jogar nas bacias sanitárias: absorventes higiênicos, fraldas descartáveis,
plásticos, algodão, cotonetes, preservativos, grampos ou outros objetos.
Não jogar gordura ou resíduos sólidos nos ralos das pias e lavatórios.
Fazer a limpeza de todos os ralos e sifões de pias e lavatórios periodicamente, sendo conveniente que
este serviço seja executado por um profissional especializado.
Para desentupir pias e lavatórios, utilizar apenas desentupidor de borracha.
Não utilizar produtos a base de soda cáustica, arames ou ferramentas não apropriadas. Em casos graves
consulte um profissional ou empresa especializada.
As bacias sanitárias possuem caixa acoplada para descargas com reguladores de fluxo de água. Caso
necessário, chamar a assistência técnica do fabricante.
Não colocar excesso de peso nas bancadas e lavatórios, muito menos utilizá-los como escada.
PERDA DE GARANTIA
Se for evidenciado entupimento por quaisquer objetos jogados nos vasos sanitários e ralos, tais como:
absorventes higiênicos, folhas de papel, cotonetes, cabelos, etc;
Se for evidenciada a retirada dos elementos de apoio (mão francesa, coluna do tanque, etc) provocando
a queda ou quebra da peça ou bancada;
Objetos estranhos no interior do equipamento ou nas tubulações que prejudiquem ou impossibilitem o
seu funcionamento;
Se não forem tomados os cuidados de uso ou não for feita a manutenção preventiva necessária.
3.23 - Metais Sanitários
MANUTENÇÃO PREVENTIVA
A limpeza deve ser feita com água e sabão e o polimento com produtos indicados para este fim. Não
utilizar esponja de aço ou similares;
Durante o manuseio de torneiras e registros não se deve forçá-los, pois isso pode danificar as suas
vedações internas e provocar vazamentos;
Não utilizar torneiras ou registros como apoio ou cabide;
Evitar batidas nos tubos flexíveis que alimentam os lavatórios e as caixas acopladas dos vasos sanitários;
Importante: Em caso de necessidade, os acabamentos dos registros podem ser trocados por outros do
mesmo fabricante, sem a necessidade de substituir a base (miolo).
Não instalar adaptadores que possam interferir no desempenho das peças.
PERDA DE GARANTIA
Se for evidenciada a falta de troca dos vedantes (courinhos) das torneiras;
Se for evidenciada a falta de limpeza nos aeradores, provocando assim acúmulo de resíduos nos mesmos;
Se for evidenciado o uso de produtos abrasivos e/ou limpeza inadequada nos metais sanitários;
Se não forem tomados os cuidados de uso ou não for feita a manutenção preventiva necessária;
Se for evidenciada a instalação de prolongadores e ou adaptadores de forma inadequada.
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3.24 - Impermeabilização
DESCRIÇÃO DO SISTEMA
É o tratamento dado em partes e/ou componentes da construção para garantir a estanqueidade da mesma
impedindo a infiltração de água.
PRAZOS DE GARANTIA
Sistema de impermeabilização - 5 anos
CUIDADOS DE USO
Utilizar “lavagem a seco” para os pisos cerâmicos das unidades. Principalmente junto aos ralos de
segurança. Caso seja utilizada, sempre puxar a água para o ralo;
Utilizar “lavagem a seco” para o piso dos sub-solos. As lavagens com mangueira devem ser evitadas. Caso
seja utilizada, sempre puxar a água para o ralo;
No caso da lavagem da caixa d´água, não utilizar máquinas de alta pressão, pois podem danificar a proteção
mecânica. É recomendável que essa lavagem, seja feita por empresa especializada
Jardins e Floreiras
Não utilizar plantas de grande porte ou com raízes que possam, no decorrer do tempo, prejudicar o
sistema de impermeabilização;
O nível de terra não deverá ultrapassar a altura determinada em projeto, que deve ser de 10 a 20 cm abaixo
do nível do encerramento da impermeabilização;
Utilizar somente solos permeáveis e adequados à boa drenagem.
MANUTENÇÃO PREVENTIVA
Mantenha os ralos, grelhas e extravasores das áreas descobertas sempre limpos;
Não introduza objetos de qualquer espécie nas juntas de dilatação;
Inspecionar periodicamente os rejuntamentos dos pisos, paredes, soleiras, ralos e peças sanitárias, pois
através das falhas nos mesmos, poderá ocorrer infiltração de água;
Caso haja danos à impermeabilização, não executar os reparos com os materiais e sistemas diferentes do
aplicado originalmente, pois a incompatibilidade pode comprometer o bom desempenho do sistema;
No caso de defeitos de impermeabilização e de infiltração de água, não tente você mesmo resolver o
problema;
Inspecionar periodicamente a camada drenante do jardim, verificando se não há obstrução na tubulação
e entupimento dos ralos.
PERDA DE GARANTIA
Reparo e/ou manutenção executados por empresas não especializadas;
Danos ao sistema decorrentes de instalação de equipamentos ou reformas em geral;
Danos causados por perfuração das áreas impermeabilizadas;
Se forem danificados, alterados ou reparados pisos e paredes nas áreas impermeabilizadas;
Se não forem tomados os cuidados de uso ou não for feita a manutenção preventiva necessária.
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Edifício Verone Perdizes
manual do proprietário
ATENÇÃO
Não é recomendável a utilização de qualquer máquina de alta pressão para limpeza na edificação.
Ela pode danificar rejuntamentos e outros materiais de proteção, e acabar prejudicando a
impermeabilização.
Jamais utilize os hidrantes para qualquer finalidade que não seja o combate a incêndio.
Evite a utilização de material ácido para a lavagem da fachada. Se necessário entrar em contato
com a Construtora, para avaliada da situação.
O uso indiscriminado de produtos químicos pode compromoter a excelência e longevidade do
acabamento.
3.25 - Estruturas e Paredes
DESCRIÇÃO DO SISTEMA
Estrutura
A estrutura do edifício é constituída por elementos que visam garantir a estabilidade e segurança da construção
e pode ser de concreto armado convencional ou outros sistemas construtivos. É projetada e executada dentro
das Normas Brasileiras, e durante sua execução tem seus materiais componentes submetidos a um controle
tecnológico, garantindo assim, a conformidade com o projeto.
Paredes
As paredes têm como finalidade a vedação da edificação.
Em seus elementos de vedação, podem estar embutidas as tubulações hidráulicas, elétricas e de gás. As
paredes podem ser feitas de alvenaria, dry-wall ou outro sistema construtivo.
Obs.: Os materiais utilizados na estrutura, alvenaria e revestimento das paredes são de naturezas diversas,
possuindo diferentes coeficientes de elasticidade, de resistência e dilatação térmica. Assim sendo, diante
de variações bruscas da temperatura ambiente, da acomodação natural da estrutura causada pela ocupação
gradativa do edifício, bem como, quando submetidos às cargas específicas, podem se comportar de forma
diferente, o que poderá eventualmente acarretar o aparecimento de fissuras (pequenas rupturas) localizadas
no revestimento das paredes, fato este que NÃO compromete de forma alguma a segurança da edificação.
No caso de paredes internas, são consideradas aceitáveis e normais, as fissuras não perceptíveis a distância
de pelo menos 1 metro.
Com relação às paredes externas, as eventuais fissuras que surgirem e não provocarem infiltração para o
interior da edificação são consideradas aceitáveis e normais.
PRAZOS DE GARANTIA
Estrutura
Defeitos que comprometem a solidez ou segurança da edificação - 5 anos
Paredes internas
Fissuras perceptíveis a uma distância superior a 1 metro - 1 ano
Paredes externas / Fachada
Fissuras que possam vir a gerar infiltração - 3 anos
Nota: As fissuras que não geram infiltração são consideradas normais, aceitáveis e deverão ser tratadas pelo
condomínio quando do processo de manutenção preventiva da edificação.
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Edifício Verone Perdizes
manual do proprietário
CUIDADOS DE USO
NÃO retirar total ou parcialmente quaisquer elementos estruturais, pois pode abalar a solidez e segurança
da edificação;
NÃO sobrecarregar as estruturas e paredes além dos limites normais de utilização previstos no projeto,
pois esta sobrecarga pode gerar fissuras ou até comprometer os elementos estruturais e de vedação;
Antes de perfurar as paredes, consulte os projetos e detalhamentos do seu imóvel (contidos Manual do
Proprietário), evitando deste modo a perfuração de tubulações de água, energia elétrica ou gás, nelas
embutidas;
Antes de perfurar paredes, certifique também se o local escolhido não contém pilares e vigas, e nesta
situação, siga as instruções do Manual do Proprietário;
Para melhor fixação de peças ou acessórios, use apenas parafusos com buchas especiais;
Em paredes de gesso, tipo Drywall, utilizar apenas acessórios especiais de fixação;
Ao retirar alvenarias de vedação a estrutura sofrerá acomodações, que podem gerar fissuras nos
apartamentos superiores, ou inferiores, portanto avise ao condomínio sobre a reforma evitando problemas
com outro moradores.
MANUTENÇÃO PREVENTIVA
Procure manter os ambientes bem ventilados. Nos períodos de inverno ou de chuva, pode ocorrer
o surgimento de mofo nas paredes decorrente de condensação de água por deficiente ventilação,
principalmente em ambientes fechados (armários, atrás de cortinas e forros de banheiro);
Combata o mofo com o uso de detergente, formol ou água sanitária dissolvidos em água;
Tanto as áreas internas (unidades privativas e áreas comuns) como a fachada da edificação, devem ser
pintadas a cada 3 anos, evitando assim o envelhecimento, a perda de brilho, o descascamento, e que
eventuais fissuras, possam causar infiltrações.
Nota: Toda vez que for realizada uma repintura após a entrega da edificação, deverá ser feito um tratamento
das fissuras evitando assim infiltrações futuras de água.
PERDA DE GARANTIA
Se forem retirados quaisquer elementos estruturais (exemplo: pilares, vigas, painéis, lajes, alvenarias
estruturais, etc., conforme Memorial Descritivo de cada empreendimento);
Se forem alterados quaisquer elementos de vedação com relação ao projeto original;
Se forem identificadas sobrecarregas nas estruturas e paredes além dos limites normais de utilização
previstos;
No caso de NÃO ser realizada a repintura da fachada a cada 3 anos, conforme previsto na Manutenção
Preventiva;
Se não forem tomados os cuidados de uso ou não for feita a manutenção preventiva necessária.
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Edifício Verone Perdizes
manual do proprietário
3.26 - Churrasqueira
DESCRIÇÃO DO SISTEMA
As churrasqueiras são fabricadas com concreto isolante, garantindo assim peças resistentes e de alto
rendimento térmico.
Note ainda que as churrasqueiras possuem placas refratárias colocadas internamente no braseiro, também
confeccionadas em material refratário, aumentando ainda mais seu rendimento térmico e, consequentemente,
reduzindo o consumo de carvão. Estas placas são livres para permitir a dilatação das mesmas, porém É
POSSÍVEL APRESENTAREM PEQUENAS FISSURAS OU TRINCAS em virtude da dilatação
térmica, não atrapalhando em nada o funcionamento da mesma.
PROCEDIMENTOS PARA PRÉ-AQUECIMENTO
O pré-aquecimento deve ser realizado de forma criteriosa, pois é esta etapa que finaliza o processo de “cura”
das peças.
Os primeiros acendimentos devem ser iniciados somente 7 dias após o término da montagem. Deve ser de forma
crescente, iniciando-se com uma pequena lata de álcool, colocada no fundo do braseiro, e acesa em média 3 a 4 vezes
ao dia, deixando queimar todo o álcool, esse processo deve ser realizado durante 2 dias.
Após esta etapa, reiniciar os acendimentos com carvão, aumentando a quantidade gradativamente, por mais 2 dias.
Não ocupar a caixa toda com carvão evitando o choque térmico e aparecimento de fissuras.
INSTRUÇÕES DE USO
Para uso deve ser colocada uma quantidade razoável de carvão (+ ou - 1/3 do braseiro), não é necessário
enchê-lo, é aconselhável a queima de 2 a 3 folhas de jornal ou similar para o pré-aquecimento da
chaminé, sendo que a mesma contém ar frio que dificulta o início da exaustão.
Faça a limpeza com uma pequena vassoura ou pano úmido, com a churrasqueira fria, nunca utilize água.
Solicitar a portaria para ligar os motores de 10 a 15 minutos antes de acender o fogo e mantenha ligado
durante a realização do churrasco;
Manter o dumper sempre fechado se estiver fazendo uso da churrasqueira.
ATENÇÃO
Nunca use água para reduzir ou apagar o fogo, pois o choque térmico pode danificar as peças.
Deixe o fogo se extinguir naturalmente.
Nunca utilize derivados de petróleo (gasolina, querosene, solventes) para o acendimento.
LEMBRANDO MAIS UMA VEZ QUE PODEM OCORRER PEQUENAS FISSURAS,
ESTAS SÃO NORMAIS E NÃO COMPROMETEM A SEGURANÇA E ESTRUTURA
DA CHURRASQUEIRA.
PRAZOS DE GARANTIA
Defeitos na fabricação, que vigora a partir da instalação do condomínio - 1 ano.
84
Edifício Verone Perdizes
manual do proprietário
PERDA DA GARANTIA
Se for constatado o mau uso do equipamento (garantia do fabricante);
Avarias e desgastes decorrentes ao mau uso do produto e operação incorreta em desacordo com as
normas e instruções descritas anteriormente (procedimentos);
Se não forem observados os itens de recomendação descritos anteriormente.
3.27 - Lareira (informativo)
DESCRIÇÃO DO SISTEMA
Ambientes com lareira.
SISTEMA DE EXAUSTÃO DA LAREIRA
Deve ser instalado um sistema de exaustão forçada para captar a fumaça da lareira. Para que o sistema
funcione é necessário abrir o “dumper” da lareira (localizado no interior da chaminé). Ao finalizar a utilização
da lareira feche o “dumper”.
ATENÇÃO
Lareiras à lenha devem ser acesas com gravetos ou jornal com álcool ou acendedores de lareira. Jamais
com derivados do petróleo (gasolina, querosene, solventes), que podem causar explosões.
Não se utiliza água para apagar o fogo em lareiras à lenha. Ele deve se apagar sozinho. As cinzas
só devem ser removidas (com escovas especiais) no dia seguinte, quando as brasas já apagaram.
PERDA DA GARANTIA
Se não forem observados os itens descritos anteriormente.
85
Edifício Verone Perdizes
manual do proprietário
3.28 - Banheira de Hidromassagem (informativo)
PRAZO DE GARANTIA
Casco, motobomba e acabamento dos dispositivos - especificado pelo fabricante;
Problemas com a instalação - 1 ano.
MANUTENÇÃO PREVENTIVA
Modo de usar a banheira: para usar o dispositivo de hidromassagem (nunca obstrua os dispositivos
de hidromassagem), a banheira deverá estar cheia de água para que o motor não queime, e
somente após a banheira cheia, aperte o botão da hidromassagem. Ao esvaziá-la, desligue o motor, para
assim não sofrer riscos de queimar o motor;
O motor da banheira de hidromassagem foi apoiado sobre uma base própria com amortecedores para
proporcionar conforto acústico;
Não obstrua a ventilação do motor;
É recomendado às pessoas com cabelos longos (com comprimento abaixo dos ombros) prendê-los à
altura da nuca, para não aproximá-los do dispositivo de sucção, evitando-se assim que sejam succionados;
Evite adicionar produtos que causem excesso de espuma;
Nunca coloque a bomba em funcionamento com a banheira vazia;
Não deixe a banheira sem funcionamento durante muito tempo, pois o motor da hidromassagem poderá
travar;
Use detergente neutro para limpar a superfície da banheira;
Nunca use palha de aço, esponja abrasiva, pós ou produtos de limpeza abrasivos, ácidos ou cáusticos;
Não permita que crianças utilizem a banheira desacompanhadas ou sem a supervisão permanente de
um adulto.
PERDA DE GARANTIA
Acionar o funcionamento sem o devido volume de água indicado;
Equipamentos que foram reparados por pessoas não autorizadas pelo serviço de Assistência Técnica;
Aplicação de peças não originais, inadequadas ou ainda adaptação de peças adicionais sem autorização
prévia do fabricante;
Objetos estranhos no interior do equipamento que prejudiquem ou impossibilitem o seu funcionamento.
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Edifício Verone Perdizes
manual do proprietário
3.29 - Tabela de Manutenção Preventiva
Elemento/
Periodicidade
Sistema
Atividade
Responsável
componente
Proprietário/
Sistemas
Bomba da piscina
Verificar o funcionamento
Equipe de
hidrossanitários
(quando houver)
manutenção local
Banheira de
Fazer teste de
Proprietário/
hidromassagem/SPA
funcionamento conforme
Equipe de
(quando houver)
instruções do fornecedor
manutenção local
Equipamentos
industrializados
Ar condicionado
Manutenção recomendada
(quando houver previsão,
pelo fabricante e
Empresa
equipamento adquirido
atendimento à legislação
especializada
pelo proprietário)
vigente
Limpar o sistema das
Ralos, grelhas, calhas
águas pluviais e ajustar a
Proprietário/
Sistemas
e canaletas
periodicidade em função da
Equipe de
hidrossanitários
(terraço e/ou varanda)
sazonalidade, especialmente
manutenção local
em época de chuvas intensas
Banheira de
Proprietário/
Equipamentos
hidromassagem/SPA
Limpar a tubulação
Equipe de
industrializados
(quando houver)
manutenção local
Proprietário/
Efetuar limpeza geral
Equipe de
Esquadrias de alumínio
das esquadrias e seus
manutenção local/
componentes
Empresa capacitada
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Edifício Verone Perdizes
manual do proprietário
Elemento/
Periodicidade
Sistema
Atividade
Responsável
componente
Sistema de
aquecimento
Verificar o
individual (quando
funcionamento, limpeza
Empresa capacitada
houver previsão,
e regulagem, conforme
Equipamentos
equipamento adquirido
legislação vigente
industrializados
pelo proprietário)
Limpar e manter o
Banheira de
sistema conforme
hidromassagem/SPA
Empresa capacitada
instruções do
(quando houver)
fornecedor
Verificar sua integridade
Áreas molhadas
e reconstituir a proteção
internas e externas,
mecânica, sinais de
Proprietário/ Equipe de
Impermeabilização
piscinas, coberturas e
infiltração ou falhas
manutenção local
jardins (onde houver)
de impermeabilização
exposta
Verificar sua integridade
e reconstituir os
rejuntamentos internos
e externos dos pisos
Proprietário/ Equipe de
paredes, peitoris,
Rejuntamentos e vedações
manutenção local /
soleiras, ralos, peças
Empresa capacitada
sanitárias, bordas de
banheiras, chaminés,
grelhas de ventilação, e
outros elementos
Verificar a integridade
Proprietário/ Equipe de
Paredes externas/
e reconstituir, onde
manutenção local /
fachadas e muros
necessário
Empresa especializada
Piso acabado,
Verificar a integridade
Proprietário/ Equipe de
Revestimentos de
revestimento de
e reconstituir, onde
manutenção local/
parede, piso e teto
paredes e tetos
necessário
Empresa especializada
Verificar a integridade
Proprietário/ Equipe de
Deck de madeira
e reconstituir, onde
manutenção local /
(quando houver)
necessário
Empresa especializada
Proprietário/ Equipe de
Quadro de
Reapertar todas as
manutenção local/
Instalações elétricas
distribuição de
conexões
Empresa capacitada/
circuitos
Empresa especializada
Verificar falhas de
vedação, fixação das
Proprietário/ Equipe de
esquadrias, guarda-
manutenção local /
corpos, e reconstituir
Empresa especializada
sua integridade, onde
Esquadrias geral
necessário
Efetuar limpeza geral
das esquadrias incluindo
Proprietário/ Equipe de
os drenos reapertar para
manutenção local /
fusos aparentes, regular
Empresa especializada
freio e lubrificação
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Edifício Verone Perdizes
manual do proprietário
Elemento/
Periodicidade
Sistema
Atividade
Responsável
componente
Verificar a presença
e fissuras, falhas na
Proprietário/ Equipe de
vedação e fixação nos
Vidros e seus sistemas de fixação
manutenção local/
caixilhos e reconstituir
Empresa especializada
sua integridade, onde
necessário
Verificar as tubulações
de água potável e
servida, para detectar
obstruções, falhas
Proprietário/ Equipe de
Tubulações
ou entupimentos, e
manutenção local/
Sistemas
fixação nos caixilhos
Empresa especializada
hidrossanitários
e reconstituir sua
integridade, onde
necessário
Verificar os elementos
Metais, acessórios e
Proprietário/ Equipe de
de vedação dos metais,
registros
manutenção local
acessórios e registros
Verificar a integridade
estrutural dos
Proprietário/ Equipe de
Sistema de cobertura (quando houver)
componentes, vedações,
manutenção local/
fixações e reconstituir e
Empresa especializada
tratar, onde necessário
Verificar e, se
necessário, pintar,
Proprietário/ Equipe de
encerar, envernizar ou
Esquadrias e elementos de madeira
manutenção local /
executar tratamento
Empresa especializada
recomendado pelo
fornecedor
Verificar e, se
necessário, pintar ou
Proprietário/ Equipe de
Esquadrias e elementos de ferro
executar tratamento
manutenção local/
específico recomendado
Empresa especializada
pelo fornecedor
Verificar as conexões,
estado dos contatos
Proprietário/ Equipe de
Tomadas,
elétricos e seus
manutenção local /
Instalações elétricas
interruptores e pontos
componentes, e
Empresa capacitada /
de luz
reconstituir onde
Empresa especializada
necessário
Efetuar lavagem.
Verificar os elementos
Equipe de manutenção
Fachada
e, se necessário, solicitar
local / Empresa
inspeção. Atender às
capacitada / Empresa
prescrições do relatório
especializada
ou laudo de inspeção
OBSERVAÇÃO: além dos itens acima descritos, deverá ser observado os itens de manutenção
discriminados ao longo dos capítulos do manual do proprietário.
89
4
Uso e Manutenção
da Área Comum
Edifício Verone Perdizes
manual do proprietário
4. Uso e Manutenção da Área Comum
PROGRAMA DE MANUTENÇÃO PREVENTIVA
Um imóvel é planejado e construído para atender seus usuários por muitos anos. Isto exige que se tenha em
conta a manutenção do imóvel e de seus vários componentes, eis que estes, conforme sua natureza, possuem
características diferenciadas, e exigem diferentes tipos, prazos e formas de manutenção. Esta manutenção,
no entanto, não deve ser realizada de modo improvisado e casual, ela deve ser entendida como um serviço
técnico e realizada por empresas especializadas e por profissionais treinados adequadamente.
Para que a manutenção preventiva obtenha os resultados esperados de conservação e de até criar condições
para o prolongamento da vida útil do imóvel, é necessário, após o recebimento do imóvel a implantação
de um Programa de Manutenção Preventiva onde as atividades e recursos são planejados e executados de
acordo com as especificidades de cada empreendimento.
Os critérios para elaboração do Programa de Manutenção Preventiva devem ser baseados na norma NBR
5674 - Manutenção de Edificações e nas informações contidas no Manual do Proprietário.
Constitui condição da garantia do imóvel a correta manutenção preventiva da unidade e das áreas comuns
do condomínio. Nos termos da NBR 5674, da Associação Brasileira de Normas Técnicas, do Manual do
Proprietário, o proprietário é responsável pela manutenção preventiva de sua unidade e co-responsável pela
realização e custeio da manutenção preventiva das áreas comuns.
Após a entrega, a empresa construtora e/ou incorporadora poderá efetuar vistorias nas unidades
autônomas selecionadas por amostragem, e nas áreas comuns, a fim de verificar a efetiva realização destas
manutenções e o uso correto do imóvel, bem como avaliar os sistemas quanto ao desempenho dos materiais
e funcionamento, de acordo com o estabelecido no Manual do Proprietário, obrigando-se o proprietário e o
condomínio, em consequência, a permitir o acesso do profissional em suas dependências e nas áreas comuns,
para proceder à Vistoria Técnica, sob pena de perda de garantia. Para os equipamentos e sistemas que
requerem contrato de manutenção (ex.: sistema de aquecimento solar, CFTV, portões, bombas,
jardim, gerador, elevadores, etc) sugerimos que sejam contratados os fornecedores originais (vide
lista de fornecedores).
ATENÇÃO
É expressamente proibida a entrada de veículos de carga nas áreas de circulação interna do
condomínio. A Construtora/Incorporadora se exime de qualquer responsabilidade por danos
que venham a ser causados em decorrência desse fato. O peso máximo admitido é 2500Kg para
veículos leves ocupados.
As janelas devem correr suavemente não devendo ser forçadas;
Os trincos não devem ser forçados. Se necessário, aplicar suave pressão ao manuseá-los;
Ao abrir as janelas na posição máxima, tenha cuidado ao fechá-la, puxando pelo trinco evitando forçar
a peça e danificá-la.
4.1 Responsabilidades Relacionadas à Manutenção da
Edificação
A Convenção de Condomínio elaborada de acordo com as diretrizes da lei 4.591 estipula as responsabilidades,
91
Edifício Verone Perdizes
manual do proprietário
direitos e deveres dos proprietários, usuários, síndico, assembléia e conselho consultivo. O Regulamento
Interno que é aprovado em assembléia geral complementa as regras de utilização do edifício.
Lembramos da importância dos envolvidos em praticar os atos que lhe atribuírem a Lei do Condomínio, a
Convenção e o Regulamento Interno.
Relacionamos abaixo algumas responsabilidades com relação à manutenção das edificações, diretamente
relacionadas à NBR 5674.
4.1.1 Incorporadora e/ou Construtora
Fornecer os documentos relacionados neste manual;
Entregar o Termo de Garantia e o Manual do Proprietário contendo as informações específicas do
edifício;
Realizar os serviços de assistência técnica dentro do prazo e condições de garantia;
Prestar esclarecimentos técnicos sobre materiais e métodos construtivos utilizados e equipamentos
instalados e entregues ao edifício.
4.1.2 Síndico
Elaborar, implantar e acompanhar o Programa de Manutenção Preventiva;
Supervisionar as atividades de manutenção, conservação e limpeza das áreas comuns e equipamentos
coletivos do condomínio;
Administrar os recursos para a realização da manutenção;
Aprovar os recursos para a realização da manutenção;
Manter o Arquivo do Síndico sempre completo e em condições de consulta, assim como repassá-lo ao
seu sucessor;
Registrar as manutenções realizadas;
Coletar e arquivar os documentos relacionados às atividades de manutenção (notas fiscais, contratos,
certificados etc.);
Contratar e treinar funcionários para execução das manutenções;
Contratar empresas especializadas para realizar as manutenções;
Fazer cumprir as normas de Segurança do Trabalho.
O Síndico também é responsável direto por algumas ações em relação a segurança, tais como:
Não permitir que o zelador feche o registro geral da coluna de incêndio. A responsabilidade pessoal será
do Síndico pelo não funcionamento do sistema de proteção;
Verificar o estado das mangueiras de incêndio mensalmente, pois estas estragam-se com facilidade ao
receberem umidade; para tanto, após o seu uso, devem ser esticadas e secas antes de retornarem a
respectiva caixa de hidrante;
Não permitir que leigos mexam nas instalações dos elevadores, sendo responsabilizados por qualquer
acidente;
Promover curso de Brigada de Incêndio (exigência do CONTRU).
4.1.3 Conselho Deliberativo
Acompanhar a realização do Programa de Manutenção Preventiva;
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Edifício Verone Perdizes
manual do proprietário
Aprovar os recursos para a realização da manutenção.
4.1.4 Proprietário/Usuário
Realizar a manutenção em seu imóvel observando o estabelecido no Manual do Proprietário;
Fazer cumprir e prover os recursos para o Programa de Manutenção Preventiva das Áreas Comuns.
4.1.5 Administradora
Assumir as responsabilidades do Síndico conforme condições de contrato entre o Condomínio e a
Administradora;
Dar suporte técnico para a elaboração e implantação do Programa de Manutenção Preventiva.
4.1.6 Zelador/Gerente Predial
Fazer cumprir os regulamentos do edifício e as determinações do Síndico e da Administradora;
Monitorar os serviços executados pela equipe de manutenção e pelas empresas terceirizadas;
Registrar as manutenções realizadas;
Comunicar imediatamente ao síndico ou Administradora qualquer defeito ou problema nas bombas,
elevadores, encanamentos, instalações elétricas, enfim, todo e qualquer detalhe funcional do edifício;
Auxiliar o Síndico ou Administradora para coletar e arquivar os documentos relacionados às atividades
de manutenção (notas fiscais, contratos, certificados etc.);
Fazer cumprir as normas de segurança do trabalho.
4.1.7 Equipe de Manutenção Local
Executar os serviços de manutenção de acordo com o Programa de Manutenção Preventiva;
Cumprir as normas de segurança do trabalho.
4.1.8 Empresa Especializada
Realizar os serviços de acordo com as normas técnicas, projetos e orientações do Manual do Proprietário;
93
Edifício Verone Perdizes
manual do proprietário
Fornecer documentos que comprovem a realização dos serviços de manutenção, tais como contratos,
notas fiscais, garantias, certificados etc.
Utilizar materiais e produtos de primeira qualidade na execução dos serviços mantendo as condições
originais;
Utilizar peças originais na manutenção dos equipamentos.
4.2 Fachada
Manutenção Preventiva
Não utilize produtos químicos corrosivos, tais como: cloro líquido, soda cáustica ou ácido muriático;
Quando não for obtido um resultado satisfatório, entre em contato com a empresa aplicadora do
revestimento para maiores e melhores instruções;
Evite bater com peças pontiagudas;
Na instalação de equipamentos, não danifique o revestimento e trate os furos com silicone ou mastique
para evitar a infiltração de água;
Verifique anualmente a fixação de para-raios, antenas, elementos decorativos, etc.
Pintura texturizada
Deverá ser verificada a integridade das paredes externas (fachadas e muros) a cada ano, reconstituindo
onde for necessário, seja através de lavagens ou da repintura;
Nota: Toda vez que for realizada uma repintura após a entrega da edificação, deverá ser feito um tratamento
das fissuras evitando assim infiltrações futuras de água;
Recomendamos a lavagem das fachadas a cada 3 anos ou quando for necessário, dependendo do estado
de impregnação da sujeira causada pela poluição ou fatores naturais;
Essas lavagens são realizadas com jatos (leque aberto), provenientes de um compressor, utilizando uma
pressão de 70 bar, distante cerca de 70 cm do substrato a ser limpo;
Quando não for obtido um resultado satisfatório somente com o jato de água, recomenda-se a adição de
soluções de detergente neutro 1:6 (detergente neutro: água);
Consultar o fornecedor do material no caso de uso de outros produtos de limpeza, para indicação de
empresas autorizadas a proceder à limpeza do revestimento.
Atenção
Não utilize materiais ácidos;
Nos locais onde houver deterioração ou remoção do revestimento, devem ser restauradas por mão de
obra especializada;
Sempre verifique se os materiais de limpeza utilizados em algum acabamento da fachada (caixilho, vidros,
concreto etc.) não atacarão o revestimento externo;
Ao iniciar a manutenção periódica, aplicar o produto de limpeza em caráter experimental em uma pequena
região, e constatar se a eficiência desejada foi alcançada, lembrando sempre de proteger a caixilharia de
alumínio e os vidros.
Dispositivo de ancoragem para manutenção da fachada:
Em caso de necessidade de se usar cadeirinhas para a execução de manutenção ou limpeza da fachada, estas
devem utilizar os ganchos existentes na cobertura, conforme projeto de estrutura.
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Edifício Verone Perdizes
manual do proprietário
Este serviço deve ser realizado por empresa especializada em manutenção de fachada.
Para tanto, deverá ser verificado:
Aspectos relacionados à segurança do profissional que irá utilizar os ganchos para descida e interdição
da área na projeção do térreo;
A capacidade dos ganchos e o tipo de equipamento a ser utilizado.
Solicite sempre a supervisão deste procedimento por um profissional devidamente qualificado - Técnico
ou Engenheiro de Segurança do Trabalho e consulte a NR-18.
Prazo de Garantia
Fissuras - 2 anos;
Estanqueidade de fachada e pisos molháveis - 3 anos;
Má aderência do revestimento e dos componentes do sistema - 5 anos.
Nota: As fissuras que não geram infiltração são consideradas normais, aceitáveis e deverão ser tratadas pelo
condomínio durante o processo de manutenção preventiva da edificação.
Cuidados de Uso
A manutenção das fachadas deverá ser feita por empresa especializada;
Deverá ser verificada a integridade das paredes externas (fachadas e muros) a cada ano, reconstituindo
onde for necessário, seja através de lavagens ou da repintura;
Nota: Sempre que for realizada uma repintura após a entrega da edificação, deverá ser feito um tratamento
das fissuras evitando assim infiltrações futuras de água.
Recomendamos a lavagem das fachadas a cada 3 anos ou quando for necessário, dependendo do estado
de impregnação da sujeira causada pela poluição ou fatores naturais;
Essas lavagens são realizadas com jatos (leque aberto), provenientes de um compressor, utilizando uma
pressão de 70 bar, distante cerca de 70 cm do substrato a ser limpo;
Consulte o fornecedor dos materiais aplicados na fachada no caso de uso de outros produtos de limpeza,
para indicação de empresas especializadas para o tipo de revestimento utilizado.
Atenção
Não utilize materiais ácidos, pois os mesmos atacam o cimento, manchando e deteriorando os materiais,
chegando a arrancar pedaços, e será impossível a reconstrução dessas partes com as características
originais;
Nos locais onde houver deterioração ou remoção do revestimento, devem ser restauradas por mão de
obra especializada;
Sempre verifique se os materiais de limpeza não atacarão um dos acabamentos utilizados na fachada
(caixilho, vidros, concreto, etc.);
Ao iniciar a manutenção periódica, aplique o produto de limpeza em caráter experimental em uma pequena
região e constate se a eficiência desejada foi alcançada, lembrando sempre de proteger a caixilharia de
alumínio e os vidros.
Perda de garantia
Manchas por utilização de produtos químicos;
Quebra ou lascamento por impacto ou pela não observância dos cuidados durante o uso;
Riscos causados por transporte de materiais ou objetos;
Efetuar lavagem da fachada com empresa não especializada;
Se não for feita a manutenção preventiva necessária.
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manual do proprietário
4.3 - Circuito Fechado de Televisão - CFTV
Descrição do Sistema
É um componente do sistema de segurança, sendo um sistema de vigilância com monitoramento
permanente onde é possível acompanhar o que ocorre em diversos locais como piscinas, quadras,
estacionamentos, portarias e lojas. Permite visualizar a movimentação de pessoas por corredores,
elevadores, reconhecimento e registro visual de todos os visitantes, profissionais a serviços, etc.
Componentes do Sistema
Câmeras de Vídeo - onde são geradas as imagens;
Fonte - para alimentação das câmeras;
Cabos - para transmissão das imagens;
Seqüencial ou Multiplexador - onde são selecionadas as câmaras que serão monitoradas;
Monitor de TV - para recepção da imagem;
Time Lapse - equipamento para gravação das imagens. (opcional)
Prazos de Garantia
Mau desempenho do equipamento - Fabricante
Problemas com a instalação - 1 ano
Cuidados de Uso
Não utilizar vários equipamentos em um mesmo circuito benjamins, etc);
Quando ocorrer um corte de energia, desligar imediatamente todos os equipamentos, religando-os após
a volta e normalização de energia. Este cuidado não é necessário quando houver o uso de No Break ou
Gerador;
Evitar sujeira sobre o equipamento, super-aquecimento, umidade, queda e manuseio incorreto.
Manutenção Preventiva
Recomendamos a contratação de empresa especializada para realizar a manutenção preventiva
e corretiva, devendo ser feita a cada 6 (seis) meses uma vistoria no sistema instalado;
Antes de iniciar uma gravação, efetue os seguintes testes:
1. Ligue a câmera, o monitor e o vídeo cassete (time lapse); (opcional)
2. Confirme se a imagem aparece na tela do monitor;
3. Confirme se no display e no monitor a data e o horário estão corretos;
4. Examine as condições da gravação do dia anterior, retornando um pouco a fita;
5. Confirme se o playback está normal;
6. Limpe a cabeça do vídeo do time lapse após o uso prolongado do equipamento;
7. Quando o equipamento não for utilizado por longo período, coloque-o em movimento durante; 3(três)
minutos, isto ajudará a prevenir a deterioração mecânica.
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Edifício Verone Perdizes
manual do proprietário
Perda de Garantia
Em caso de acidentes, uso inapropriado ou abusivo dos equipamentos e reparos efetuados por pessoas
ou empresas não especializadas;
Alterações no sistema e equipamentos instalados;
Em caso do não atendimento às especificações do manual do fabricante dos equipamentos;
Se for evidenciada sobrecarga nos circuitos devido à ligação de vários equipamentos no mesmo circuito;
Sistema danificado em conseqüência de descargas atmosféricas;
Se não forem tomados os cuidados de uso ou não for feita a manutenção preventiva necessária.
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manual do proprietário
4.4 - Grupo Gerador
Descrição do Sistema
Sistema destinado a gerar energia elétrica para alimentar os equipamentos para os quais foi dimensionado
no caso da falta da energia elétrica da concessionária
Componentes do Sistema
Motor a explosão, reservatório de combustível, gerador, quadro de comando e quadro de transferência.
Prazos de Garantia
Mau desempenho do equipamento - Fabricante
Problemas com a instalação - 1 ano
Cuidados de Uso
Manter contrato de manutenção com a empresa responsável pelo equipamento.
Seguir as instruções do fornecedor do equipamento
Não obstruir as entradas e saídas de ventilação e tubulações
Manter o local isolado e garantir o acesso exclusivo de pessoas tecnicamente habilitadas a operar ou a
proceder a manutenção dos equipamentos;
Não utilizar o local como depósito, principalmente não armazenar produtos combustíveis que poderão
gerar risco de incêndio;
Não permitir que o equipamento fique sem combustível durante a operação;
Utilizar Diesel S10.
Manutenção Preventiva
Realizar manutenção por empresa responsável seguindo a tabela de manutenção sugerida
pelo fabricante.
Perda de Garantia
Se não forem tomados os cuidados de uso ou não for feita a manutenção preventiva necessária;
Se utilizado combustível não adequado.
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manual do proprietário
4.5 - Revestimento de Pedras Naturais
(Granito, Pedra Ardósia, Mosaico e outros)
Descrição do Sistema
Utilizadas em revestimento de pisos e paredes, interna e externamente, além de serem um elemento
decorativo, podem evitar a passagem de água, presença de umidade e diminuir a propagação do som.
São utilizadas também em tampos de pia e balcões;
As pedras são extraídas de jazidas naturais e podem ou não receber um acabamento. Características
como a dureza, dependerá do tipo de cada pedra. As diferenças de tonalidade e desenho também são
características destes tipos de revestimento;
As peças poderão ser assentadas sobre argamassa, com aplicação de cimento colante ou utilização de
peças metálicas, estas mais usuais em fachadas.
Prazos de Garantia
Peças quebradas, trincadas, riscadas ou falhas no polimento (quando especificado) - No ato da entrega;
Peças soltas ou desgaste excessivo que não por mau uso - 2 anos.
Cuidados de Uso
Antes de perfurar qualquer peça deve-se consultar o Manual Proprietário (croqui de localização) para
evitar perfurações em tubulações;
Não é recomendável a utilização de qualquer máquina de alta pressão para a limpeza na edificação. Utilizar
enceradeira industrial com escova apropriada à superfície a ser limpa;
Utilizar sabão neutro próprios para lavagem de pedras. Não utilizar produtos corrosivos que contenham
em sua composição produtos químicos tais como cloro líquido, soda cáustica ou ácido muriático. Para
retirada de manchas deve ser contratada empresa especializada em revestimento / limpeza de pedras;
Nos procedimentos de limpeza diário de materiais polidos, sempre procurar remover primeiro o pó ou
partículas sólidas com um pano macio ou escova de pelo nos tampos de pias e balcões Nos pisos e
escadarias, remover com vassoura de pêlo ou mop pó, sempre sem aplicar pressão excessiva para evitar
riscos e desgastes precoces devido ao atrito e em seguida aplicar um pano ou mop água umedecidos
sempre bem torcidos, sem excesso de água) com água ou solução diluída de detergente neutro para
pedras seguida de aplicação de um pano macio de algodão ou “raion” para secar a superfície. Evitar a
lavagem de pedras e quando necessário, utilizar detergente específico;
Nunca tentar remover manchas com produtos genéricos de limpeza ou com soluções caseiras. Sempre
que houver algum problema procurar consultar empresas especializadas, pois muitas vezes a aplicação de
produtos inadequados em manchas podem além de danificar a pedra, tornar as manchas permanentes;
No caso de pedras naturais utilizadas em ambientes externos, em dias de chuva, poderá ocorrer uma
acúmulo localizado de água, em função das características das pedras utilizadas, se necessário, remover
a água com auxílio de rodo;
Sempre que possível utilizar capachos ou tapetes nas entradas para evitar o volume de partículas sólidas
sobre o piso;
Utilizar protetores de feltros e / ou mantas de borrachas nos pés dos móveis;
Evitar bater com peças pontiagudas;
Cuidado no transporte de eletrodomésticos, móveis e materiais pesados, não arrastá-los sobre o piso;
Não deixe cair sobre a superfície graxas, óleo e massa de vidro;
Não colocar vasos de planta diretamente sobre o revestimento pois, podem causar manchas;
Para a recolocação de peças, atentar para o uso correto do cimento colante para cada tipo de pedra (ex.:
para mármores e granitos claros - cimento cola branco, para ardósias - cimento cola específico, etc);
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Edifício Verone Perdizes
manual do proprietário
Em casos de reformas, cuidado para não danificar a camada impermeabilizante, quando houver;
A calafetação em volta das peças de metal e louças (ex.: válvula de lavatório) deve ser feita com mastique
ou massa de calafetação, não utilizar massa de vidro;
No caso de fixação das pedras com elementos metálicos, não remover nenhum suporte e no caso de
substituição contatar uma empresa especializada.
Manutenção Preventiva
Inspecionar e completar o rejuntamento a cada ano, ou quando aparecer alguma falha. No caso do
rejuntamento ser feito com mastique a cada 2 anos;
Em áreas muito úmidas como banheiros, deixar sempre o ambiente ventilado para evitar aparecimento de
fungos ou bolor e sempre utilizar produtos de limpeza específicos para pedras que evitam a proliferação
deste agentes;
Proteger a superfície da pedra contra manchamentos através da aplicação de hidro e óleo fugantes para
pedras, e sempre que agentes causadores de manchas (café, refrigerantes, alimentos, etc) caírem sobre
a superfície, procurar limpá-los comum pano absorvente ou papel toalha;
No caso de peças polidas (ex.: pisos, bancadas de granito,etc), é recomendável um enceramento mensal
com cera específica para proteger a pedra de agentes agressivos. Nas áreas de circulação intensa o
enceramento deve acontecer semanalmente ou até diariamente.
Perda de Garantia
Manchas e perda do polimento por utilização inadequada de produtos químicos;
Quebra por impacto;
Riscos causados por transporte de materiais ou objetos;
Utilização de máquinas de alta pressão;
Se não forem tomados os cuidados de uso ou não for feita a manutenção preventiva necessária.
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manual do proprietário
4.6 - Pinturas, Vernizes e Ceras
Descrição do sistema
Tem por finalidade o acabamento final do produto proporcionando:
-Uniformidade da superfície;
-Proteção do reboco, gesso, madeira, etc.;
-Conforto e beleza pela utilização de cores.
Prazos de garantia
Sujeira ou mau acabamento - No ato da entrega
Empolamento, descascamento, esfarelamento, alteração de cor ou deterioração de acabamento - 1 ano
Cuidados de uso
Evitar atrito nas superfícies pintadas pois, a abrasão pode remover a tinta deixando manchas;
Evitar pancadas que marquem ou trinquem a superfície;
Evitar contato de produtos químicos de limpeza, principalmente produtos ácidos;
Em caso de necessidade de limpeza, jamais utilizar esponjas ásperas, buchas de palha de aço, lixas e
máquinas com jato de pressão;
Evitar o contato com pontas de lápis, caneta ou hidrocor;
Não utilizar álcool para limpeza de áreas pintadas;
Nas áreas internas com pintura, evitar a exposição prolongada ao sol utilizando cortinas nas janelas;
Limpeza em paredes e tetos. Para remoção de poeira, manchas ou sujeiras, utilizar-se de espanadores,
flanelas secas ou levemente umedecida com água e sabão neutro. Deve-se tomar o cuidado de não exercer
pressão demais da na superfície;
Em caso de manchas de gordura limpar com água e sabão neutro imediatamente;
Manutenção preventiva
Em caso de necessidade de retoque, deve-se repintar todo o pano da parede (de quina a quina), para evitar
diferenças de tonalidade entre a tinta velha e a nova numa mesma parede. Repintar as áreas / elementos
com as mesmas especificações de tinta utilizadas na pintura original;
Repintar as áreas e elementos com as mesmas especificações da pintura original.
Perda da garantia
Se não forem tomados os cuidados de uso ou não for feita a manutenção preventiva necessária.
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manual do proprietário
4.7 - Revestimento de Paredes em Argamassa, Gesso
Liso e Forro de Gesso Acartonado
Descrição do Sistema
Revestimento em Argamassa / Gesso
São revestimentos utilizados para regularizar a superfície dos elementos de vedação / estruturais servindo
de base para receber outros acabamentos ou pintura. Auxiliam na proteção dos elementos de vedação e
estruturais contra a ação direta de agentes agressivos.
Forros de Gesso
Acabamento utilizado como elemento decorativo ou servindo para ocultar tubulações, peças estruturais, etc.
Prazos de Garantia
Paredes e Tetos Internos
Fissuras perceptíveis a uma distância superior a 1 metro - 1 ano
Paredes Externas
Infiltração decorrente do mau desempenho do revestimento externo da fachada. (Ex: Fissuras que possam
vir a gerar infiltração) - 3 anos
Forros
Quebrados, trincados ou manchados - No ato da entrega
Fissuras por acomodação dos elementos estruturais e de vedação - 1 ano
Cuidados de Uso
Para melhor fixação de objetos nas paredes e tetos, utilizar parafusos com buchas apropriadas ao
revestimento. Evitar o uso de pregos para não danificar acabamento;
No caso de Forros de Gesso não fixar suportes para pendurar vasos ou qualquer outro objeto, pois os
forros não estão dimensionados para suportar peso;
Evitar o choque causado por batida de portas;
Não lavar as paredes e tetos com água e produtos abrasivos;
Nunca molhar o forro de gesso, pois o contato com a água faz com que o gesso se decomponha;
Evitar impactos no forro de gesso que possa danificá-lo;
Manter os ambientes bem ventilados, evitando o aparecimento de bolor nos tetos de banheiros e cozinhas.
Poderá ocorrer o surgimento de mofo nas paredes, principalmente em ambientes fechados (armários,
atrás de cortinas, etc), combata o mofo com o uso de detergente, formol ou água sanitária dissolvida
em água.
Manutenção Preventiva
Repintar os forros dos banheiros anualmente;
Repintar paredes e tetos das áreas secas a cada 3 anos.
Perda de Garantia
Quebra por impacto;
Contato das paredes e tetos contínuo com água ou vapor;
Se não forem tomados os cuidados de uso ou não for feita a manutenção preventiva necessária.
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4.8 - Revestimento Cerâmico e Porcelanato
Descrição do Sistema
Azulejo / Cerâmica / Porcelanato
Utilizado em revestimento de paredes e pisos, visa dar acabamento em áreas úmidas como cozinhas,
banheiros, lavabos e áreas de serviço, protegendo estes ambientes aumentando o desempenho contra
umidade e infiltração de água. Facilitam também a limpeza e tornam o ambiente mais higiênico, além
de possuírem uma função decorativa.
Podem ser classificados por vários critérios, um deles é a resistência ao desgaste da superfície esmaltada
(PEI) no caso de azulejos e cerâmicas, e pelas dureza no caso de porcelanato.
Prazos de Garantia
Peças quebradas, trincadas, riscadas, manchadas ou com tonalidades diferentes - No ato da entrega;
Peças soltas, gretadas ou desgaste excessivo que não por mau uso - 2 anos.
Cuidados de Uso
Antes de perfurar qualquer peça deve-se consultar o Manual do Proprietário (croqui de localização) para
evitar perfurações em tubulações;
Para fixação de móveis ou acessórios, utilizar somente parafusos com buchas especiais, evitando impacto
nos revestimentos que possam causar danos;
Utilizar sabão neutro para lavagem. Não utilizar produtos químicos corrosivos tais como: cloro líquido,
soda caustica ou ácido muriático. O uso de produtos ácidos e alcalinos podem causar problemas de
ataque químico nas placas cerâmicas;
Na limpeza, tomar cuidado com encontro de paredes e tetos em gesso;
Não utilizar bomba de pressurização de água na lavagem, bem como vassouras de piaçava ou escovas
com cerdas duras, pois podem danificar o rejuntamento;
Evitar bater com peças pontiagudas que podem causar lascamento nas placas cerâmicas;
Cuidado no transporte de eletrodomésticos, móveis e materiais pesados, não arrasta-los sobre o piso, a
fim de evitar riscos, desgastes e/ou lascamentos;
Não utilize objetos cortantes ou perfurantes para auxiliar na limpeza dos cantos de difícil acesso. Devendo
ser utilizado escova apropriada (tipo escova de dente).
Não raspar com espátulas metálicas, utilizar, quando necessário, espátula de PVC;
Não utilizar palhas ou esponjas de aço na limpeza de cerâmicas;
Na área da cozinha limpar com produto desengordurante regularmente, mas não utilize removedores
do tipo “limpa forno”.
Manutenção Preventiva
Em áreas muito úmidas como banheiros, deixar sempre o ambiente ventilado para evitar fungo ou bolor
nos rejuntes;
Verificar e completar o rejuntamento a cada ano, ou quando aparecer alguma falha;
Verificar se existem peças soltas ou trincadas e reassentá-las imediatamente com argamassa colante.
Perda de Garantia
Manchas por utilização de produtos ácidos e/ou alcalinos;
Quebra ou lascamento por impacto ou pela não observância dos cuidados durante o uso;
Riscos causados por transporte de materiais ou objetos pontiagudos;
Se não forem tomados os cuidados de uso ou não for feita a manutenção preventiva necessária.
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manual do proprietário
PORCELANATO - Removendo manchas
Recomendamos produtos específicos, de acordo com o tipo de mancha que possa ocorrer:
Tipo de Mancha
Produto para Limpeza
Graxa e óleos
Água quente e detergente alcalino
Tintas
Removedor de tintas
Ferrugem
Água sanitária, saponáceo e oxileno
Cerveja ou Vinho
Água sanitária e saponáceo
Café
Água sanitária e saponáceo
Tinta de Caneta
Solvente orgânico (acetona, benzina)
Borracha de pneus
Solvente orgânico (águarrás) ou saponáceo
Grafite (lápis)
Solvente orgânico (acetona, benzina)
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manual do proprietário
4.9 - Revestimento Cerâmico Externo
Descrição do Sistema
Utilizado em fachadas, muros, jardineiras e pisos, o revestimento cerâmico visa dar acabamento e possui
função decorativa;
Sua fixação é feita com uso de argamassa colante e rejuntamento específico para as áreas externas;
O revestimento poderá ser com peças cerâmicas ou com pastilhas.
Prazos de Garantia
Peças quebradas, trincadas, riscadas, manchadas ou com tonalidades diferentes - No ato da entrega;
Peças soltas, gretadas ou desgaste excessivo que não por mau uso - 2 anos.
Cuidados de Uso
Antes de perfurar qualquer peça deve-se consultar o Manual do Proprietário/ Áreas Comuns, para evitar
perfurações em tubulações;
Para fixação de móveis ou acessórios, utilizar somente parafusos com buchas especiais, evitando impacto
nos revestimentos que possam causar fissuras;
Utilizar sabão neutro para lavagem. Não utilizar produtos químicos corrosivos, tais como: cloro líquido,
soda caustica ou ácido muriático.
Não utilizar bomba de pressurização de água na lavagem, bem como vassouras de piaçava ou escovas
com cerdas duras, pois podem danificar o rejuntamento;
Evitar bater com peças pontiagudas;
Cuidado no transporte de eletrodomésticos, móveis e materiais pesados, não arrastar sobre o piso;
Não utilize objetos cortantes ou perfurantes para auxiliar na limpeza dos cantos de difícil acesso. Devendo
ser utilizado escova apropriada (tipo escova de dente).
Não raspar com espátulas metálicas, utilizar, quando necessário, espátula de PVC;
Na instalação de telas de proteção, grades ou equipamentos, não danificar o revestimento e tratar os furos
com silicone ou mastique para evitar a infiltração de água.
Manutenção Preventiva
Verificar e completar o rejuntamento quando aparecer alguma falha;
No caso de fachadas e pisos, verificar anualmente as juntas de dilatação, estas devem ser preenchidas com
mastique e nunca com argamassa para rejuntamento;
Verificar anualmente se existem peças soltas ou trincadas e reassentá-las imediatamente com argamassa
colante;
Verificar anualmente a calafetação de rufos, fixação de pára raios, antenas, elementos decorativos, etc;
Efetuar lavagem da fachada e muros a cada 3 anos com empresa especializada;
Aplicar hidrofugante para fechar os poros da cerâmica e do rejuntamento, evitando o surgimento de
fungos e futuras infiltrações. Deve seguir a orientação do fabricante da cerâmica para determinação da
periodicidade desta aplicação.
Perda de Garantia
Manchas por utilização de produtos químicos;
Quebra ou lascamento por impacto ou pela não observância dos cuidados durante o uso;
Riscos causados por transporte de materiais ou objetos;
Se não forem tomados os cuidados de uso ou não for feita a manutenção preventiva necessária.
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4.10 - Rejuntes/Selantes
Descrição do Sistema
Tratamento dado às juntas de assentamento dos materiais cerâmicos e pedras naturais para garantir a
estanqueidade e o acabamento final dos revestimentos de pisos e paredes;
Os rejuntes também têm a função de absorver pequenas deformações, por isso, existe um tipo específico
de rejuntamento para cada local e tipo de revestimento;
São utilizados no preenchimento das juntas de revestimentos cerâmicos em pisos e paredes, tanto interna
quanto externamente. Também são utilizados em pedras naturais, pastilhas de porcelana e pastilhas de
vidro.
Cuidados de Uso
Evitar o uso de detergentes agressivos, ácidos ou soda cáustica, bem como escovas e produtos
concentrados de amoníaco que atacam não só o rejunte como também o esmalte das peças cerâmicas;
Não é recomendável a utilização de qualquer máquina de alta pessão para limpeza da edificação;
A limpeza e lavagem dos revestimentos poderão ser feitas com sabão em pó neutro, utilizando pano
úmido ou esponjas com cerdas macias;
O aspecto “craquelado” não significa que há algum problema;
Não arraste móveis, equipamentos ou materiais pesados, para que não haja desgaste excessivo ou danos
à superfície do rejunte;
Em áreas molhadas ou molháveis, mantenha o ambiente ventilado de modo a evitar surgimento de fungo
ou bolor;
As perfurações, quando necessárias, devem ser feitas nos rejuntamentos;
Manutenção Preventiva
Inspecionar o rejuntamento para verificação de falhas;
Anualmente deve ser feita a revisão do rejuntamento, principalmente na área do box do chuveiro e nas
fachadas do edifício;
Para refazer o rejuntamento, utilizar materiais apropriados e mão de obra especializada;
A cada 05 anos os selantes devem ser inspecionados e substituidos se necessários.
Prazos de Garantia
Falhas ou manchas - No ato da entrega;
Falhas na aderência - 1 ano.
Perda de Garantia
Se forem utilizados ácidos ou outros produtos agressivos, ou ainda se for realizada lavagem do
revestimento com água a alta pressão;
Se não forem tomados os cuidados de uso ou não for feita a manutenção preventiva necessária.
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4.11 - Sauna Seca
Descrição do Sistema
Ambiente tecnicamente preparado para atingir e manter temperaturas maiores que a temperatura
ambiente, sem a produção de vapor de água e de forma controlada, para proporcionar benefícios
terapêuticos aos seus usuários
Componentes do Sistema
Ambiente isolado termicamente nas paredes e forro com revestimento em madeira, bancos de madeira,
termômetro, painel de controle, luminária, porta com visor e forno.
Prazos de Garantia
Mau desempenho do equipamento - Fabricante;
Problemas com a instalação - 1 ano.
Cuidados de Uso
Não jogar água diretamente na resistência do forno;
Verificar o desligamento completo da sauna após sua utilização para evitar ricos de incêndio;
Nunca retirar a proteção de madeira do forno, para evitar riscos de queimaduras;
Pessoas de idade, com problemas circulatórios, hipertensos, hipotensos e crianças com menos de oito
anos de idade não devem tomar sauna sem aprovação médica. Não tomar banho de sauna com estômago
cheio;
Recomenda-se não aplicar nenhum tipo de produto ou acabamento (tinta, cera, verniz, lustra-móvel, etc)
nos elementos de madeira (paredes, teto e bancos);
Seguir as instruções do fabricante dos equipamentos;
Recomenda-se colocar orientação na entrada do ambiente (ou comunicação socia), com as orientações
de idade e restrições de uso por parte dos condomínos.
Manutenção Preventiva
Seguir as instruções de manutenção do fabricante.
Perda de Garantia
Uso incompatível;
Se não forem tomados os cuidados de uso ou não for feita a manutenção preventiva necessária.
107
Edifício Verone Perdizes
manual do proprietário
4.12 - Vidros
Descrição do sistema
São utilizados basicamente em vãos de esquadrias, painéis internos e externos, forros e coberturas (para
iluminação zenital), em parapeitos, divisórias, etc. Tem como finalidade a proteção dos ambientes às
intempéries permitindo a passagem de luz;
Os vidros para edificações podem ser:
-Vidro plano comum, temperado, laminado, vidro liso, e outros.
Componentes do sistema
Vidro; massa plástica ou selante; massa elástica ou baguetes.
Prazos de garantia
Quebrados, trincados ou riscados - No ato da entrega;
Má fixação - 1 ano.
Cuidados de uso
Os vidros possuem espessura compatível com a resistência necessária para o seu uso normal, por essa
razão, evitar qualquer tipo de batida ou pancada na sua superfície ou nos caixilhos;
Não abrir janelas ou portas empurrando a parte de vidro, utilizar os puxadores e fechos;
Para sua limpeza, usar apenas água e sabão, álcool ou produtos especiais para esta finalidade; Não utilizar
materiais abrasivos, como palha de aço ou escovas de cerdas duras;
No caso de trocas, trocar por vidro de mesma característica (cor, espessura, tamanho, etc);
Não deixar infiltrar água na caixa de molas das portas de vidro temperado e no caso de limpeza dos pisos,
proteger as caixas para que não haja infiltrações.
Película adesiva jateada
Esse material foi aplicado nos vidros da copa salão de festas, hall social, refeitório de funcionários e zelador.
O maior cuidado que se deve tomar é de não arranhar o filme. Não use escovas, palhas de aço ou qualquer
material de limpeza abrasivo.
O tempo de cura das películas é de 30 dias após a aplicação do revestimento.
Para a limpeza desse material, você deve proceder da seguinte forma:
Produtos de limpeza: água limpa com sabão ou detergente neutro;
Para lavar é recomendado um pano macio ou uma esponja sintética não abrasiva. Não use a mesma
esponja para a limpeza do vidro e do caixilho. Jornais ou toalhas de papel não são recomendados.
Para remover a solução dos produtos de limpeza sobre o filme é recomendável usar um rodo macio.
Nunca aplique pressão em qualquer operação de limpeza.
Não aplicar fita adesiva sobre o filme;
Deve-se ter um cuidado especial para a limpeza das emendas de filme. Limpe na direção da emenda.
Nunca deixe o filme molhado.
Sempre use diferentes esponjas, toalha de limpeza e balde d’água para a limpeza das faces de vidro com
e sem filme (interna e externa).
Para que o rodo deslize melhor sobre o filme use um pouco de detergente.
Manutenção Preventiva
Promover o uso adequado e evitar esforços desnecessários;
Em casos de quebra ou trinca, trocar imediatamente a peça para evitar acidentes;
Solicitar à empresa especializada em vidros temperados a inspeção do funcionamento do sistema de molas
e dobradiças e verificar a necessidade de lubrificação.
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Edifício Verone Perdizes
manual do proprietário
Perda da garantia
Se não forem utilizados para a finalidade estipulada;
Se forem realizadas mudanças que alterem suas características originais;
Se não forem tomados os cuidados de uso ou não for feita a manutenção preventiva necessária.
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Edifício Verone Perdizes
manual do proprietário
4.13 - Portas Corta-Fogo
Descrição do Sistema
São elementos normalmente utilizados para fechamento de aberturas em paredes corta fogo as quais
isolam a escada de emergência, ante-câmaras, saídas de emergência, casa de máquinas, etc. São utilizadas
para proteger as rotas de fuga em caso de emergência de incêndio.
São dotadas de ferragens especiais (dobradiças em aço, maçanetas de alavanca ou barras anti-pânico). As
portas são dotadas de fechamento automático dispositivo incorporado a dobradiça.
Prazos de Garantia
Regulagem de dobradiças e maçanetas - Na entrega da Obra;
Portas e batentes - 5 anos.
Cuidados de Uso
As portas corta fogo devem permanecer sempre fechadas, com auxílio do dispositivo de fechamento
automático;
Uma vez aberta a porta , para fechá-la basta soltar a mesma, não sendo recomendado empurra-la para
seu fechamento;
É terminantemente proibido a utilização de calços ou outros obstáculos que impeçam o livre fechamento
da porta, podendo danificar as dobradiças;
É vedado a utilização de pregos, parafusos e aberturas de orifícios na folha da porta o que pode alterar
suas características gerais, comprometendo seu desempenho ao fogo;
Quando for efetuada a repintura das portas, deve-se tomar o cuidado de não pintar a placa de identificação
do fabricante e do selo da ABNT.
Manutenção Preventiva
O conjunto porta corta fogo e o piso ao redor não devem ser lavados com água ou qualquer produto
químico. A limpeza das superfícies pintadas deve ser feita com pano umedecido em água e em seguida
utilizado um pano seco para a remoção, de forma que a superfície fique sêca e a poeira removida;
No piso ao redor da porta não devem ser utilizados produtos químicos, como água sanitária,
removedores e produtos ácidos, pois os mesmos são agressivos á pintura e consequentemente ao aço
que compõe o conjunto porta corta fogo;
Aplicar óleo lubrificante nas dobradiças e maçanetas a cada 3 meses para garantir o seu perfeito
funcionamento;
Anualmente fazer a regulagem das portas com empresa especializada antes da vistoria anual dos
bombeiros.
Perda de Garantia
Caso sejam realizadas mudanças em suas características originais;
Deformações oriundas de golpes que venham a danificar trincos, folhas de portas e batentes, ocasionando
o não fechamento como previsto.
110
Edifício Verone Perdizes
manual do proprietário
Manutenção Preventiva
JAN
FEV
MAR
ABR
MAI
JUN
JUL
AGO
SET
OUT
NOV
DEZ
Verificação do funcionamento
automático e funcionamento de
todos os acessórios.
Limpeza dos alojadores de
trincos no batente e piso
quando houver.
Lubrificação de todas as partes
móveis, utilizando-se óleo de
máquina.Verificar as condicões
gerais da porta quanto a pintura,
desgaste das partes móveis,
devendo ser providenciada
imediatamente a regulagem
ou substituição dos elementos
desgastados.
111
Edifício Verone Perdizes
manual do proprietário
4.14 - Quadra Coberta
Descrição do Sistema
Área da edificação destinada à prática de jogos esportivos.
Componentes do Sistema
Traves, tabelas, aros, postes, catracas, cabos de aço e redes;
Alambrado, rede de cobertura e iluminação.
Prazos de Garantia
sujeira e mau acabamento - No ato da entrega;
empolamento, descascamento, esfarelamento, alteração de cor ou deterioração de acabamento - 1 ano.
Cuidados de Uso
Não utilizar a quadra para outros fins como pista de skate, patins, bicicleta etc.;
Não utilizar calçados com solado de borracha preta, chuteiras ou qualquer tipo de calçado que possa
deixar marcas no piso. Recomenda-se o uso de tênis com solado de látex;
Não submeter o piso a cargas puntiformes tais como mesas, cadeiras, escadas etc.;
Ao montar e desmontar os equipamentos esportivos, como por exemplo os postes de voleibol, deve-se
tomar cuidado para não arrastá-los e danificar o acabamento do piso;
Manter as canaletas e ralos sempre limpos e desobstruídos, evitando-se água represada na quadra;
Limpeza do piso: Pisos de concreto polido e pintado, quando necessário, lavar a superfície com água e
sabão neutro, não deixando o sabão secar sobre a superfície, puxar a água com rodo;
Não apoiar objetos ou se apoiar no alambrado;
As boladas causam inevitavelmente deformações na tela; recomenda-se que a cada dois anos, ou em
função do uso, se faça manutenção do alambrado, reesticando a tela onde necessário e repintando a
tubulação;
Trocar lâmpadas quando necessário, tomando-se o cuidado com a vedação das luminárias;
Recomenda-se guardar as redes em depósitos e somente instala-las quando necessário.
Manutenção Preventiva
Pisos de concreto polido pintado, repintar a superfície a cada três anos ou quando for necessário, em
função do uso da quadra;
Pintar os equipamentos esportivos anualmente ou quando a camada de tinta for danificada, pois poderão
apresentar oxidações.
Perda de Garantia
Uso inadequado da quadra;
Se não forem tomados os cuidados de uso ou não forem feitas as manutenções preventivas necessárias.
112
Edifício Verone Perdizes
manual do proprietário
4.15 - Piscina
Descrição do Sistema
Reservatório de água, dotado de sistemas de tratamento d’água, destinado ao banho, ao lazer e à pratica
de esportes.
Componentes do Sistema
Piscina, casa filtro/bomba, produtos químicos para tratamento d’água e limpeza e equipamentos de
limpeza.
Prazos de Garantia
Mau desempenho dos equipamentos - Fabricante
Revestimento Cerâmico
- quebrados, trincados, riscados, manchados ou com tonalidade diferente - No ato da entrega;
- soltos , gretados ou desgaste excessivo que não por mau uso - 2 anos
Problemas com a instalação - 1 ano
Cuidados de Uso
Não utilizar a piscina com óleos no corpo (bronzeadores), pois podem ficar impregados nas paredes e bordas;
Ligar o filtro todos os dias de 4 à 8 horas, variando em função do uso e relação (filtro/volume d’água da piscina);
Lavar o filtro pelo menos uma vez a cada 07 dias;
Verificar o pré-filtro sempre que se realizar a retrolavagem;
Verifique o PH da água, mantendo o PH ideal entre (7,2 e 7,6) e o nível de cloro em (1,0 PPM),
para evitar fungos e bactérias;
Cuidar para manter os registros devidamente regulados evitando pressão excessiva na rede que danifique
tubulação, bombas e filtros;
Completar o nível d’água mantendo a saída de alimentação a pelo menos 20 cm do nível existente,
evitando a contaminação com água.
Manutenção Preventiva
Passar a peneira na água diariamente;
Aspirar o fundo da piscina diariamente durante o verão e durante o inverno apenas semanalmente;
Limpar a cada 10 dias as bordas da piscina, com produtos específicos (limpa bordas), removendo vestígios
oleosos;
113
Edifício Verone Perdizes
manual do proprietário
Cuidados com a Temperatura da Piscina
A temperatura ideal da piscina é especifica para cada tipo de prática e individuo, a Associação Nacional dos
Fabricantes Construtores de Piscina e Produtos Afins (ANAPP) listou as temperaturas ideais para cada
perfil, conforme abaixo:
16°C a 24°C
Essa temperatura é encontrada em provas para atletas de alta resistência, pois é necessário o uso de roupas
específicas de borracha ou neoprene.
25°C a 28°C
Essa temperatura possibilita o treinamento avançado de esportes aquáticos, pois o corpo desprende uma
alta quantidade de calor e essa temperatura baixa em relação ao habitual faz com que o atleta mantenha
a temperatura corporal.
29°C a 30°C
É a mais recomendada para praticantes amadores dos esportes aquáticos a partir dos dois anos de idade.
A exigência não é tão alta como a dos atletas.
31° a 32°
Essa temperatura é mais indicada para bebês de até dois anos de idade e para hidroterapias.
Temperatura Ideal para Piscina Esportiva de Uso Misto
Treinamento
De 25°C a
28°C
Natação para
Temperatura
Crianças acima de
Ideal para
Hidroginástica
piscina
3 anos
De 28°C a
compartilhada
De 27° C a
30°C
28°C
29°C
Natação para
Bebês até 3 anos
(Ozônio)
De 29°C a
32°C
114
Edifício Verone Perdizes
manual do proprietário
Classificação das Diferentes Temperaturas da Água em Piscinas
Muito Fria: De 0°C a 13°C
Fria: De 13°C a 19° C
Fresca: De 20°C a 27°C
Morna: De 27°C a 33°C
Quente: De 33°C a 38°C
Muito Quente: De 38°C a 40°C
• O ideal para pratica de atividades aquáticas não competitivas deve ser entre 27 e 29 graus.
• Para pratica de competição, o ideal é de 25 a 28 graus. Uma piscina acima de 29 graus pode provocar um
aumento de fluxo sanguíneo nos musculo e um aumento da pressão sanguínea, podendo causar desmaios.
• A água quanto mais aquecida, maiores são as possibilidades de aumento de fungos ou bactérias, já que
passam a ser meio de cultura.
Temperatura ideal da Piscina ao longo do ano (uso misto)
Meses do Ano
JAN
FEV
MAR
ABR
MAI
JUN
JUL
AGO
SET
OUT
NOV
DEZ
Temperatura da
26°C
27°C
27°C
28°C
29°C
29°C
29°C
29°C
28°C
28°C
27°C
26°C
Água (máx.)
Oscilação de
De
De
De
De
De
De
De
De
De
De
De
De
Temperatura da
25.0°C
26.1°C
26.1°C
27.1°C
27.1°C
28.1°C
28.1°C
28.1°C
27.1°C
27.1°C
26.1°C
26.1°C
Água da Piscina
à
à
à
à
à
à
à
à
à
à
à
à
(mín. e máx.)
26.0°C
27.0°C
27.0°C
28.0°C
28.0°C
29.0°C
29.0°C
29.0°C
28.0°C
28.0°C
27.0°C
27.0°C
Riscos que podem ser ocasionados com temperatura da água acima dos
parâmetros e ventilação do ambiente ineficiente
- Aumento da proliferação de bactérias e fungos no ambiente aquático;
- Aumento da pressão sanguínea, podendo provocar desmaios;
- Dificulta os exercícios cardiorrespiratórios mais intensos;
- Aumento da temperatura corporal central;
- Fadiga prematura;
- Mal estar geral;
- Nervosismo;
- Náusea;
- Tontura;
- Vaso dilatação excessiva;
- Quando exposta a um ambiente quente, a temperatura subcutânea aumenta mais rapidamente nas partes
periféricas do corpo, de modo que a temperatura entre o tronco e as extremidades fica em desequilíbrio;
- A inalação excessiva do vapor gerado pelos agentes químicos presentes na água como o cloro e a
tricloramina, por exemplo, aumentam o risco de se desenvolver ou agravar doenças respiratórias como
a asma, causam inflamações nas vias aéreas e sistema digestivo e, diante de exposição muito prolongada,
cancro.
115
Edifício Verone Perdizes
manual do proprietário
Como estabelecer a temperatura da piscina
Em condomínios é recomendado identificar os grupos maiores de usuários e estabelecer a temperatura
padrão para o maior grupo e para os grupos menores escolher alguns dias específicos da semana, de
acordo com o perfil e tipo de uso.
Também pode utilizar uma escala, como exemplo na segunda-feira inicia em 26ºC, na quinta-feira atingi
o pico de 33ºC e diminui gradualmente até a próxima segunda-feira.
É possível também estabelecer temperaturas diferentes para as piscinas de recreação e esportiva.
Controle do PH da água:
PH encontrado
|
Produto a ser Adicionado
|
Quantidade
8,2
Redutor de PH
8 ml / m³
8,0
Redutor de PH
4 ml / m³
7,6 ( Ideal )
-
-
7,4 ( Ideal )
-
-
7,2 ( Ideal )
-
-
6,8
Barrilha Leve
18 g / m³
Adicione uma vez por semana algicida, conforme a recomendação do fabricante, para evitar a formação
de algas;
Verifique anualmente o estado do rejuntamento e se há azulejos soltos ou trincados e proceder a
manutenção.
Perda de Garantia
Se não forem tomados os cuidados de uso ou não for feita a manutenção preventiva necessária.
Piscina - Problemas e Soluções
A tabela a seguir tem a finalidade de servir de guia para detectar possíveis causas de problemas apresentados
na água e o método necessário para suas correções.
116
Edifício Verone Perdizes
manual do proprietário
1 - SOLUÇÃO
PROBLEMAS
SUA DESCRIÇÃO
CAUSA PROVÁVEL
2 - PREVENÇÃO
1 - Cloração de choque com
Cor verde ou marrom
cloro granulado e escovação
Desenvolvimento de algas
ALGAS OU ÁGUA
espalhando-se pelas
das paredes para a ação do
devido à ausência de
VERDE E TURVA
paredes, as vezes turvando
cloro
insuficiência de cloro
ou esverdeando a água
2 - Mantenha o residual de
cloro sempre de 1 ppm
Cloro insuficiente para
oxidar contaminações;
1 - Supercloração com cloro
Irritação dos olhos e cheiro
formações de cloro
granulado
CHEIRO FORTE
irritante
combinado (cloraminas)
2 - Mantenha o residual de
para reação do cloro, urina,
cloro sempre de 1 ppm
suor etc.
1 - Analise o PH e corrija-o
IRRITAÇÃO DOS
Cloraminas (veja acima:
Os olhos ficam vermelhos e
com ph+mais ou ph-menos
OLHOS E DA
cheiro forte de cloro) ou PH
a pele coça
2 - Mantenha o PH sempre
PELE
inadequado
entre 7,2 e 7,6
ÁGUA
Amarela ou marrom, preta,
Presença de ferro,
1 - Supercloração com cloro
COLORIDA E
verde, azulada (quando
manganês ou cobre
granulado
TRANSPARENTE
tratada com cloro)
1 - Retrolave o filtro e
aplique floculante clarificante
Água esverdeada; não se
e auxiliar de filtração,
enxerga o fundo, mesmo
seguindo as instruções da
Filtração insuficiente;
ÁGUA TURVA
após cloração de choque;
embalagem. Filtre por 24
partículas em suspensão
supercloração ou com
horas e retrolave o filtro.
residual adequado de cloro
Repita se necessário
2 - Nunca utilize sulfato de
alumínio
Metais submersos mostram
1 e 2 - Ajuste e mantenha
CORROSÃO DE
sinais de corrosão e causam
o PH na faixa de 7,2 a 7,6 e
PH baixo
METAIS
manchas nas paredes ou
alcalinidade na faixa de 80 a
dão cor à água
100 ppm
GORDURA NA
Gordura se espalha pela
1 - Supercloração com cloro
SUPERFÍCIE DA
superfície da água e pelas
Bronzeadores e/ou fuligem
granulado
ÁGUA
paredes acima da superfície
1 - Supercloração com cloro
Acúmulo de material
granulado. Observe espaço
orgânico devido à falta de
de pelo menos 12 horas
ESPUMA NA
Superfícies apresentam
cloro.
entre aplicação de cloro
ÁGUA
bolhas
Excesso de algicidas à base
granulado e algicida
de quaternário de amônio
2 - Mantenha o residual de
cloro sempre de 1 ppm
1 - Supercloração com cloro
Ocorrência de micoses na
Presença de micro
INFECÇÕES
granulado
pele, conjuntivites, otites,
organismos na água devido
DIVERSAS
2 - Mantenha o residual de
pé-de-atleta etc.
a ausência de cloro
cloro sempre de 1 ppm
PRESENÇA
1 - Cloração de choque
DE INSETOS
Insetos são encontrados
imediata (20 ppm) com
MORTOS NA
mortos na água da piscina
cloro granulado
PISCINA
Piscina não estabilizada
AUSÊNCIA
exposta ao sol perde
1 - Estabilização com
FREQUENTE DE
Análise revela sempre
seu residual de cloro
stabilclor estabilizante de
RESIDUAL DE
residual baixo ou inexistente
rapidamente pela ação da
cloro
CLORO
luz UV
NOTA: Uma piscina bem tratada não precisa trocar a água, basta fazer a reposição.
117
Edifício Verone Perdizes
manual do proprietário
4.16 - Playground e Brinquedos
Descrição do Sistema
Área da edificação destinada ao lazer de crianças, dotadas de equipamentos recreativos específicos para
este fim.
Componentes do Sistema
Brinquedos (escorregador, gira-gira, balanço, gangorra etc.)
Manual de Manutenção
A manutenção é uma prática que deve ser adotada para qualquer tipo de brinquedo, equipamento
ou máquina para que deles se possam tirar proveitos da melhor maneira possível e sempre com
segurança.
Caso o cliente tenha uma equipe especializada e possa realizar o serviço de manutenção, os dados
e informações técnicas serão enviados pela empresa conforme solicitado.
INSPEÇÃO VISUAL E DICAS PARA CONSERVAÇÃO DOS EQUIPAMENTOS
Fazer uma vistoria mensal para identificar equipamentos danificados.
Aplicar periodicamente (uma vez por semestre) o produto Osmocolor, uma parte da cor Azul
Del Rey para três partes da cor Amarelo Taiuva, nas madeiras roliças da estrutura da cabana, rede
quadriculada e rampa de escalar.
Aplicar periodicamente (uma vez por semestre) o produto Osmocolor na cor canela nas madeiras
serradas dos pisos e painéis.
Aplicar massa de calafetar própria para madeira na trincas e lixe bem após seca de modo a deixar
a superfície lisa. Aplicar mistura de Osmocolor uma parte de Azul Del Rey para três partes de
Amarelo Taiuva nas locais restauradas.
Pincelar com NEUTROL (também uma vez por semestre) todos os topos dos troncos. Este
produto impermeabiliza esta parte que é a mais vulnerável, pois é por aí que penetra a maior
quantidade de umidade, acelerando o processo de apodrecimento, reduzindo, portanto a vida útil
da madeira. Quando o fizer, mantenha as crianças afastadas pelo menos por 24 horas, já que este
produto tem secagem lenta e poderá manchar a roupa.
Passar cera automotiva (Cleaner wax 5616-MODHERS)no escorregador para conservar a pintura
do mesmo.
Trocar a corda da rede quadriculada quando a mesma apresentar sinais de desgaste.
Checar as agarras da rampa de escalar, devendo apertar os parafusos das mesma sempre que se
fizer necessário.
Vigiar constantemente peças móveis como articulações de balanços, cavalinhos, elos de correntes,
roldanas, tambores, cordas já que estas estarão sujeitas ao inevitável desgaste por utilização.
Vigie com constância as fixações que unem os troncos que formam a estrutura do brinquedo.
Se notar, por exemplo, que algum tronco do conjunto se move o que é irregular, aperte todas as
porcas e parafusos que se fizerem necessário. .
118
Edifício Verone Perdizes
manual do proprietário
Nossos equipamentos são sempre bem concretados ao solo para garantir total estabilidade
estrutural ao conjunto. Sempre recomendamos a interdição dos mesmos pelo menos por 48hs após
a instalação para a cura básica do concreto. Quando esta orientação não é seguida, invariavelmente
o equipamento apresentará instabilidade (mexendo-se ao ser empurrado ou utilizado pelas
crianças). Neste caso a fundação deverá ser refeita. Este serviço será cobrado à parte.
Convém que componentes e fixadores sejam substituídos, sempre quando necessário, usando-se a
peça de reposição correta. Não convém que peças substitutas não originais sejam usadas, a menos
que se tenha obtido, previamente, a aprovação do fabricante. Quando são removidos fixadores
aparafusados e posteriormente rebitados, convém que sejam substituídos por componentes novos
e também rebitados.
IMPORTANTE: Caso o(s) equipamento(s), por algum dos motivos acima, não ofereça(am) total
segurança às crianças, interdite-o(s) imediatamente, solucionando o problema, caso tenha pessoal
próprio com habilidade técnica para isto, ou entre em contato conosco para orientação técnica,
visita ou proposta para manutenção.
Se qualquer defeito for observado, deve ser comunicado imediatamente e, se necessário, o
equipamento deve ser interditado. O defeito deve ser sanado tão logo quanto possível.
Convém que a manutenção, as reparações de equipamento e a substituição de componentes sejam
executadas em estrita observância das recomendações do fabricante.
ATENÇÃO:
O cliente deverá optar sempre por uma manutenção preventiva que além de ter um custo menor,
garante que os equipamentos estejam aptos para o funcionamento sem que ofereçam risco na sua
utilização.
Prazos de Garantia
desempenho do equipamento - Fabricante;
problemas com a instalação - 1 ano.
Perda de Garantia
Se não forem tomados os cuidados de uso ou não for feita a manutenção preventiva necessária.
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Edifício Verone Perdizes
manual do proprietário
4.17 - Piso de Borracha
Manual de Manutenção (fabricante Aubicon)
Armazenamento: Cuidados básicos com o piso
Manter o produto na caixa sobre paletes em local coberto, limpo e seco. Devem estar distantes
de produtos químicos, o contato danificará a cor dos pisos.
O armazenamento deverá ser feito próximo ao local da instalação.
Ao manusear as peças as mãos devem estar limpas. Não dobrar e/ou jogar as peças, este tipo de
manuseio pode danificar o piso.
Preparação do local: Instalação
O contrapiso deverá estar liso, nivelado, queimado, seco, limpo e estruturalmente resistente.
Considerar sistema de drenagem com 3 a 5% de caimento com grelhas e ralos aparentes.
Para conter a movimentação dos pisos, o contrapiso deve ser rebaixado considerando a altura dos
pisos Duplo T (20 mm) e cola (aprox. 2 mm).
A cura do contrapiso deve ter no mínimo 21 dias.
A instalação deve ser realizada na última fase da obra.
Manutenção:
A limpeza inicial deve ser feita após 4 dias, sem chuva, da instalação. Os pisos podem ser lavados
com vassoura de cerdas médias, água e sabão neutro. Pode também ser utilizado jato de água
movido a pressão, desde que seja moderada.
Não utilizar nenhum produto químico, pois o contato irá alterar a cor dos pisos.
Os pisos devem ser lavados, pelo menos, uma vez por semana.
Garantia e Coloração:
O produto possui 2 anos de garantia total. Isto é, no que tange a sua característica física, coloração
e comportamento do produto.
Após a instalação a coloração perderá um pouco sua intensidade devido à exposição aos raios
solares. Sua coloração será definitiva após duas semanas de exposição ao sol.
Como toda instalação a base de cola, o piso pode sofrer descolamento em alguns pontos, por
motivos diversos. Na maioria das vezes basta colar novamente. No entanto, há casos que precise
de analise, pois pode haver umidade no solo ou contrapiso.
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Edifício Verone Perdizes
manual do proprietário
Manual de Manutenção (fabricante Absolute) - Piso Fitness e Brinquedoteca
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manual do proprietário
Manual de Manutenção (fabricante Ambienta)
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Edifício Verone Perdizes
manual do proprietário
Prazos de Garantia
desempenho do equipamento - Fabricante;
problemas com a instalação - 1 ano.
Perda de Garantia
Se não forem tomados os cuidados de uso ou não for feita a manutenção preventiva necessária;
Se a limpeza não for executada corretamente;
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Edifício Verone Perdizes
manual do proprietário
4.18 - Piso Elevado
Descrição do Sistema
Revestimento composto por peças de granito, reforçados com tela de poliéster colada, apoiadas sobre
pedestais regulados a uma altura determinada.
Máximo cuidado deverá ser tomado com a sobrecarga admissível do piso elevado, que é de 400kg/m²,
não é permitido o transporte de máquinas sobre o piso.
Cuidados de Uso
É importante identificar e manter as placas na mesma posição, caso seja necessário removê-las, uma vez
que cada placa tem um encaixe diferente;
O contato dos revestimentos com graxas, óleo, solventes, ácidos, massa de vidro, tinta, vasos de planta
etc., poderá causar danos à superfície;
Não arrastar móveis, equipamentos ou materiais pesados, de modo que não haja desgaste excessivo ou
danos à superfície do revestimento;
Evitar sobrecarga de pesos no sistema;
Não remover partes do sistema;
Ao realizar qualquer tipo de manutenção sob o piso elevado, atentar para não remover nem deslocar os
pedestais, pois isso poderá comprometer a estabilidade do sistema;
Caso seja necessária a substituição de alguma peça, deverá ser efetuada pelo fornecedor, mantendo as
características originais do sistema.
Manutenção Preventiva
Esse sistema da edificação necessita de um plano de manutenção específico, que atenda às recomendações
dos fabricantes, diretivas da ABNT NBR 5674 e normas específicas do sistema, quando houver.
Prazos de Garantia
Fissuras e má aderência - 2 anos.
Perda de Garantia
Se não forem utilizados para a finalidade estipulada;
Quebra por impacto;
Se não forem tomados os cuidados de uso.
124
Edifício Verone Perdizes
manual do proprietário
4.19 - Rede de Sprinklers
Descrição do Sistema
Os sprinklers (chuveiros automáticos) foram instalados nas áreas do Subsolos, são equipamentos de
combate a incêndio, e estão instalados no teto ou forro, conforme projeto do Corpo de Bombeiros, e
são acionados automaticamente em caso de incêndio, através de sensores de temperatura e bombas de
pressurização específicas ligadas ao sistema. A água utilizada nos sprinklers é proveniente da piscina
coberta, ela não deve ser esvaziada
Manutenção Preventiva
Esse sistema da edificação necessita de um plano de manutenção específico, que atenda às recomendações
dos fabricantes, diretivas da ABNT NBR 5674 e normas específicas do sistema, quando houver;
Somente utilizar peças originais ou com desempenho de características comprovadamente equivalente;
Prazos de Garantia
Desempenho do equipamento - Fabricante;
Problemas com a instalação - 1 ano.
Perda de Garantia
Se não forem tomados os cuidados de uso ou não for feita a manutenção preventiva necessária;
Se forem danificados ou alterados as tubulações de sprinkler.
125
Edifício Verone Perdizes
manual do proprietário
4.20 - Distribuição de Água Fria
Descrição do Sistema
O fornecimento de água do edifício é feito pela SABESP. Depois de passar pelo medidor de consumo
(hidrômetro), a água é conduzida ao reservatório inferior. A partir daí, é bombeada para o reservatório
superior por um conjunto moto-bomba.
Dos reservatórios superiores descem colunas de água (prumadas) que alimentam setores distintos. A
alimentação de água entre os pavimentos ocorre da seguinte forma:
• Através de redes providas de um sistema de pressurização, destinado a garantir a alimentação de água
fria com pressão mínima estabelecida em projeto nos pontos mais críticos do edifício. A bomba de
pressurização fica localizada no Barrilete e atende do 21º ao
16º pavimento;
• Através de redes providas de redutoras de pressão, que atuam para preservar as tubulações e os dispositivos
hidráulicos, sendos:
- Zona alta - alimentada direto da caixa d’água, alimenta do 15° ao 10° pavimento;
- Zona média - alimentam do 9° ao 3º pavimento;
- Zona baixa - alimentam do 2° pavimento ao térreo;
Cuidados de Uso
Não obstruir o “ladrão” ou tubulações do sistema de aviso;
Não puxar as bombas submersas pelo cabo de força, a fim de não desconectá-lo do motor;
Nos sistemas com previsão de instalação de componentes por conta do cliente (exemplo chuveiros,
duchas higiênicas, aquecedores), os mesmos deverão seguir as características definidas no manual de
uso e operação para garantir o desempenho do sistema, os quais devem definir com clareza todas as
características dos equipamentos, incluindo vazão máxima e mínima prevista em projetos;
Não efetuar alterações na regulagem das válvulas redutoras de pressão;
No sistema de pressurização de água, os equipamentos deverão estar regulados para manter a
parametrização da pressão e não comprometer os demais componentes do sistema.
Manutenção
Esse sistema da edificação necessita de um plano de manutenção específico, que atenda às recomendações
dos fabricantes, diretivas da ABNT NBR 5674 e normas específicas do sistema, quando houver;
Somente utilizar peças originais ou com desempenho de características comprovadamente equivalente;
Manter os registros gerais das áreas molhadas fechados quando da ausência do imóvel por longos
períodos;
Limpar os filtros e efetuar revisão nas válvulas redutoras de pressão conforme orientações do fabricante.
Prazos de Garantia
Instalações hidráulicas - colunas de água fria, colunas de água quente, tubos de queda de esgoto:
- Integridade e estanqueidade - 5 anos;
Instalações hidráulicas - coletores, ramais, louças, caixas de descarga, bancadas, metais sanitários, sifões,
ligações flexíveis, válvulas, registros, ralos e tanques:
- Equipamentos - 1 ano;
- Instalação - 3 anos.
Perda de Garantia
Danos decorrentes de objetos estranhos no interior do equipamento ou nas tubulações que prejudiquem
ou impossibilitem o seu funcionamento;
126
Edifício Verone Perdizes
manual do proprietário
Danos decorrentes por impacto ou perfurações em tubulações (aparentes, embutidas ou revestidas);
Uso incorreto dos equipamentos;
Reparos em equipamentos por pessoas não autorizadas pelo Serviço de Assistência Técnica;
Se constatada aplicação ou uso de peças não originais ou inadequadas, ou adaptação de peças adicionais
sem autorização prévia do fabricante;
Se constatado nos sistemas hidráulicos pressões alteradas por desregulagem da válvula redutora de pressão
ou sistema de pressurização e temperaturas alteradas nos geradores de calor, aquecedores etc., discordantes
das estabelecidas em projeto.
127
Edifício Verone Perdizes
manual do proprietário
4.21 - Sistema de Aquecimento Solar
Descrição do Sistema
Em atendimento a Lei n. 14.459 da cidade de São Paulo, foi instalado no empreendimento um sistema de
aquecimento de água através de placas solares localizadas na cobertura do edifício. As placas solares tem
como função pré-aquecer a água que alimenta os aquecedores dos apartamentos.
A água pré-aquecida é encaminhada para os apartamentos em tubulações CPVC, chegando ao apartamento
no ponto destinado ao aquecedor.
Portanto, na hora da compra o proprietário deverá adquirir um aquecedor que trabalhe em conjunto com
o sistema de aquecimento solar, ou seja, estejam preparados para receber água quente em sua entrada. Os
fabricantes Bosch, Rinnai, Harman e Rheen possuem modelos que atendem esta condição.
Cuidados de Uso
Não efetuar testes do equipamento com água não potável ou com presença de detritos;
Caso haja válvulas anticongelantes no sistema, estas deverão ser retiradas e limpas antes do período de
inverno;
Não colocar o sistema em operação caso o reservatório não esteja completo;
Efetuar os procedimentos necessários para que o sistema não funcione com presença de ar na tubulação.
Manutenção
Este sistema da edificação necessita de um plano de manutenção específico, que atenda às recomendações
dos fabricantes, diretivas da ABNT NBR 5674 e normas específicas do sistema, quando houver;
Somente utilizar peças originais ou com desempenho de características comprovadamente equivalente;
Manter os registros das áreas molhadas fechados durante longos períodos de ausência na utilização.
Prazos de Garantia
Instalações hidráulicas - colunas de água quente:
- Integridade e estanqueidade - 5 anos;
Instalações hidráulicas - coletores, ramais, válvulas, registros:
- Equipamentos - 1 ano;
- Instalação - 3 anos.
Perda de Garantia
Se constatada a instalação inadequada de equipamentos diferentes dos especificados no projeto. Exemplo:
instalar o sistema de acumulação no lugar do sistema de passagem e vice-versa;
Se constatada que a pressão utilizada está fora da especificada no projeto;
Se não forem realizadas as manutenções necessárias.
128
Edifício Verone Perdizes
manual do proprietário
4.22 - Limpeza dos Reservatórios de Água Potável
Os reservatórios de água potável foram instalados no ático, sua manutenção e conservação fica sob
responsabilidade do condomínio.
Mesmo que os órgãos públicos forneçam água tratada compatível com os padrões estabelecidos para
o consumo humano, o armazenamento precário em caixas d´água contaminadas pode colocar em risco
a saúde daqueles que consomem esta água. Doenças como cólera, amebíase, febre tifóide e hepatite A,
entre outras, podem ser contraídas pela contaminação da água, proveniente de agentes patogênicos -
microrganismos presentes nas fezes de animais e de seres humanos. Essa contaminação pode ocorrer
mesmo nas grandes cidades.
A manutenção, limpeza, higienização e desinfecção de caixas d´água e reservatórios é de responsabilidade
do condomínio e existe legislação específica sobre esta obrigatoriedade (de acordo com a lei municipal
4.783/95). Este trabalho deve, obrigatoriamente, ser realizado por empresa especializada e registrada no
INEA e que tenha um Biólogo responsável, com registro no Conselho Regional de Biologia.
Se o trabalho não for realizado sem os equipamentos e cuidados adequados a água do reservatório pode ser
contaminada, colocando em risco a saúde dos moradores. A não observância da lei pode trazer implicações
jurídicas para o síndico, que responderá à justiça em caso de problemas de saúde de condôminos, derivados
do descumprimento da lei e da contaminação da água em decorrência disso.
É importante que sejam realizadas análises físico-químicas e microbiológicas das águas dos condomínios
regularmente, visando garantir a qualidade e a potabilidade da água dos reservatórios e caixas d´água.
Estas análises, assim como a manutenção e limpeza devem ser feitas regularmente, no máximo a cada 180
dias (de acordo com a lei Nº 1893/91 e o Decreto Nº 20.356/94) e o responsável pelo condomínio deve
acompanhar criteriosamente o certificado fornecido pela empresa no ato do término da prestação do serviço.
Ao programar o trabalho de manutenção dos reservatórios ou caixas d’água, o síndico ou responsável
pelo condomínio deve fazer a divulgação com antecedência adequada aos moradores, informando dia
e horário, para que os moradores possam se organizar e não serem pegos de surpresa pela falta d´água.
Uma dica interessante é a criação de uma agenda ou calendário de limpeza da caixa d´água, com datas pré
agendadas com os moradores.
O processo de desinfecção deve utilizar um produto químico desinfetante. Em geral, as boas empresas
utilizam o Clorin, que é reconhecido como o produto mais seguro do mercado.
Porém, no caso do uso de substâncias à base de cloro, o manuseio requer bastante cuidado, pois a substância
é corrosiva e irritante, de maneira que pode causar queimaduras e outros problemas de saúde se for ingerido
ou inalado ou permanecer em contato direto com a pele. Este tipo de produto deve ficar longe de crinaças
e animais domésticos e o manuseio do mesmo deve ser feito sempre com luvas e botas. Ao término da
desinfecção, deve-se esperar por 2h para consumir a água do reservatório.
É importante lembrar que em condomínios, o trabalho de manutenção, limpeza, higienização e desinfecção
de caixas d´água e reservatórios deve ser realizado apenas por empresas especializadas. Além disso, ao
final do serviço, a empresa responsável pelo serviço deve entregar ao condomínio um relatório com a
explicação do procedimento adotado e que conste informações, se caso for encontrado problemas como
infiltrações e ferragens expostas.
Levando em conta tudo que foi demonstrado aqui, é importante que os gestores condominiais tenham
em mente que, considerando os riscos envolvidos no trabalho de manutenção, limpeza, higienização e
desinfecção de caixas d´água e reservatórios, o preço não deve ser o fator mais importante a se considerar.
Contratar uma empresa apenas com base em seu preço pode ser uma péssima ideia, pois o barato pode
sair muito caro. Lembre-se de exigir a licença do INEA e Conselho regional de Química por Conselho
Regional de Biologia. Economizar na contratação de uma empresa para a prestação de um serviço tão
importante pode ser um erro e trazer muitos prejuízos, já que a higienização incorreta pode trazer danos
à saúde dos moradores e processos judiciais.
129
Edifício Verone Perdizes
manual do proprietário
4.23 - Documentos do Condomínio
Relacionamos os principais documentos que devem fazer parte da documentação do condomínio, sendo
que alguns deles são entregues pela Construtora e/ou Incorporadora e os demais devem ser providenciados
pelo Síndico e/ou Administradora.
RESPONSÁVEL PELO
RESPONSÁVEL
PERIODICIDADE
DOCUMENTO
FORNECIMENTO INICIAL
PELA RENOVAÇÃO
DA RENOVAÇÃO
Manual do Proprietário/
Construtora e/ou Incorporadora
Não há
Não há
Áreas Comuns
Cópia do Auto de
Construtora e/ou Incorporadora
Não há
Não há
Conclusão
Cópia Alvará de Aprovação
Construtora e/ou Incorporadora
Não há
Não há
e Execução Edificação
Cópia Alvará de
Funcionamento de
Construtora e/ou Incorporadora
Não há
Não há
Elevadores
No primeiro ano
e depois a cada 3
Cópia Auto de Vistoria
anos para edifícios
Síndico e / ou
de Corpo de Bombeiros
Construtora e/ou Incorporadora
residenciais e
Administradora
(AVCB)
comerciais e a cada
2 anos para locais de
reunião de público.
130
Edifício Verone Perdizes
manual do proprietário
RESPONSÁVEL PELO
RESPONSÁVEL
PERIODICIDADE
DOCUMENTO
FORNECIMENTO INICIAL
PELA RENOVAÇÃO
DA RENOVAÇÃO
Prefeitura
Cópia
Construtora e/ou Incorporadora
Não há
Não há
aprovado
Projeto
Legal
Incêndio
Construtora e/ou Incorporadora
Não há
Não há
Arquitetura
Construtora e/ou Incorporadora
Não há
Não há
Estrutura
Construtora e/ou Incorporadora
Não há
Não há
(forma)
Cópia
Projetos
Instalações
Executivos
Construtora e/ou Incorporadora
Não há
Não há
Elétricas
(opcional)
Instalações
Construtora e/ou Incorporadora
Não há
Não há
Hidráulicas
Incêndio
Construtora e/ou Incorporadora
Não há
Não há
Ata da Assembléia de
Síndico e / ou
A cada alteração do
Instalação do Condomínio
Administradora
Administradora
Síndico
(registrada)
Síndico e / ou
Convenção Condominial
Administradora
Quando necessário
Administradora
Síndico e / ou
Regulamento Interno
Não há
Não há
Administradora
Programa de Manutenção
Síndico e / ou
Síndico e / ou
A cada alteração
Preventiva
Administradora
Administradora
Planilha (check-list) de
Síndico e / ou
Síndico e / ou
verificação do Programa de
A cada verificação
Administradora
Administradora
Manutenção Preventiva
Livro Atas de Assembléias/
Síndico e / ou
Não há
Não há
presença
Administradora
Livro do Conselho
Síndico e / ou
Não há
Não há
Consultivo
Administradora
Inscrição do Edifício na
Síndico e / ou
Síndico e / ou
A cada alteração
Receita Federal - CNPJ
Administradora
Administradora
do Síndico
Inscrição do Condomínio
Síndico e / ou
Não há
Não há
no ISS
Administradora
Inscrição do Condomínio
Síndico e / ou
no Sindicato dos
Não há
Não há
Administradora
Empregados
131
Edifício Verone Perdizes
manual do proprietário
RESPONSÁVEL PELO
RESPONSÁVEL
PERIODICIDADE
DOCUMENTO
FORNECIMENTO INICIAL
PELA RENOVAÇÃO
DA RENOVAÇÃO
FICAM -Ficha de inscrição
do cadastro de Manutenção
Síndico e / ou
Síndico e / ou
do Sistema de Segurança
A cada ano
Administradora
Administradora
contra incêndio das
edificações
Apólice de Seguro de
Incêndio ou outro Sinistro
Síndico e / ou
Síndico e / ou
que Cause Destruição
A cada ano
Administradora
Administradora
(obrigatório) e outros
opcionais
Relação de
Síndico e / ou
Síndico e / ou
A cada alteração
Moradores
Administradora
Administradora
Procurações (síndico,
Síndico e / ou
Síndico e / ou
A cada alteração
proprietários etc.)
Administradora
Administradora
Documentos de Registros
de Funcionários do
Síndico e / ou
Síndico e / ou
A cada alteração de
Condomínio de acordo com
Administradora
Administradora
funcionário
a CLT
Cópia dos documentos de
A cada alteração de
registro dos funcionários
Empresa terceirizada
Empresa terceirizada
funcionário
terceirizados
Programa de Prevenção de
Síndico e / ou
Síndico e / ou
Riscos Ambientais
A cada ano
Administradora
Administradora
(PPRA)
Programa de Controle
Médico de Saúde
Síndico e / ou
Síndico e / ou
A cada ano
Ocupacional
Administradora
Administradora
(PCMSO)
Atestado de Brigada de
Síndico e / ou
Síndico e / ou
A cada ano
Incêndio
Administradora
Administradora
Relatório de Inspeção Anual
Síndico e / ou
Síndico e / ou
A cada ano
dos Elevadores (RIA)
Administradora
Administradora
Contrato de Manutenção de
Síndico e / ou
Síndico e / ou
Validade do contrato
Elevadores
Administradora
Administradora
Contrato de Manutenção de
Síndico e / ou
Síndico e / ou
A cada ano
Bombas
Administradora
Administradora
Certificado de Teste
Síndico e / ou
Síndico e / ou
A cada 5 anos
Hidrostático de Extintores
Administradora
Administradora
132
Edifício Verone Perdizes
manual do proprietário
Observações
1. O Síndico é responsável pelo arquivo dos documentos, garantindo a sua entrega a quem o substituir,
mediante protocolo discriminando item a item;
2. O Síndico é responsável pela guarda dos documentos legal e fiscal, durante dez anos, e dos documentos
referentes a pessoal por período de 30 anos;
3. Os documentos devem ser guardados de forma a evitar extravios, danos e deterioração;
4. Os documentos podem ser entregues e / ou manuseados em meio físico ou eletrônico;
5. Os documentos entregues pela Construtora e / ou Incorporadora poderão ser originais, em cópias simples
ou autenticadas conforme documento específico;
6. As providências para a renovação dos documentos é de responsabilidade do Síndico e / ou
Administradora.
4.24 - Programa de Manutenção Preventiva
O programa consiste na determinação das atividades essenciais de manutenção, sua periodicidade, os
responsáveis pela execução e os recursos necessários.
A responsabilidade pela elaboração deste programa é do síndico que poderá eventualmente contratar uma
empresa ou profissional especializado para auxiliá-lo na elaboração e gerenciamento do mesmo.
Lembramos da importância da contratação de empresas especializadas e profissionais qualificados, e do
treinamento adequado da equipe de manutenção para a execução dos serviços. Recomendamos também a
utilização de materiais de boa qualidade, preferencialmente seguindo as especificações dos materiais utilizados
na construção, no caso de peças de reposição de equipamentos utilizar peças originais.
4.24.1 Programa de Manutenção Preventiva - ver página 138.
4.24.2 Planejamento da Manutenção Preventiva
Todos os serviços de manutenção devem ser definidos em períodos de curto, médio e longo prazo, atendendo
aos prazos do Programa de Manutenção Preventiva e de maneira a:
coordenar os serviços de manutenção para reduzir a necessidade de sucessivas intervenções;
minimizar a interferência dos serviços de manutenção no uso da edificação e a interferência dos usuários
sobre a execução dos serviços de manutenção;
otimizar o aproveitamento de recursos humanos, financeiros e equipamentos.
O Planejamento da Manutenção, deve abranger também uma previsão orçamentária para a realização dos
serviços do programa e também deve incluir a reserva de recursos destinada à realização de serviços de
manutenção não planejada. Lembrar que para alguns serviços específicos, tais como limpeza de fachada o
consumo de água e energia é maior, e portanto, as contas poderão sofrer acréscimo neste período.
133
Edifício Verone Perdizes
manual do proprietário
4.24.3 Registro da Realização da Manutenção
São considerados registros as notas fiscais, contratos, laudos, certificados, termos de garantia e demais
comprovantes da realização dos serviços ou da capacidade das empresas ou profissionais para execução dos
mesmos.
Os registros dos serviços de manutenção realizadas devem ser organizados de forma a comprovar a realização
das manutenções, auxiliar no controle dos prazos e condições de garantias, formalizar e regularizar os
documentos obrigatórios (tais como renovação de licenças etc).
Para facilitar a organização e coleta dos dados, sugerimos a utilização do “Livro de Registro de Manutenção”,
onde estarão indicados os serviços de manutenção preventiva, corretiva, alterações e reformas realizados
no condomínio.
LIVRO DE REGISTRO DE MANUTENÇÃO
Sistema
Atividade
Data da realização
Responsável
Custos
Observação
134
Edifício Verone Perdizes
manual do proprietário
4.24.4 Verificação do Programa de Manutenção
Verificações do programa de Manutenção ou Inspeções são avaliações periódicas do estado de uma
edificação e suas partes constituintes e são realizadas para orientar as atividades de manutenção. São
fundamentais para a Gestão de um Programa de Manutenção Preventiva e obrigatórias conforme preconiza
a NBR 5674-1999.
A definição da periodicidade das verificações e sua forma de execução fazem parte da elaboração do
Programa de Manutenção Preventiva de uma edificação que deve ser feito logo após o auto de conclusão
da obra. As informações contidas no Manual do Proprietário e no Manual das Áreas Comuns fornecido pela
construtora e/ ou incorporadora, o Programa de Manutenção Preventiva elaborado, auxiliam no processo
de elaboração das listas de conferência padronizadas (check-lists) a serem utilizadas, considerando:
um roteiro lógico de inspeção das edificações;
os componentes e equipamentos mais importantes da edificação;
as formas de manifestação esperadas do desgaste natural da edificação;
as solicitações e reclamações dos usuários.
Os relatórios das verificações avaliam eventuais perdas de desempenho e classificam os serviços de
manutenção conforme o grau de urgência nas seguintes categorias:
serviços de urgência para imediata atenção;
serviços a serem incluídos em um programa de manutenção.
A elaboração do Check-List de verificações deve seguir modelo feito especialmente para cada edificação,
com suas características e grau de complexidade, sugerimos a seguir um modelo para facilitar o Síndico a
realizar periodicamente as vistorias/inspeções.
As verificações periódicas permitem que os responsáveis pela Administração da edificação percebam
rapidamente pequenas alterações de desempenho de materiais e equipamentos viabilizando seu reparo com
maior rapidez e menor custo, sem contar a melhoria na qualidade de vida e segurança dos moradores e na
valorização do empreendimento.
4.24.5 O Condomínio e o Meio Ambiente
É importante que o condomínio esteja atento para os aspectos ambientais e promova a conscientização dos
moradores e funcionários para que colaborem em ações que tragam benefícios, tais como:
- Uso Racional da Água
- Verifique mensalmente as contas para analisar o consumo de água e checar o funcionamento dos
medidores ou existência de vazamentos. Em caso de oscilações, chamar a concessionária para inspeção
(esta prática também pode ser adotada para o uso de gás);
- Oriente os moradores e a equipe de manutenção local a verificar mensalmente a existência de perdas
de água (torneiras “pingando”, bacias “escorrendo”, etc.);
- Oriente os moradores e a equipe de manutenção local no uso adequado da água, evitando o desper-
dício, como por exemplo, ao limpar as calçadas não utilizar a água para “varrer”.
135
Edifício Verone Perdizes
manual do proprietário
- Uso Racional da Energia
- Procure estabelecer o uso adequado de energia, desligando quando possível pontos de iluminação e
equipamentos, apenas lembre-se de não atingir os equipamentos que permitem o funcionamento do
edifício (ex.: bombas, alarmes, etc.);
- Para evitar fuga de corrente elétrica, realize as manutenções sugeridas, tais como: rever estado de
isolamento das emendas de fios, reapertar as conexões do Quadro de Distribuição e as conexões de
tomadas, interruptores e ponto de luz, verificar o estado dos contatos elétricos substituindo peças
que apresentam desgaste;
- Instale equipamentos e eletrodomésticos que possuam selo de “conservação de energia”, pois estes
consomem menos energia.
- Coleta Seletiva
- Procure implantar um programa de coleta seletiva no edifício e destine os materiais coleta-dos a
instituições que possam reciclá-los ou reutilizá-los;
- No caso de resíduos de construção civil (construção ou demolição), a prefeitura de São Paulo
disponibiliza Ecopontos, que são locais de entrega voluntária de pequenos volumes de entulho
(até 1 m³), grandes objetos (móveis, poda de árvores, etc.), além de resíduos recicláveis. Para mais
4.24.6 Segurança Patrimonial
- Estabeleça critérios de acesso para visitantes, fornecedores, representantes de órgãos oficiais e das
concessionárias;
- Contrate seguro contra incêndio e outros sinistros (obrigatório), abrangendo todas as unidades, partes
e objetos comuns;
- Garanta a utilização adequada dos ambientes para os fins a que foram destinados, evitando utilizá-los
para o armazenamento de materiais inflamáveis e outros não autorizados;
- Garanta a utilização adequada dos equipamentos para os fins a que foram projetados.
4.24.7 Segurança do Trabalho
A Norma Regulamentadora nº 18 (NR 18), referente às Condições e Meio Ambiente do Trabalho na Indústria
da Construção, também deve ser considerada pelo condomínio com relação aos riscos a que os funcionários
próprios e de empresas especializadas estão expostos ao exercer suas atividades. No caso de acidentes de
trabalho, o Síndico é responsabilizado, portanto é de extrema importância os cuidados com a segurança do
trabalho.
O Manual Prático de Segurança do Trabalho em Construção e Condomínio elaborado pelo SECOVI SP
orienta como tratar da segurança em condomínios.
É obrigatória em todo condomínio a realização do PPRA (Programa de Prevenção de Riscos Ambientais),
conforme determina a NR-9, Norma Regulamentadora do Ministério do Trabalho. Tal norma visa minimizar
os eventuais riscos nos locais de trabalho e também o Programa de Controle Médico de Saúde Ocupacional
- PCMSO previsto na NR-7.
136
Edifício Verone Perdizes
manual do proprietário
4.24.8 Aquisição e instalações de Equipamentos
- Os quadros de luz das dependências das áreas comuns estão sendo entregues com o diagrama dos disjuntores;
- Ao adquirir qualquer equipamento, verifique primeiramente a compatibilidade da sua tensão (voltagem) e
potência, que deverá ser no máximo igual, à tensão (voltagem) e potência dimensionada em projeto para
cada circuito;
- Na instalação de luminárias, solicite ao profissional habilitado que esteja atento ao total isolamento
dos fios;
- Para sua orientação, o consumo de energia de seus equipamentos é calculado da seguinte forma:
Potência x quantidade de horas por mês = Consumo KWh por mês
4.24.9 Recomendações para Situações de Emergência
São recomendações básicas para situações que requerem providências rápidas e imediatas, visando a segurança
pessoal e patrimonial dos condôminos e usuários.
INCÊNDIO
Princípio de incêndio
1) No caso de princípio de incêndio ligar para o Corpo de Bombeiros, acionar o alarme de incêndio, auto-
maticamente os membros da brigada de incêndio devem entrar em ação, dirigir-se as rotas de fuga;
2) Desligar o gás;
3) Desligar as chaves ou disjuntores gerais de energia.
Em situações extremas
- Em locais onde haja fumaça, manter-se junto ao chão para respirar melhor. Usar, se possível, um pano
molhado junto nariz;
- Sempre que passar por uma porta, fechá-la sem trancar;
- Sempre descer, nunca subir;
- Se não for possível sair, esperar por socorro, mantendo os olhos fechados e ficando no chão;
- Uma vez que tenha conseguido escapar, não retorne;
- Antes de abrir qualquer porta, toque-a com as costas da mão. Se estiver quente não abra;
- Em ambientes esfumaçados, fique junto ao piso, onde o ar é sempre melhor;
- Mantenha-se vestido, molhe suas vestes;
- Não tente salvar objeto, primeiro tente salvar-se;
- Ajude e acalme as pessoas em pânico;
- Fogo nas roupas: não corra, se possível envolva-se num tapete, coberta ou tecido qualquer e role no chão.
- Não combata o incêndio, a menos que você saiba manusear o equipamento de combate.
137
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manual do proprietário
Extintores
Tipos de
Mangueira de
Água
Pó químico
Incêndio
água
Pressurizada
Gás Carbônico
seco
Em madeira,
POUCO
SEM
papel, pano,
ÓTIMO
ÓTIMO
EFICIENTE
EFICIÊNCIA
borracha, etc.
Em gasolina,
CONTRA
CONTRA
óleo, tintas,
INDICADO
INDICADO
BOM
ÓTIMO
graxa, gases, etc.
espalha o fogo
espalha o fogo
BOM
CONTRA
CONTRA
Em
pode causar
INDICADO
INDICADO
equipamento
ÓTIMO
danos em
conduz
conduz
elétrico
equipamentos
eletricidade
eletricidade
delicados
Em metais
CONTRA INDICADO - não apaga e pode aumentar
e produtos
BOM
o fogo
químicos
VAZAMENTOS EM TUBULAÇÕES DE GÁS
Caso se verifique vazamento de gás de algum aparelho, como fogão ou aquecedor, feche imediata-
mente os respectivos registros. Mantenha os ambientes ventilados, abrindo as janelas e portas. Não
utilizar nenhum equipamento elétrico ou acionar qualquer interruptor. Caso perdure o vazamento, solicitar
ao zelador/gerente predial o fechamento da rede de abastecimento. Acionar imediatamente a concessionária
competente, ou fornecedor dos equipamentos ou Corpo de Bombeiros.
VAZAMENTO EM TUBULAÇÕES HIDRÁULICAS
No caso de algum vazamento em tubulação de água quente ou água fria, a primeira providência a ser tomada
é o fechamento dos registros correspondentes. Caso perdure o vazamento, fechar o ramal abastecedor da
sua unidade. Quando necessário, avisar a equipe de manutenção local e acionar imediatamente uma empresa
especializada.
ENTUPIMENTO EM TUBULAÇÕES DE ESGOTO E ÁGUAS PLUVIAIS
No caso de entupimento na rede de coleta de esgoto e águas pluviais, avisar a equipe de manutenção local e
acionar imediatamente, caso necessário, uma empresa especializada em desentupimento.
CURTO-CIRCUITO EM INSTALAÇÕES ELÉTRICAS
No caso de algum curto circuito, os disjuntores (do quadro de comando) desligam-se automaticamente, des-
ligando também as partes afetadas pela anormalidade. Para corrigir, é só voltar o disjuntor correspondente
à sua posição original, tendo antes procurado verificar a causa do desligamento do disjuntor, chamando
imediatamente a firma responsável pela manutenção das instalações do condomínio, através do zelador/
gerente predial e/ou administradora.
No caso de curto-circuito em equipamentos ou aparelhos, procurar desarmar manualmente o disjuntor
correspondente ou a chave geral.
138
Edifício Verone Perdizes
manual do proprietário
PARADA SÚBITA DE ELEVADORES
Se eventualmente alguém ficar preso no elevador, acionar o botão de alarme ou interfone. O funcionário do
Condomínio lhe prestará socorro e chamará a empresa responsável pela conservação do elevador ou Corpo
de Bombeiros.
No caso de falta de energia, os elevadores descerão gradativamente até o pavimento térreo abastecido pelo
gerador (quando existir).
Aguarde a abertura das portas e saia observando se há degrau entre a cabina e o pavimento.
Não permita que nenhum funcionário do edifício abra a porta do elevador em caso de pane, aguarde a
manutenção chegar. Este procedimento evita acidentes graves.
Não atire lixo no poço do elevador. Esse lixo prejudica as peças que estão na caixa do elevador, causando
danos e mau funcionamento do sistema.
SISTEMA DE SEGURANÇA
No caso de intrusão ou tentativa de roubo ou assalto seguir as recomendações da empresa de segurança
especializada, quando houver, ou acionar a polícia.
139
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manual do proprietário
4.25 Termo de Compensação Ambiental (TCA)
Foi firmado junto ao DEPAVE (Departamento de Parques e Áreas Verdes do Município de São Paulo), um
Termo de Compensação Ambiental (TCA).
O mesmo foi executado e atendido em sua totalidade pela construtora.
É de responsabilidade do condomínio a preservação e manutenção das áreas de compensação ambiental
descritas no termo, uma vez que o condomínio estará sujeito a futuras vistorias dos órgãos competentes.
Para tanto é necessário que o condomínio contrate uma empresa especializada para fazer a manutenção das
áreas do TCA a partir do momento em que o empreendiemento não estiver mais sob responsabilidade da
construtora.
Uma cópia da documentação será entregue ao condomínio: Projeto de Compensação Ambiental - PCA e
o Termo de Compensação Ambiental (TCA).
É obrigatória a rega no jardim, sob pena de perda da garantia.
Programa de Manutenção Preventiva - nas páginas a seguir
ATENÇÃO
As tabelas a seguir foram extraídas do Manual executado pelo Secovi-SP/Sinduscon/SP
e constam os principais itens das unidades autônomas e das áreas comuns, variando com a
característica individual de cada empreendimento, com base no seu Memorial Descritivo, portanto
pode conter itens que não fazem parte deste empreendimento
140
Edifício Verone Perdizes
manual do proprietário
ANEXO 1
MODELO PARA ELABORAÇÃO DO PROGRAMA DE MANUTENÇÃO PREVENTIVA
Sugestão de inspeções ou verificações para um edifício hipotético.
Elemento/
Periodicidade
Sistema
Atividade
Responsável
componente
Sauna úmida
Fazer a drenagem de água no equipamento
Equipe de manutenção local
Equipamentos
Verificar após o uso do equipamento o nível
industrializados
Grupo Gerador
de óleo combustível e se há obstrução nas
Equipe de manutenção local
entradas e saídas de ventilação
Reservatórios de água
Verificar o nível dos reservatórios e
Equipe de manutenção local
potável
funcionamento das boias
Sistemas
hidrossanitários
Sistema de irrigação
Verificar o funcionamento dos dispositivos
Equipe de manutenção local
Bombas de água
Verificar o funcionamento e alterar a chave
Sistemas
potável, água servida
no painel elétrico para utilizá-las em sistema
Equipe de manutenção local
hidrossanitários
e piscinas
de rodízio, quando aplicável
Iluminação de
Efetuar teste de funcionamento dos
Equipe de manutenção local
emergência
sistemas conforme instruções do fornecedor
Equipamentos
industrializados
Efetuar teste de funcionamento dos
Grupo Gerador
Equipe de manutenção local
sistemas conforme instruções do fornecedor
Equipe de manutenção local/
Jardim
Manutenção geral
Empresa capacitada
Fazer teste de funcionamento do sistema de
ventilação conforme instruções do
Equipe de manutenção local
Pressurização de
fornecedor e projeto
escada
Fazer manutenção geral dos sistemas
Empresa especializada
conforme instruções do fornecedor
Equipamentos
Banheira de
Fazer teste de funcionamento conforme
Equipe de manutenção local
industrializados
hidromassagem/ SPA
instruções do fornecedor
Manutenção recomendada pelo fabricante e
Ar condicionado
Empresa especializada
atendimento à legislação vigente
Iluminação de
Efetuar teste de funcionamento de todo o
Equipe de manutenção local
emergência
sistema conforme intruções do fornecedor
Fazer manutenção geral dos sistema
Automação de portões
Empresa especializada
conforme intruções do fornecedor
Sistema de
Dados, informática,
automação
voz, telefonia, vídeo,
Verificar o funcionamento conforme
Equipe de manutenção local/
TV, CFTV e
instruções do fornecedor
Empresa capacitada
segurança perimetral
Pedras naturais
Revestimentos de
Verificar e se necessário, encerar as peças
(mármore, granito e
Equipe de manutenção local
parede e piso e teto
polidas
outros)
Limpar o sistema das águas pluviais e
Ralos, grelhas, calhas
ajustar a periodicidade em função da
Equipe de manutenção local
Sistemas
e canaletas
sazonalidade, especialmente em época de
hidrossanitários
chuvas intensas
Testar seu funcionamento, observada a
Bombas de incêncio
Equipe de manutenção local
legislação vigente
141
Edifício Verone Perdizes
manual do proprietário
Elemento/
Periodicidade
Sistema
Atividade
Responsável
componente
Limpar e regular os sistemas de
Gerador de água
queimadores e filtros de água conforme
Empresa capacitada
quente
instruções dos fabricantes
Equipamentos
industrializados
Para unidades centrais, verificar fusíveis,
Iluminação de
led de carga da bateria selada e nível de
Equipe de manutenção local
emergência
eletrólito da bateria comum conforme
instruções dos fabricantes
Aplicar óleo lubrificante nas dobradiças e
maçanetas
Porta corta-fogo
Equipe de manutenção local
Verificar a abertura e o fechamento a 45°.
Equipamentos
Se for necessário fazer regulagem, chamar
industrializados
empresa especializada
Banheira de
Limpar a tubulação
Equipe de manutenção local
hidromassagem/ SPA
Efetuar limpeza geral das esquadrias e seus
Equipe de manutenção local /
Esquadrias de alumínio
componentes
Empresa capacitada
Caixas de esgoto, de
Sistemas
gordura e de águas
Efetuar limpeza geral
Equipe de manutenção local
hidrossanitários
servidas
Verificar a integridade estrutural conforme
Estrutural
Lajes, vigas e pilares
Empresa especializada
ABNT NBR 15575
Empresa capacitada / Empresa
Sistema de segurança
Manutenção recomendada pelo fornecedor
especializada
Verificar sua integridade e reconstituir o
funcionamento do sistema de lavagem
Gerador de água
interna dos depósitos de água quente e
Empresa capacitada
quente
limpeza das chaminés conforme instrução
do fabricante
Equipamentos
Sistema de
industrializados
Verificar o funcionamento, limpeza e
aquecimento
Empresa capacitada
regulagem, conforme legislação vigente
individual
Banheira de
Limpar e manter o sistema conforme
Empresa capacitada
hidromassagem/ SPA
intruções do fornecedor
Sistema de proteção
Inspecionar sua integridade e reconstituir o
contra descargas
sistema de medição de resistência
Empresa especializada
atmosféricas
conforme legislação vigente
Desratização e desinsetização (Residencial)
Aplicação de produtos químicos
Empresa especializada
Áreas molhadas
internas e externas,
Verificar sua integridade e reconstituir a
piscinas,
Impermeabilização
proteção mecânica, sinais de infiltração ou
Equipe de manutenção local
reservatórios,
falhas da impermeabilização exposta
coberturas, jardins,
espelhos d'água
Verificar sua integridade e reconstituir os
rejuntamentos internos e externos dos
pisos, paredes, peitoris, soleiras, ralos,
Equipe de manutenção local/
Rejuntamentos e vedações
peças sanitárias, bordas de banheiras,
Empresa capacitada
chaminés, grelhas de ventilação, e outros
elementos
142
Edifício Verone Perdizes
manual do proprietário
Elemento/
Periodicidade
Sistema
Atividade
Responsável
componente
Paredes externas/
Verificar a integridade e reconstituir, onde
Equipe de manutenção local /
fachadas e muros
necessário
Empresa especializada
Piso acabado,
Revestimentos de
Verificar a integridade e reconstituir, onde
Equipe de manutenção local /
revestimento de
parede, piso e teto
necessário
Empresa especializada
paredes e tetos
Verificar a integridade e reconstituir, onde
Equipe de manutenção local /
Deck de madeira
necessário
Empresa especializada
Equipe de manutenção local /
Quadro de distribuição
Instalações elétricas
Reapertar todas as conexões
Empresa capacitada / Empresa
de circuitos
especializada
Verificar falhas de vedação, fixação das
Equipe de manutenção local /
esquadrias, guarda-corpos, e reconstituir
Empresa especializada
sua integridade, onde necessário
Esquadrias geral
Efetuar limpeza geral das esquadrias
incluindo os drenos, reapertar parafusos
aparentes, regular freio e lubrificação.
Equipe de manutenção local /
Observar a tipologia e a complexidade das
Empresa especializada
esquadrias, os projetos e instruções dos
fornecedores
Verificar a presença de fissuras, falhas na
vedação e fixação nos caixilhos e
Equipe de manutenção local /
Vidros e seus sistemas de fixação
reconstituir sua integridade, onde
Empresa especializada
necessário
Verificar as tubulações de água potável e
servida, para detectar obstruções, falhas ou
Equipe de manutenção local /
Tubulações
entupimentos, fixação e reconstituir a sua
Empresa especializada
Sistemas
integridade, onde necessário
hidrossanitários
Metais, acessórios e
Verificar os elementos de vedação dos
Equipe de manutenção local
registros
metais, acessórios e registros
Equipamentos de incêndio
Recarregar os extintores
Empresa especializada
Inspecionar periodicamente de acordo com
Sistemas de proteção
Equipamentos
a legislação vigente. Em locais expostos à
contra descargas
Empresa especializada
industrializados
corrosão severa, reduzir os intervalos entre
atmosféricas
verificações
Verificar a integridade estrutural dos
Equipe de manutenção local /
Sistema de cobertura
componentes, vedações, fixações, e
Empresa especializada
reconstituir e tratar, onde necessário
Verificar e, se necessário, pintar, encerar,
Equipe de manutenção local /
Esquadrias e elementos de madeira
envernizar ou executar tratamento
Empresa especializada
recomendado pelo fornecedor
Verificar e, se necessário, pintar ou
Equipe de manutenção local /
Esquadrias e elementos de ferro
executar tratamento específico
Empresa especalizada
recomendado pelo fornecedor
Tomadas,
Verificar as conexões, estado dos contatos
Equipe de manutenção local /
Instalações elétricas
interruptores e pontos
elétricos e seus componentes, e reconstituir
Empresa capacitada / Empresa
de luz
onde necessário
especializada
Efetuar lavagem. Verificar os elementos e,
Equipe de manutenção local /
se necessário, solicitar inspeção. Atender
Fachada
Empresa capacitada / Empresa
às prescRições do relatório ou laudo de
especializada
inspeção
143
Edifício Verone Perdizes
manual do proprietário
IMPORTANTE:
Em função da tipologia da edificação, das condições de uso, da complexidade dos sistemas e equipamentos empregados e das
características dos materiais aplicados, o programa de manutenção pode ser elaborado considerando a orientação dos fornecedores, de
profissionais e de empresas especializadas. Como por exemplo, podem ser citados, entre outros:
D Elevadores, escadas e esteiras rolantes, plataformas de transporte de pessoas e cargas;
D Piscinas, quadras poliesportivas, playground, móveis e elementos decorativos;
D Revestimentos especiais (fórmica, pisos elevados, materiais compostos de alumínio);
D Esquadrias especiais;
D Sistemas especiais elétricos, eletrônicos e automatizados;
D Sistemas de impermeabilização;
D Sistema de prevenção e combate à incêndio.
É importante lembrar que para a execução dos serviços deverão ser contratadas empresas especializadas ou capacitadas, ou deverão ser
feitos por profissionais treinados adequadamente, quando for realizado pela equipe de manutenção local, conforme disposto na tabela
acima. A seguir apontamos a diferença entre elas:
D Equipe de Manutenção Local: são pessoas que realizam diversos serviços, que tenham recebido orientação e possuam conhecimento
de prevenção de riscos e acidentes. Constitui pessoal permanente disponível no empreendimento, usualmente supervisionado por um
zelador. Esta equipe deve ser adequadamente treinada para a execução da manutenção rotineira.
D Empresa capacitada: organização ou pessoa que tenha recebido capacitação, orientação e responsabilidade de profissional habilitado
e que trabalhe sob responsabilidade de profissional habilitado.
D Empresa especializada: organização ou profissional liberal que execute função na qual são exigidas qualificação ou competência
técnica específicas.
144
Edifício Verone Perdizes
manual do proprietário
/ REGISTRO DE ATIVIDADES DE MANUTENÀâO CONSTITUI EVIDäNCIA DE QUE AS MESMAS FORAM LEVADAS A EFEITO
! ELABORAˉO DE PLANILHAS CHECK LIST DE VERIFICA˵ES PODE SEGUIR O MODELO FEITO ESPECIALMENTE PARA A EDIFICAˉO COM
SUAS CARACTER¤STICAS E GRAU DE COMPLEXIDADE
0ROGRAMA DE PREVENÀâO DE RISCOS AMBIENTAIS 002!
0ROGRAMA DE MANUTENÀâO PREVENTIVA
0LANILHA OU LISTA DE VERIFICA˵ES DA EXECUˉO DO PROGRAMA DE MANUTENˉO PREVENTIVA
2ELATRIO DE VERIFICA˵ES DAS MANUTEN˵ES CORRETIVAS EXECUTADAS
!TAS DE ASSEMBLEIAS COM APROVAÀâO DO PROGRAMA DE MANUTENÀâO
2ELATRIO ANUAL DE VERIFICA˵ES DOS ELEVADORES
2)!
!TESTADO DE INICIALIZAÀâO DO GERADOR
2ELATRIO DE VERIFICA˵ES DA MANUTENˉO DOS ELEVADORES
6ERIFICAÀµES E RELATRIO DAS INSTALAÀµES EL£TRICAS
6ERIFICAÀµES E RELATRIO DE MEDIÀâO ¹HMICA
6ERIFICA˵ES E RELATRIO DE MANUTENˉO DAS BOMBAS
!TESTADO 30$!
3ISTEMA DE 0ROTEÀâO E $ESCARGA !TMOSF£RICA
0ROTEÀâO CONTRA DESCARGAS ATMOSF£RICAS
!UTOMAÀâO DE DADOS INFORMÖTICA VOZ TELEFONIA
V¤DEO E TELEVISâO
'ERADOR DE ÖGUA QUENTE
6ERIFICA˵ES COM REGISTROS NO LIVRO DE MANUTENˉO OU EM
!R CONDICIONADO
FORMULÖRIOS ESPEC¤FICOS OU DEPENDENDO DO CASO EM RELATRIOS DA
!QUECEDOR COLETIVO
EMPRESA CONTRATADA
#IRCUITO FECHADO DE 46
!NTENA COLETIVA
'RUPO GERADOR
1UADRO DE DISTRIBUIÀâO DE CIRCUITOS
6ERIFICA˵ES COM REGISTROS NO LIVRO DE MANUTENˉO
4OMADAS INTERRUPTORES E PONTOS DE LUZ
%LEVADORES
6ERIFICA˵ES COM REGISTROS NO LIVRO DE MANUTENˉO OU EM
FORMULÖRIOS ESPEC¤FICOS OU DEPENDENDO DO CASO EM RELATRIOS DA
%XAUSTâO MEC½NICA
EMPRESA CONTRATADA
2ELAÀâO DE EQUIPAMENTOS
#ERTIFICADO DE GARANTIA DOS EQUIPAMENTOS INSTALADOS
-ANUAIS T£CNICOS DE USO OPERAÀâO E MANUTENÀâO DOS EQUIPAMENTOS INSTALADOS
,IVRO DE REGISTRO DAS ATIVIDADES DA MANUTENÀâO
6ERIFICA˵ES COM REGISTROS NO LIVRO DE MANUTENˉO OU EM
!UTOMAÀâO DE PORTµES
FORMULÖRIOS ESPEC¤FICOS OU DEPENDENDO DO CASO EM RELATRIO DA
)NSTALA˵ES DE INTERFONE
EMPRESA CONTRATADA
3ISTEMA DE SEGURANÀA ESPEC¤FICOS
#ERTIFICADO DA EMPRESA CONTRATADA
145
Edifício Verone Perdizes
manual do proprietário
6ERIFICA˵ES COM REGISTROS NO LIVRO DE MANUTENˉO OU EM
)NSTALAÀµES HIDRÖULICAS ESGOTO ÖGUAS
FORMULÖRIOS ESPEC¤FICOS OU DEPENDENDO DO CASO EM RELATRIOS E
PLUVIAIS LOUÀAS METAIS BOMBAS
CERTIFICADO DA EMPRESA CONTRATADAS CERTIFICADO E ATESTADO DE
POTABILIDADE DA ÖGUA
!TESTADO DE INSTALAÀâO DE GÖS
6ERIFICA˵ES DE LIMPEZA DOS RESERVATRIOS COM REGISTRO NO LIVRO DE MANUTENˉO
6ERIFICAÀµES DA LIMPEZA DO POÀO DE ESGOTO POÀO DE ÖGUA SERVIDA CAIXAS DE DRENAGEM E ESGOTO COM REGISTRO NO LIVRO DE
MANUTENÀâO
"ANHEIRA DE HIDROMASSAGEM
!UTO DE VERIFICAÀâO DO #ORPO DE "OMBEIROS !6#" QUANDO OBRIGATRIO
#ERTEFICADO DE REGARCA DE EXTINTORES
!TESTADO DA BRIGADA DE INCäNDIO
&ICHA DE INCRIÀâO NO CADASTRO DE MANUTENÀâO &)#!- DO SISTEMA DE SEGURANÀA CONTRA INCäNDIO DAS EDIFICAÀµES
!PLICE DE SEGURO DE INCäNDIO OU OUTRO SINISTRO QUE CAUSE DESTRUIÀâO OBRIGATRIA E OUTROS OPCIONAIS
#ERTIFICADO DE ENSAIO HIDROSTÖTICO DE EXTINTORES
,IVRO DE OCORRäNCIA DE CENTRAL DE ALARMES
3PRINKLERS E SEUS COMPONENTES INDUSTRIALIZADOS
BOMBAS VÖLVULAS DE FLUXO DETECTORES DE FUMAÀA
6ERIFICA˵ES COM REGISTROS NO LIVRO DE MANUTENˉO OU EM
ETC
FORMULÖRIOS ESPEC¤FICOS OU DEPENDENDO DO CASO EM RELATRIOS
0RESSURIZAÀâO DE ESCADA
COMO CERTIFICADO DA EMPRESA CONTRATADA
%QUIPAMENTOS DE INCäNDIO
)LUMINAÀâO DE EMERGäNCIA
0EDRAS NATURAIS MÖRMORE GRANITO E OUTROS
$ECK DE MADEIRA
!ZULEJO CER½MICA PASTILHA
0AREDES E TETOS INTERNOS REVESTIDOS DE
ARGAMASSA GESSO LISO OU EXECUTADO COM
COMPONENTES DE GESSO ACORTONADO DRYWALL
0AREDES EXTERNAS FACHADAS
0ISO CIMENTADO PISO ACABADO EM CONCRETO
6ERIFICA˵ES COM REGISTRO NO LIVRO DE MANUTENˉO OU EM
CONTRAPISO
FORMULÖRIOS ESPEC¤FICOS
2EJUNTAMENTO E TRATAMENTO DE JUNTAS
0AREDES EXTERNAS FACHADAS
&ORROS DE GESSO
0ISOS DE MADEIRA TACOS E ASSOALHOS
2EVESTIMENTOS ESPECIAIS FRMICA PISOS ELEVADOS
MATERIAIS COMPOSTOS DE ALUM¤NIO
&ORROS MADEIRA
!LUM¤NIO
&ERRO
6ERIFICA˵ES COM REGISTROS NO LIVRO DE MANUTENˉO OU EM
-ADEIRA
FORMULÖRIOS ESPEC¤FICOS
6IDROS
*ADIM
0LAYGROUND
1UADRA POLIESPORTIVA
6ERIFICA˵ES COM REGISTROS NO LIVRO DE MANUTENˉO OU EM
0ISCINA
FOMULÖRIOS ESPEC¤FICOS #ONV£M QUE OS REGISTROS INCLUAM
3AUNA SECA
REFERäNCIAS ÜS CONDIÀµES DE HIGIENE
3AUNA ¢MIDA
30!
$ESRATIZAÀâO E DESINSETIZAÀâO
0INTURA VERNIZ INTERNAMENTE E OU EXTERNAMENTE
6ERIFICA˵ES COM REGISTROS NO LIVRO DE MANUTENˉO OU EM
)MPERMEABILIZAÀâO
FORMULÖRIOS ESPEC¤FICOS
146
Edifício Verone Perdizes
manual do proprietário
-ODELO DE REGISTRO
#ONDOM¤NIO
&OLHA ?? ??
%NDEREÀO
.
2ESPONSÖVEL LEGAL
'ESTâO ANO ?????
??? 3EMANA
6ERIFICAR O N¤VEL DOS
2ESERVATRIOS DE ÖGUA
3ISTEMAS HIDROSSANITÖRIOS
RESERVATRIOS E FUNCIONAMENTO
POTÖVEL
DAS BOIAS
#ARIMBO DATA ASSINATURA
6ERIFICAR O FUNCIONAMENTO DOS
3ISTEMAS HIDROSSANITÖRIOS
3ISTEMA DE IRRIGAÀâO
DISPOSITIVOS
#ARIMBO DATA ASSINATURA
6ERIFICAR APS O USO DO
EQUIPAMENTO O N¤VEL DE LEO
%QUIPAMENTOS
'RUPO GERADOR
COMBUST¤VEL E SE HÖ OBSTRUÀâO
INDUSTRIALIZADOS
NAS ENTRADAS E SA¤DAS DE
VENTILAÀâO
#ARIMBO DATA ASSINATURA
%QUIPAMENTOS
&AZER DRENAGEM DE ÖGUA NO
3AUNA ¢MIDA
INDUSTRIALIZADOS
EQUIPAMENTO
#ARIMBO DATA ASSINATURA
147
Edifício Verone Perdizes
manual do proprietário
%XEMPLO PARA #ENTRAL DE )NTERFONE MODELO POSS¤VEL
#ONDOM¤NIO
%NDEREÀO
%QUIPAMENTO
4IPO 89:
#ENTRAL DE INTERFONES
. APT
#ARACTER¤STICAS DO
EQUIPAMENTO
INCLUIR PERIODICIDADE
6ERIFICAÀâO DAS PROTEÀµES FUS¤VEIS DISJUNTORES
6ERIFICAÀâO DO SISTEMA DE ALIMENTAÀâO
6ERIFICAÀâO DAS CONEXµES EL£TRICAS
6ERIFICAÀâO DAS PLACAS DE COMANDO
6ERIFICAÀâO DO CIRCUITO ELETR¹NICO
6ERIFICAˉO DAS SINALIZA˵ES DE OPERAˉO
6ERIFICAÀâO DA LIMPEZA GERAL
6ERIFICAÀâO DO REAPERTO DAS CONEXµES
2EALIZAÀâO DE TESTES DE FUNCIONAMENTO
6ERIFICAÀâO DA AUSäNCIA DE INTERFERäNCIAS NO SISTEMA
-ANUTEN˵ES CORRETIVAS A SEREM REALIZADAS EM FUNˉO DO STATUS
(ORA DE IN¤CIO
(ORA DO T£RMINO
$ATA
DATA DA PRXIMA VERIFICAÀâO
2ESPONSÖVEL PELO SERVIÀO
%MPRESA RESPONSÖVEL
2ESPONSÖVEL PELO CONDOM¤NIO
148
Edifício Verone Perdizes
manual do proprietário
%XEMPLO PARA #ENTRAL DE !LARME MODELO POSS¤VEL
#ONDOM¤NIO
%NDEREÀO
%QUIPAMENTO
#ARACTER¤STICAS DO
4IPO 89:
#ENTRAL DE ALARME DO SISTEMA DE COMBATE Ü INCäNDIO
EQUIPAMENTO
INCLUIR PERIODICIDADE
6ERIFICAÀâO DOS FUS¤VEIS
6ERIFICAÀâO DO SISTEMA DE ALIMENTAÀâO # !
6ERIFICAÀâO DO SISTEMA DE ALIMENTAÀâO # #
6ERIFICAÀâO E TESTES DO SISTEMA AUTOMÖTICO
6ERIFICAÀâO E TESTES DOS SENSORES DE FUMAÀA
6ERIFICAÀâO DE MOTORES E VENTILADORES DO SISTEMA DE PRESSURIZAÀâO
6ERIFICAÀâO E TESTES DOS INTERRUPTORES DE ACIONAMENTO ANUAL
6ERIFICAÀâO E TESTES DOS PRESSOSTATOS HIDRÖULICOS
6ERIFICAÀâO DOS CHICOTES DE COMANDO
4ESTE DE L½MPADAS DE COMANDOS SINTICOS
VERIFICAÀâO E TESTES DA INTERFACE COM O SISTEMA DE PRESSURIZAÀâO DE ESCADAS
6ERIFICAÀâO DA CONFORMIDADE COM A !".4 ."2
6ERIFICAÀâO DA CONFORMIDADE COM A LEGISLAÀâO VIGENTE
6ERIFICAÀâO E TESTES DOS COMANDOS EL£TRICOS
6ERIFICAÀâO DAS PROTEÀµES FUS¤VEIS DISJUNTORES
6ERIFICAÀâO E TESTES DOS DISPOSITIVOS VISUAIS
6ERIFICAÀâO DOS CIRCUITOS HIDRÖULICOS DE COMBATE A INCäNDIO
VERIFICAÀâO DOS CHUVEIROS AUTOMÖTICOS
6ERIFICAÀâO DA INTEGRIDADE E EXISTäNCIA DE AVISOS PERTINENTES
6ERIFICAˉO DAS SINALIZA˵ES DE OPERAˉO
6ERIFICAÀâO DAS SA¤DAS E ROTAS DE FUGA DE EMERGäNCIA
6ERIFICAÀâO DAS CONEXµES EL£TRICAS
,IMPEZA E PROTEÀâO DAS PLACAS DE COMANDO ELETR¹NICO
4ESTES GERAIS DE COMANDO E FUNCIONAMENTO DO SISTEMA
-ANUTEN˵ES CORRETIVAS A SEREM REALIZADAS EM FUNˉO DO STATUS
(ORA DE IN¤CIO
(ORA DO T£RMINO
$ATA
DATA DA PRXIMA VERIFICAÀâO
2ESPONSÖVEL PELO SERVIÀO
%MPRESA RESPONSÖVEL
2ESPONSÖVEL PELO CONDOM¤NIO
149
Edifício Verone Perdizes
manual do proprietário
%XEMPLO PARA "OMBAS MODELO POSS¤VEL
#ONDOM¤NIO
%NDEREÀO
%QUIPAMENTO
"OMBAS A
-OTOR
-ODELO
. S£RIE
"OMBA
-ODELO
0OTäNCIA
1UADRO DE COMANDO
-ODELO
. S£RIE
INCLUIR PERIODICIDADE
2EC
2EC
0RESS
0RESS
6ERIFICAÀâO DOS DISJUNTORES E FUS¤VEIS
6ERIFICAÀâO DOS CONTACTORES DE CMANDO
6ERIFICAÀâO DE REL£ T£RMICO
6ERIFICAÀâO E TESTE DOS SINALIZADORES DO QUADRO
6ERIFICAÀâO DO SISTEMA DE ALIMENTAÀâO DE # !
6ERIFICAÀâO E REAPERTO DOS BORNES E CABOS
6ERIFICAÀâO DA TEMPERATURA DE TRABALHO DO MOTOR
#ORRENTE EL£TRICA DE PARTIDA
#ORRENTE EL£
RICA DE TRABALHO
4ESTES DE FUNCIONAMENTO MANUAL
4ESTES DE FUNCIONAMENTO AUTOMÖTICO
4ESTES DE ALARMES
6ERIFICAÀâO DAS PROTEÀµES FUS¤VEIS DISJUNTORES
6ERIFICAÀâO E TESTES DOS DISPOSITIVOS VISUAIS
6ERIFICAÀâO DOS CIRCUITOS HIDRÖULICOS DE COMBATE Ü INCäNDIO
6ERIFICAÀâO DOS CHUVEIROS AUTOMÖTICOS
6ERIFICAÀâO DA INTEGRIDADE E EXISTäNCIA DE AVISOS PERTINENTES
6ERIFICAˉO DAS SINALIZA˵ES DE OPERAˉO
6ERIFICAÀâO DAS SA¤DAS E ROTAS DE FUGA DE EMERGäNCIA
2EAPERTO DAS CONEXµES EL£TRICAS
,IMPEZA E PROTEÀâO DAS PLACAS DE COMANDO ELETR¹NCO
4ESTES GERAIS DE COMANDO E FUNCIONAMENTO DO SISTEMA
-ANUTEN˵ES CORRETIVAS A SEREM REALIZADAS EM FUNˉO DO STATUS
(ORA DE IN¤CIO
(ORA DO T£RMINO
$ATA
DATA DA PRXIMA VERIFICAÀâO
2ESPONSÖVEL PELO SERVIÀO
%MPRESA RESPONSÖVEL
2ESPONSÖVEL PELO CONDOM¤NIO
6ERIFICAÀâO DOS MANCAIS
,UBRIFICAÀâO DOS MANCAIS
,IMPEZA GERAL DO EQUIPAMENTO
6ERIFICAÀâO DA TUBULAÀâO VAZAMENTO OXIDAÀâO CONSERVAÀâO
6ERIFICAÀâO DAS VÖLVULAS HIDRÖULICAS
6ERIFICAÀâO DA BOIA DE N¤VEL
6ERIFICAÀâO DO N¤VEL DE RU¤DO D" !
-ANUTEN˵ES CORRETIVAS A SEREM REALIZADAS EM FUNˉO DO STATUS
(ORA DE IN¤CIO
(ORA DO T£RMINO
$ATA
DATA DA PRXIMA VERIFICAÀâO
2ESPONSÖVEL PELO SERVIÀO
%MPRESA RESPONSÖVEL
2ESPONSÖVEL PELO CONDOM¤NIO
150
5
O Condomínio e o
Meio Ambiente
Edifício Verone Perdizes
manual do proprietário
O Condomínio e o Meio Ambiente
É importante que o condomínio esteja atento para os aspectos e impactos ambientais e promova a cons-
cientização dos moradores e funcionários para que colaborem em ações que tragam benefícios, tais como:
- Uso Racional da Água
- Verifique mensalmente as contas para analisar o consumo de água e checar o funcionamento dos medi-
dores ou existência de vazamentos. Em caso de oscilações, chamar a concessionária para inspeção (esta
prática também pode ser adotada para o uso de gás);
- Oriente os moradores e a equipe de manutenção local a verificar mensalmente a existência de perdas de
água (torneiras “pingando”, bacias “escorrendo”, etc.);
- Oriente os moradores e a equipe de manutenção local no uso adequado da água, evitando o desperdício,
como por exemplo, ao limpar as calçadas não utilizar a água para “varrer”.
- Procure fazer manutenções periódicas para evitar problemas de vazamento;
- Este Edifício possui bacia sanitária com caixa acoplada e com consumo econômico;
- Também possui arejadores em torneiras de lavatório e cozinha que reduzem o consumo de água;
- Possui caixa de retardo de água de chuva com capacidade de 10.000 litros localizada no 2º Subsolo.
Esta água, com os devidos cuidados e teste de potabilidade, pode ser utilizada para limpeza dos subsolos
e para irrigação dos jardins;
- Reduzir o tempo do banho em 5 minutos pode significar uma redução de até 48l de água;
- Prefira detergentes biodegradáveis e produtos de limpeza que não agridam o meio ambiente;
- Não despejar óleos e gorduras nas pias e ralos, destiná-los a coleta;
- Utilizar a máquina de lavar roupa / louça somente quando estiver com a capacidade máxima;
- Não jogar papel higiênico no vaso sanitário;
- Escovar os dentes e fazer a barba com a torneira fechada.
- Uso Racional da Energia
- Procure estabelecer o uso adequado de energia, desligando quando possível pontos de iluminação e
equipamentos, apenas lembre-se de não atingir os equipamentos que permitem o funcionamento do
edifício (ex.: bombas, alarmes, etc.);
- Para evitar fuga de corrente elétrica, realize as manutenções sugeridas, tais como: rever estado de isola-
mento das emendas de fios, reapertar as conexões do Quadro de Distribuição e as conexões de tomadas,
interruptores e ponto de luz, verificar o estado dos contatos elétricos substituindo peças que apresentam
desgaste;
- Instale equipamentos e eletrodomésticos que possuam selo de “conservação de energia”, pois estes
consomem menos energia;
- Este Edifício foi projetado prevendo a futura instalação de aquecedores de passagem a gás, reduzindo
os gastos de energia com chuveiros elétricos.
- Acostume-se a apagar as luzes quando sair dos ambientes;
- Pintura de paredes e tetos com cores claras ajuda a refletir a luz facilitando a iluminação do ambiente;
- Acostume-se a utilizar melhor a luz natural durante o dia;
- Lâmpadas frias (fluorescente) podem durar mais e consomem menos energia, porém após o uso devem
ser destinadas a descontaminação não podendo ser depositadas em lixo comum;
- Verificar periodicamente as borrachas de vedação dos refrigeradores, evitar abrir a porta muitas vezes e
mantê-la aberta por muito tempo;
- Dê preferência a equipamentos que possuam selo do INMETRO de eficiência energética;
- Desligar o monitor do computador sempre que não estiver em uso.
152
Edifício Verone Perdizes
manual do proprietário
COLETA SELETIVA
Procure implantar um programa de coleta seletiva no edifício e destine os materiais coletados a instituições
que possam reciclá-los ou reutilizá-los.
1)
3R’s
REDUZIR: evitar produção de resíduos com a revisão dos seus hábitos de consumo;
REUTILIZAR: reaproveitar material em outra função;
RECICLAR: transformar materiais já usados em novos produtos.
2)
Vantagens da Coleta Seletiva:
Diminuir a exploração de recursos naturais;
Reduzir o consumo de energia;
Diminuir a poluição do solo, da água, do ar;
Prolongar a vida útil dos aterros sanitários;
Possibilitar a reciclagem de materiais;
Diminuir custos de produção;
Diminuir o desperdício;
Diminuir gastos com limpeza urbana;
Gerar empregos.
3)
Informações sobre a Coleta Seletiva: A EcoUrbis Ambiental S/A disponibiliza aos municípios um
sistema para pesquisa de períodos e freqüências dos serviços de coleta domiciliar e seletiva realizados
em sua área de cobertura.
Coleta Domiciliar: consiste no recolhimento dos resíduos sólidos orgânicos e não-orgânicos, o
chamado “lixo doméstico”;
Coleta Seletiva: consiste no recolhimento dos resíduos sólidos domiciliares secos não-
orgânicos (vidros, papel, papelão, plástico e metal). Todos os resíduos recolhidos são levados,
posteriormente, às Centrais de Triagem conveniadas com a Prefeitura do Município de São
Paulo - PMSP, responsáveis por fazer a separação desses materiais.
4)
Para maiores informações sobre reciclagem, descartes, coleta seletiva e domiciliar acesse os seguintes
sites ou procure os seguintes locais:
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Plantas e Personalizações
